Casi 7 de cada 10 personas que compran una vivienda en España están casadas, son parejas de hecho o están conviviendo con su pareja, según el estudio “Perfil del hipotecado español en el primer semestre de 2023”, llevado a cabo por Fotocasa.
Sin embargo, no todas ellas solicitan una hipoteca en conjunto, es decir, sólo una de ellas figura como titular. En este caso, ¿pueden ser los dos propietarios del inmueble o sólo el titular del préstamo hipotecario? Lo analizamos detenidamente desde Fotocasa.
¿Es posible pedir una hipoteca a nombre de un solo titular?
Sí. De hecho, cada vez hay más personas que solicitan una hipoteca en solitario -casi 1 de cada 3-, según se desprende del mismo informe de Fotocasa. Si bien en muchos casos lo hacen para comprar una vivienda para invertir, en tantos otros lo hacen para adquirir una primera o segunda residencia junto a su pareja.
Aunque como decimos es posible, las entidades bancarias pueden poner más impedimentos a la hora de conceder una hipoteca a una sola persona, dado que para ellas supone un mayor riesgo de impago que si son dos o más personas quienes pagan las cuotas. Aunque obviamente dependerá de cada caso.
Las mejores hipotecas para comprar casa
Este artículo no es correcto, por decir algo amable. Ningún banco da una hipoteca a un titular siendo dos o más los propietarios de la vivienda. Si el titular de la hipoteca no paga su préstamo, el banco no puede hacer nada contra el otro propietario, que no tiene ninguna obligación frente al banco. En todo caso, el que no hipoteca debe consentirla. Pero los bancos no se complican. Revisad vuestras fuentes.
Hola Juan ,
Estás equivocado , este artículo refleja mi caso. Mi mujer y yo somos los propietarios de una vivienda y la hipoteca está solo a mi nombre. Es una cuestión únicamente de estudiar la solvencia del que se hipoteca . Si el banco encuentra que la persona que se hipoteca es suficientemente solvente y la otra parte no va a aportar valor añadido, incluso puede que reste, te la van a conceder . Insisto es mi caso.
Yo estoy en una situacion similar a la de Juan, el banco nos dice que no nos puede otorgar a mi esposa y ami una hipoteca donde solo una persona tenga la hipoteca y ambos sean titurales…
Y tampoco no creo que sea posible aparecer el dia de la firma ambos sin previo aviso o si?, que opinan?
Hola Pedro, en qué banco estáis gestionando la hipoteca?
Hola Ivá, a mi tampoco me han puesto problema, pero mi duda es cómo tributa en el IRPF.. Mi hipoteca la pagaré yo pero queremos estar los dos en la escritura.. El año que viene vendrá Hacienda a por él por tener de repente un incremento en sus bienes patrimoniales sin pagar nada? ¿Sabes cómo funciona? Mil gracias!
esta parte me interesa, hacienda puede considerarlo como donación de la mitad del inmueble y pegarte un palo no?
También me interesa saber eso. Y no sé como encontrar respuestas. Lo pudisteis averiguar. Necesito ayuda
Hola,
Nuestro caso es el mismo. Queremos comprar al 50%, pero al ser uno de los titulares no residente, el banco no puede realizar la operación con residente y no residente. Lo qué nos planteamos ahora es la compra al 50%, y la hipoteca a un titular, el 2o titular como garante real en caso de impago. Estamos a la espera de que el gestor del banco confirme la operación. En la notaría no hay problema, es el banco el que acepta o no.
te han aceptado la operación? Estoy en la misma situación que María. Nos han aceitado la operación poniendo la hipoteca a nombre de mi novia únicamente porque yo vivo actualmente en el extranjero. Mi duda es si la cuenta bancaria a la que está la hipoteca puede estar también a mi nombre igual que el 50% del inmueble
¿Es posible aportar mis nóminas para que le concedan mayor préstamo a mi pareja pero sin ser titular ni de la propiedad ni de la hipoteca?
Buenas
Cuando la hipoteca está a nombre de los 2 pero la hipoteca la cobran de mi cuenta y la otra persona no abona el su parte de la letra y la cobran íntegramente de mi cuenta. Como puedo actuar para demostrarlo. Gracias
Nosotros queremos comprar un piso de VPO y solo queríamos hacer la solicitud de la hipoteca a mi nombre porque mi marido tiene deudas de hacienda y seguridad social como autónomo. Sería posible esto? O cuando vamos a ir al banco me van a pedir documentos de los dos . Estamos casados y tenemos 2 hijos. Yo cobro 1400 euros mensuales
Estamos a la espera de entrega de un piso VPO y pensamos en ir a pedir la hipoteca. El banco de la constructora está obligado a conceder la hipoteca si hemos pagado 2 anos de parte del préstamo o tenemos que volver a llevar la documentación mia y la de mi marido para valorar la solvencia. No disponemos de ahorros pero hemos pagado el 20% con un préstamo que pedimos y aun me falta por pagar .
Hola buenas tardes! Me gustaría saber si para solicitar la hipoteca de una vivienda nueva de VPO tengo la aprobación garantizada del banco de la constructora. Mi pregunta es si puedo solicitar la hipoteca a mi nombre solo porque mi esposo lleva sin trabajar 6 meses. Yo tengo un sueldo de 1500 euros al mes
Tengo una pregunta. Resulta que mi novio y yo llevamos tiempo ahorrando para comprar una vivienda. Ahora nos ha salido una oportunidad y yo no trabajo ahora mismo ni cobro nada. Pero el tiene un sueldo sin préstamos y que le permite pagar la hipoteca muy muy holgadamente. El
banco está mñna nos dice que cualquier banco lo va a denegar al no tener yo ingresos y estar en la solicitud de la hipoteca. Que la tendría que pedir el solo. Es eso correcto? Son todos los bancos?
Como van a ejecutar la hipoteca si està a nombre el inmueble de dos personas y solo una firmó la escritura hipotecaria. No se ajusta a Derecho
¿En qué banco te han dicho eso? Esta fórmula sí que la ofrecen muchos bancos, y exigen que la persona que no se hipoteca actúe como garante hipotecario, y esta persona también respondería ante impagos. Supongo que también afecta en qué condiciones se queda la hipoteca para una sola persona, y quizás no se la ofrezcan a todo el mundo.
Si dos personas son dueñas de un inmueble y solo uno firma hipoteca, solo podrían ejecutar una mitad del proindiviso en caso de impago.
Buenas tardes, mi tía tiene una vivienda al 50% con su marido, aunque la hipoteca está a nombre del marido, que ha hecho diversas modificaciones, ampliaciones, etc… de manera unilateral. Se están divorciando y tienen la vivienda en venta. En caso de venta, ¿quién se hace cargo del préstamo que está a nombre de él?
No tiene nada q ver pero tengo una duda, si tengo hipoteca y mi madre esta como aval, puede mi madre poner dinero suyo en la hipoteca, o lo considerarian una donacion? Gracias
También estoy interesada en esa información. Pudiste averiguar algo. Gracias