¿Cuánto cuesta hacer una terraza?

Contar con un espacio exterior en nuestra casa es algo que nos suma calidad de vida, por eso, vivir en una casa con terraza, por pequeña que sea, puede marcar la diferencia. 

Añadir una terraza a la vivienda, reformar una ya existente o incluso estudiar cuánto cuesta quitar un tejado y hacer una terraza donde antes no la había, son opciones a evaluar si queremos darle a nuestra vivienda un espacio abierto.

Desde Fotocasa, desgranamos los aspectos clave que debemos tener en cuenta, desde permisos hasta precios orientativos, para saber de forma realista cuánto cuesta hacer una terraza.

¿Se puede hacer una terraza en casa o en un piso sin terraza?

Antes de pensar en presupuesto, toca responder una pregunta clave: ¿tenemos derecho a hacer una terraza en nuestra vivienda? La respuesta no siempre es sencilla. Si vivimos en un piso sin terraza, por ejemplo, necesitamos consultar:

• La normativa urbanística del municipio.
• La Ley de Propiedad Horizontal y las condiciones de la comunidad de vecinos (en caso de que vivamos en una finca).
• El tipo de obra que queremos hacer: apertura de un hueco, ampliación, reforma, etc.

En algunos casos, como en los áticos, sí podríamos plantearnos quitar el tejado y hacer una terraza, pero siempre previa consulta con un arquitecto técnico y el visto bueno de Urbanismo y la comunidad.

¿Qué licencias necesitamos para hacer una terraza y cuánto cuestan?

Una de las partidas que más suele olvidarse a la hora de calcular cuánto cuesta hacer una terraza o incluso para simplemente reformarlas es la de las licencias y permisos necesarios para reformar una vivienda. 

Casi cualquier intervención de este tipo requiere una licencia de obras, y en función del tipo de actuación, el coste variará.

• Licencia de obra menor: reformas sin modificación estructural (pavimento, barandilla). Entre 100 y 300 euros.
• Licencia de obra mayor: modificaciones estructurales, ampliaciones, apertura de huecos. Alrededor de los 300 a 900 euros.
• Tasa urbanística (ICIO): porcentaje sobre el coste de la obra (3%-5%)

A eso habría que sumar, si aplicase, el coste de proyectos técnicos firmados por arquitecto o aparejador.

¿Cuánto cuesta reformar o hacer una terraza en casa?

El presupuesto final depende de múltiples factores: materiales, superficie, ubicación geográfica, tipo de reforma, etc. 

A modo orientativo y tomando como fuentes a expertos en reformas y construcción de terrazas como Habitissimo, Plan Reforma y Leroy Merlin, podemos dividirlo en tres escenarios:

1. Reformar una terraza: precios y materiales

Si ya tenemos terraza, pero queremos renovarla, los costes pueden ser bastante asumibles.

Por ejemplo, podríamos cambiar el pavimento exterior para poner gres antideslizante, porcelánico o similar, podríamos pagar entre los 25 y los 45 euros por metro cuadrado. También podemos incorporar barandillas o cerramientos, para aumentar la seguridad de nuestra terraza por 150 o 300 euros el metro cuadrado, según si elegimos cristal, aluminio o acero inoxidable.

Por otro lado, detalles como la impermeabilización para evitar filtraciones son importantes para evitar las humedades que podrían ocasionar daños estructurales al edificio, suelen costar entre 20 y 40 euros por metro cuadrado. Para terminar, la pintura y acabados especiales para exterior pueden rondar los 10 o 20 euros por metro cuadrado.

Estas reformas, además de tener un impacto estético, mejoran la funcionalidad y durabilidad de terraza, haciéndola más segura al estar protegida frente a inclemencias del tiempo como el viento o la lluvia. Algo que nos hará disfrutar de nuestra terraza durante más meses al año. Si a esto le añadimos una buena decoración, nuestra terraza estará como nueva por muy poco.

2. Añadir  una terraza a la vivienda desde cero 

En viviendas adosadas o chalets, si contamos con tejado plano o espacio viable, es más factible añadir una terraza a la vivienda.

En total, una terraza de 20 m² desde cero podría suponer una inversión entre 8.000 y 15.000 euros.

3. Hacer terraza en un piso ático sin terraza 

Aquí entra la situación más compleja. Si somos propietarios de un último piso con acceso al tejado, podría plantearse la idea de quitar el tejado y construir una terraza.

Sin embargo, el procedimiento es largo y costoso:

• Primero debemos saber que la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo séptimo nos dice “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquel cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad”. Por lo que habrá que comprobar que la obra no afecte al edificio y comprometa la seguridad de nuestros vecinos.
  • Derivado de lo anterior, necesitamos el permiso unánime de la comunidad de vecinos.
  • Se requieren informes técnicos y estructurales.
• La obra puede implicar refuerzos de forjado, retirada de cubierta, impermeabilización, instalación de barandillas y pavimento nuevo. 

Si el tejado es comunitario y la comunidad cede su uso, habría que modificar escrituras, con lo que no es un proceso tan sencillo como las otras opciones.

Otros costes asociados a hacer una terraza

Aparte de la obra en sí, hay otros factores a tener en cuenta en el presupuesto final como los elementos adecuados para decorar nuestra terraza.

• Mobiliario y decoración: sillas, toldos, jardineras, iluminación… Un gasto que puede ir de 500 a 3.000 €.
• Acondicionamiento climático: pérgolas, estufas, sistemas de sombreado o riego.
• Incremento del IBI: si se amplía la superficie útil de la vivienda, puede aumentar el valor catastral y, por tanto, el IBI.

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¿Merece la pena hacer una terraza? Ventajas a tener en cuenta

En muchos casos, sí. No solo por la mejora del confort y la calidad de vida, sino porque puede revalorizar la vivienda entre un 8% y un 20%, según zona y características.

Eso sí, no es un proyecto para improvisar. Lo ideal es contar siempre con asesoramiento técnico, conocer bien la normativa municipal y comparar presupuestos de profesionales.

Saber cuánto cuesta hacer una terraza implica mucho más que sumar precios de materiales. Hay que tener en cuenta permisos, licencias, viabilidad estructural, ubicación, normativa… y asumir que cada caso es único.

Desde reformas sencillas hasta proyectos más ambiciosos, tener una terraza es una inversión emocional y económica que, bien planificada, puede darnos muchas alegrías. Pero también es una obra seria que requiere estudio, legalidad y profesionalidad.