¿Qué ocurre si hago una obra sin el permiso de la comunidad de vecinos?

A la hora de hacer reformas en casa pueden surgir muchas dudas como, por ejemplo, qué tipos de permisos y licencias de obras deberemos pedir y si también será necesario contar con la aprobación de la comunidad de vecinos para poder llevarlas a cabo.

En este artículo de Fotocasa analizamos con detenimiento la segunda cuestión: ¿debemos contar con el permiso de la comunidad de vecinos para hacer reformas en casa? Y ¿qué ocurre si hacemos una obra sin el permiso del resto de propietarios? ¿Nos pueden multar por ello? ¡Toma nota!

¿Es necesario contar con el permiso de la comunidad de vecinos para hacer obras?

El artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que no es necesario pedir ningún tipo de permiso a la comunidad de propietarios para poder llevar a cabo reformas en el interior de la vivienda. Todos los permisos y licencias de obras se deberán solicitar al ayuntamiento correspondiente.

Eso sí, el mismo artículo de la LPH recoge la necesidad por parte de los propietarios del inmueble de respetar los ruidos permitidos y el horario establecido para poder llevar a cabo las reformas y, de esta manera, no molestar al resto de cohabitantes del edificio, o hacerlo en la menor manera posible y siempre dentro de lo que establece la normativa.

A pesar de que, como decimos, no es necesario pedir ningún permiso a la comunidad para hacer obras, sí que es recomendable avisar al resto de vecinos de que vamos a llevar a cabo reformas en casa, especialmente si se trata de una reforma integral, que puede llegar a demorarse meses y, además, suelen ser más ruidosas debido a su envergadura.

Lo más recomendable es hablar con el presidente de la comunidad de vecinos y exponerle la situación, además de colgar un cartel en el tablón informativo de la comunidad, que suele estar en la entrada del edificio, donde informemos sobre el hecho de que reformaremos nuestro inmueble y excusarnos por los inconvenientes que podamos causar.

¿Hasta qué hora se puede hacer ruido en casa?

¿Es necesario contar con el permiso de la comunidad de vecinos para hacer determinado tipo de obras?

Si la reforma que vamos a realizar en casa altera algún elemento común del edificio, como por ejemplo la fachada, el balcón o la terraza común de uso privativo, o incluso la puerta de entrada a nuestro piso, sí que deberemos solicitar un permiso a la comunidad de propietarios.

Y es que la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 7, establece que “los propietarios de zonas comunes de uso privado no están autorizados a modificar ni la estructura ni la configuración de estas áreas”. Es decir, si por ejemplo somos propietarios de un ático, un bajo o, incluso, un balcón no podremos modificar sus elementos estructurales. Es decir, no podemos cerrarlos, ni colocar elementos fijos anclados, por ejemplo.

Tampoco podremos modificar aquellos elementos que ven el resto de vecinos y que, por lo tanto, están en zonas comunes, como puede ser el color de las paredes de la fachada o, incluso, la puerta de entrada a nuestro piso o las ventanas que dan a la calle. Y es que, de nuevo, estaremos modificando la estructura y la imagen del edificio.

Para ello, necesitaremos el consentimiento y la aprobación del resto de vecinos, que deberán aprobarlo en junta de propietarios. Si a pesar de no contar con su permiso decidimos llevar a cabo obras que alteren los elementos comunes del edificio, la comunidad de propietarios estará en pleno derecho de demandarnos por vía judicial.

Y no sólo eso. Dado que estaremos infringiendo lo que establece la LPH, es posible que nos tengamos que llegar a enfrentar al pago de multas de miles de euros.

En cualquier caso, es importante que antes de llevar a cabo ningún tipo de reforma pidamos los permisos y licencias de obras necesarios para determinar si la infraestructura del edificio está preparada para ello.