Claves para evitar los diferentes tipos de humedades en casa

Las humedades son un clásico en los hogares, y desgraciadamente pueden conllevar numerosos inconvenientes, por lo que suelen suponer un quebradero de cabeza para los miembros que los habitan. Por ello, es importante saber qué tipos de humedades existen y, de esta manera, poder evitarlas.

En este artículo analizamos, precisamente, las principales tipologías de humedades que se pueden generar en una vivienda, para evitar que se repitan.

Me han vendido una casa con humedades, ¿puedo reclamar?

¿Qué tipos de humedades pueden aparecer en una vivienda? 

Existen cuatro tipologías de humedades distintas:

• Humedades por filtración
• Humedades por condensación
• Humedades accidentales
• Humedades por capilaridad o ambientales

Humedades por filtración

Cómo evitar las humedades por filtración

Lo ideal es revisar periódicamente el estado de las fachadas para ver si hay grietas y, en consecuencia, filtraciones, y proceder a renovar o reparar el origen de las mismas si fuera necesario. Lo que a veces es un problema estético, con el tiempo puede terminar generando daños a otros elementos constructivos o estructurales. Por lo tanto, se deben limpiar los paños de fachada, así como renovar el sellado de juntas, las piezas dañadas, las pinturas y barnices…

Cómo detectar las humedades por filtración 

Pueden aparecer en casi cualquier superficie de la vivienda, aunque son muy habituales en techos, debido a un deterioro de la cubierta o terraza, y en ventanas.

Humedades por condensación

Cómo evitar las humedades por condensación 

Pueden darse por dos motivos y, por tanto, hay dos formas para evitarlas y prevenirlas.

1. Cuando la condensación se produce por fuera del hogar: aquí las humedades pueden prevenirse con un buen sistema de aislamiento y creando espacios bien ventilados.
2. Cuando la condensación se produce por dentro del hogar: lo más recomendable es reparar la fachada disipando el vapor de agua hacia el exterior, manteniendo una temperatura adecuada en la vivienda y una buena calidad del aire interior; esto último, al igual que en la condensación ocurrida fuera de la vivienda, también se logra ventilando.

Cómo detectar las humedades por condensación

Aparecen en las superficies de la vivienda que tienen una temperatura inferior al punto de rocío. Habitualmente son zonas mal aisladas o con un exceso de humedad. Suelen darse en estancias donde hay vapor de agua, como la cocina o el baño. Una secadora puede generar el tipo de clima adecuado para este tipo de humedades.

Cómo solucionar problemas de condensación en una vivienda

Humedades accidentales

Cómo evitar las humedades accidentales 

En el caso de este tipo de humedades, hay que revisar el estado de conservación de canalones, bajantes y sumideros, manteniéndolos siempre limpios y en buen estado para así prevenir su aparición. Asimismo, en el caso de detectar roturas de conductos, éstos deben repararse lo antes posible para que las fugas de agua no dañen otros elementos constructivos o estructurales.

Por ejemplo, se tiene que prestar especial atención cuando se instalan equipos de aire acondicionado en casa, e incluso antenas, y hay que estar atentos para no dañar la impermeabilización de la envolvente.

Cómo detectar las humedades accidentales

Se dan por un mal mantenimiento, fisuras en las bajantes, fugas de agua…

Humedades por capilaridad o ambientales

Cómo evitar las humedades por capilaridad o ambientales 

Se producen y expanden cuando la humedad traspasa a través del terreno, algo de lo que dan buena cuenta los pisos bajos o sótanos; aquí hay que tener cuidado de que las fachadas, muros y suelos en contacto no sufran ningún deterioro. En el caso de disponer de una cámara sanitaria bajo el suelo del edificio, no se han de cerrar las aperturas de ventilación, que se tienen que mantener libres de obstáculos.

Cómo detectar los humedades por capilaridad o ambientales

Se dan por contacto directo con el terreno, por lo que son habituales en casas y viviendas unifamiliares, muy particularmente en las plantas bajas. Pueden alcanzar un metro de altura desde abajo.

La importancia de luchar contra las humedades en casa

Según el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid las humedades en las viviendas pueden ser no solo un problema de salud, sino que pueden provocar que el precio de la vivienda se devalúe considerablemente.

Por tanto, la mejor manera de erradicar las humedades es combatirlas cuanto antes, en cuanto aparecen. Ante cualquier señal o principio de humedad lo primero que se debe hacer es contactar con un técnico cualificado para descubrir el problema y resolverlo antes de tapar la mancha. Recuerda: el agua va a buscar siempre el camino fácil y rápido, por lo que cuanto antes lo paremos menos se verá afectado el resto del edificio.

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