Hace años, los honorarios de los arquitectos estaban fijados por el Consejo Superior de Arquitectos de España (CSCAE). Sin embargo, en 2006 se eliminó tal baremo, por lo que actualmente son libres para cualquier tipo de obra, y lo cierto es que aunque estas tablas se siguen utilizando a modo orientativo para establecer el precio y el porcentaje de estos pagos, el pago de los honorarios todavía genera muchas dudas…
Los honorarios de un arquitecto incluyen el proyecto de ejecución, la gestión de las licencias necesarias, la coordinación de las obras y los industriales, las legalizaciones posteriores y, por supuesto, la garantía de calidad y seguridad ante posibles daños durante los diez años posteriores a la finalización de las obras.
¿Cómo se distribuyen los honorarios en un proyecto arquitecto?
Insistimos en que no existe, como antaño, un precio fijo determinado. Por ello, los arquitectos tienen la libertad de establecer honorarios distintos de los que comentamos: en un rango de 8% a 14% sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución Material) o por horas, ¡ellos eligen! En todo caso, exponemos la distribución habitual de los honorarios en un proyecto:
Anteproyecto
Se paga cuando el cliente acepta la obra según el anteproyecto – que en su primera fase se compone meramente de unos esbozos y propuestas – a modo de paga y señal. Suele ser un 10 % sobre el P.E.M. (Presupuesto de Ejecución Material) y, de esta forma, el contrato queda formalizado. El anteproyecto no es un presupuesto, por lo que debe pagarse siempre, se continúe la obra con ese arquitecto o no. En algunas ocasiones el anteproyecto se paga junto con la siguiente fase de la obra.
Proyecto básico
El proyecto básico, que contiene los planos y una memoria descriptiva para entender el proyecto, así como un presupuesto general de la obra y que justifica la normativa urbanística, se lleva el 30 % de los honorarios y se paga al llegar su finalización. Además, si no se ha cobrado el anteproyecto antes, se cobran juntos.
Proyecto de ejecución
El proyecto ejecutivo, que además del proyecto básico contiene los planos de las instalaciones y de la estructura, así como detalles constructivos, las mediciones y el presupuesto detallado con todas las partidas, se lleva otro 30 % de los honorarios. Se paga también cuando haya terminado esta fase. Muchos promotores condicionan el pago a la concesión de la licencia de obras.
Coordinación de obras
La coordinación de las obras se lleva el 30 % final del presupuesto y se cobra al terminar. Estos honorarios suelen condicionarse también a la concesión de los trámites finales para legalizar las obras. En este sentido, si la duración de las obras es muy larga se suele cobrar un porcentaje de actualización de honorarios sobre este último 30 %, a modo de intereses de demora.
Esta forma de pagar los honorarios de los arquitectos es lo que desde los Colegios Profesionales se suele recomendar aunque, al tratarse de un contrato entre privados, las formas de pago se pueden determinar como a ambas partes prefieran: como un pago al mes o en el caso de la coordinación de las obras, por certificación de obra ejecutada.
¿Cuánto cobra un arquitecto en España?
A la hora de plantear sus honorarios, un arquitecto tiene muy en cuenta su responsabilidad por la ejecución del proyecto. Hemos mencionado los porcentajes habituales, pero ahora daremos cifras orientativas de a cuánto pueden ascender los honorarios de un arquitecto.
Consideramos el P.E.M como punto de partida y éste se calcula multiplicando la medición por el precio de cada capitulo. Los capítulos se refieren a las fases de la obra, un capitulo podría ser «instalaciones eléctricas», por ejemplo. Entonces, si sumamos todos los costes de la obra – materiales, mano de obra y otros – obtenemos el P.E.M.
Aunque existen otras variables a tener en cuenta – tipo de vivienda, superficie, cualidades y dificultad de la obra – podemos aplicar los porcentajes señalados, que suponen en total un 8-14% del P.E.M, sobre este. Si el P.E.M de una obra fuera 100.000€, entonces:
- Anteproyecto: 10% de los honorarios del arquitecto. El anteproyecto podría suponer 800€ – 1.400€.
- Proyecto básico: 30% del honorario total. Esta fase saldría por 2.400€ – 4.200€.
- Proyecto ejecutivo: 30% de los honorarios. Otros 2.400€ – 4.200€.
- Coordinación de obras: 30% de los honorarios. De nuevo, 2.400€ – 4.200€.
Para nuestra estimación, en total se estarían pagando 8.000€ – 14.000€ de honorarios de arquitecto.
Desde Plan Reforma señalan un rango de 8.000€ – 20.000€ dependiendo de la envergadura del proyecto y la experiencia del arquitecto, entre otros factores. Para una vivienda, existen calculadoras de reformas que te permiten estimar el precio antes de la negociación.
La Ley de Ordenación de la Edificación en su Capítulo III » Agentes de la edificación» regula las funciones y obligaciones de todas las personas que intervienen en el proceso de la edificación, y no son ni mucho menos las que se explican en este artículo. Deberían ser mas rigurosos a la hora de dar información de los profesiones en un blog que se supone que está especializado en el sector.
Perdone que le indique señorita Rosana que no tiene usted ni pajolera idea. El articulo esta perfectamente explicado y la información es absolutamente correcta. No lie usted a la gente. Informese y luego, pero solo luego, comente.
Hola
Hay un error de inicio, el anteproyecto, etc. son esos porcentajes pero no sobre el PEM directamente, imaginaros, ya nos gustaría a cualquiera de nosotros cobrar al final de la obra lo mismo que esta costó. Primero se fija un % sobre el PEM, que suele ser entre el 6 y 10% más o menos, (Cada uno es libre de fijar lo que quiera), esto se corresponde aproximadamente con esas tablas de las que habláis, y sobre el monto que resulte de aplicar ese % se calculan las fases con los porcentajes arriba indicados. De lo contrario, la obra costaría exactamente el doble.
Espero haber sido clara, un saludo.
Tengo que corregir, la gestión de las licencias no es trabajo del arquitecto, como bien especifica la LOE…es trabajo del promotor, otra cosa es que el cliente te lo encargue y cómo es lógico se cobra por el trabajo a realizar. Perdona, yo cuándo hago un proyecto cumplo normativa para no tener que legalizar…¿cómo que se incluyen legalizaciones posteriores.???? Creo que hay que ser riguroso con la información que se da…
El tema me interesa, pues intente aplicar las tablas del 2011 donde surge un costo mínimo de edificación, por ej de obra nueva de 611 euros (aprox) x m2. A pesar de lo irrisorio del costo para el mercado actual sigue siendo alto, porque nos estamos regalando…y llega a ser es entendible, pues los arquitectos debemos pagar el seguro decenial y nos cuanta 400 euros anuales mas 300 aprox por obra ademas de 480 euros por año de colegiacion, y de lo que ganamos RENTAS IVA etc…que nos queda, solo la espalda rota, la vista quemada y un gran estres que al final lo invertimos en salud y es sobrevivir.
Porque no nos trabaja el Consejo superior en darnos mas competencias ?? mas autoridad para participar en mas temas que abordan los funcionarios publicos y los Notarios por ejemplo, verificaciones de estado de viviendas en casos de extranjería, («van los Notarios»es increible y se llevan una pasta), tasaciones inmobiliarias , la mayoria nos la quitan personas con un simple cursillo y las propiedades terminan si ser valoradas por su función y arquitectura, eso hace que el inversor no le interese el diseño sino la cantidad de habitaciones y sencillez, lo que ha dado un paso muy atrás al diseño como elemento de venta y las personas se embrutecen así porque casi ni interesa solo a viviendas unifamiliares de algún particular con cierta cultura. Pero de la cultura somos parte los arquitectos desde un apero a un rascacielos por introducir valores que pasan de lo funcional y formal. No es lo mismo un cuadro sin expresion que uno con expresión, asi mismo sucede en la arquitectura como na rama mas del arte. Bueno a ver si alguie ayuda.
cual es el % de iva que cobra un arquitecto por un rehabilitacion de una vivienda?