La rehabilitación de una vivienda usada es una opción un 20 % más económica que la obra nueva, excepto si aparecen problemas estructurales. En ese caso, su solución conlleva una inversión superior al ahorro en el precio de compra. Pero, ¿qué tipo de reformas resultan una inversión cuando se compra? ¿Cuáles no lo son?
Comprar una casa para reformar no es rentable en los siguientes casos
Entre las inversiones de rehabilitación que podrían influir en la rentabilidad de la compra de una casa de segunda mano, se encuentran las siguientes:
Es necesario eliminar las humedades de la vivienda
Las humedades enquistadas son una patología que supone un coste elevado. Si se quiere acabar con ellas definitivamente hará falta un tratamiento complejo e integral de toda la vivienda. En este sentido, habrá que tener en cuenta también que los tejados no tengan problemas graves ya que las humedades pueden venir tanto del suelo como de la cubierta.
El coste de los trabajos de reparación de cubiertas es de 5.600 €, pero si hay que hacer una intervención integral puede alcanzar los 16.000 €. Las estructuras de madera en mal estado también pueden suponer una inversión muy elevada si hay que repararlas por termitas o sustituirlas por problemas estructurales.
Foto: Alvhem
Existe un riesgo de desprendimiento
En el caso de edificios muy antiguos, también hay que cerciorarse del estado de la estructura para evitar derramas inesperadas. Aquí habría que tener en cuenta si existen riesgos de desprendimiento en la fachada, si hay humedades severas o si las escaleras están en mal estado. Hay edificios de 1900 que están protegidos y cuando se decide rehabilitarlos deben usarse materiales nobles que disparan el presupuesto. En esta línea, también hay que revisar las bajantes e instalaciones comunes.
Si se quiere cambiar la ubicación del baño y la cocina
En el caso de que la reforma no implique el derribo de la casa, el cambio de ubicación del baño y/o la cocina conllevará un considerable gasto adicional. Esto supone modificar las instalaciones y conectarlas con la nueva ubicación de los cuartos húmedos desde las bajantes.
Foto: Habitissimo
Si la casa tiene grietas o fisuras en su estructura
La aparición de estas fisuras puede ser síntoma de un problema estructural interno. Antes de nada, deberían revisarse, ya que otras veces pueden ser superficiales y no acarrear mayor problema. Así, el precio medio de la reparación de grietas en un edificio oscila alrededor de los 3.000 €, aunque si son un problema estructural rondarían los 9.500 €, según los proyectos realizados a través del portal.
Invertir en casas para reformar es rentable cuando hay que realizar obras como las siguientes
Sin embargo, existen otro tipo de obras que sí son rentables, no tienen un precio muy elevado y suponen una revalorización.
Mover o derribar los tabiques
A diferencia de lo que piensa mucha gente, derribar un tabique es la obra más sencilla y con mejor relación calidad precio: de media, cuesta 25 €/m² y puede transformar totalmente un espacio permitiendo la entrada de luz al interior de las estancias o conectando y ampliando los ambientes.
Foto: Habitissimo
Cambiar las ventanas
Unos cerramientos que no aíslan bien hacen consumir más energía de la necesaria. y eso, es dinero perdido que pagas cada mes en la factura de la luz o gas. El precio de tres ventanas correderas de salón se situaría en 800 €.
Foto: New York Magazine
