Más del 70% de los propietarios sigue pagando su hipoteca en 2022

La firma de hipotecas continúa con niveles estables a pesar de las subidas de tipos, según se desprende de los últimos datos publicados por el INE. De hecho, y en contraposición de lo que algunos expertos pronosticaban, enero de 2023 no sólo mostró datos positivos, sino que se convirtió en el mejor inicio de año desde el impacto de la pandemia.

“El pasado mes de enero se firmaron un total de 37.435 hipotecas, lo que supone veintidós meses consecutivos superando las 30.000 concesiones a pesar de las cuatro alzas de tipos hasta esa fecha”, afirma la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos. Por lo tanto, los bancos siguen concediendo hipotecas.

Pero ¿cuántos propietarios de viviendas siguen pagando la suya? ¿Qué tanto por ciento de españoles sigue hipotecado? Lo analizamos en este artículo de Fotocasa.

¿En qué momento se encuentra el mercado hipotecario actual?

Como decimos, 2023 ha empezado bien, a pesar de que el Euríbor en enero superó el 3% y que a estas alturas ya se dirige al 4%. Sin embargo, las recientes crisis Silicon Valley Bank, Credit Suisse y Signature Bank han hecho cuestionar si el endurecimiento de la política monetaria por parte del BCE está siendo correcto o si, por el contrario, va a provocar una crisis en el sistema financiero mundial.

De momento, estas crisis han interferido en el comportamiento del Euríbor, que en los últimos días ha moderado su crecimiento. No obstante, según Matos “se prevén más subidas por parte de Christine Lagarde hasta verano, lo que empujará el Euríbor al alza, que ya ha presentado la mayor subida de los últimos 15 años y se dirige hacia el 4%”.

Sin embargo, la crisis bancaria de las últimas semanas y, en consecuencia, una posible recesión económica europea, harán que “posiblemente las próximas subidas ya no sean tan acusadas como se esperaba”, asegura la directora de Estudios de Fotocasa.

A pesar de ello, los tipos de interés tan elevados, el endurecimiento de las condiciones de financiación y el encarecimiento de las hipotecas hará que, “previsiblemente, se modere la compraventa de viviendas en el cómputo final del año”, afirma Matos. De momento, según un estudio de Fotocasa, 1 de cada 4 compradores se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisición de vivienda al considerar que las condiciones hipotecarias han dejado de ser atractivas.

Eso sí, si algo ha cambiado en los últimos meses ha sido el tipo de hipotecas que han solicitado los españoles. Y es que, a pesar de ser más caras, las hipotecas a tipo fijo se han disparado, dado que muchas familias las prefieren, ante la inseguridad de las variables, que pueden cambiar mucho de un periodo a otro. En concreto, el 67% de las hipotecas sobre vivienda se constituyeron a tipo fijo en enero, según el INE.

¿Cuántas hipotecas se concedieron en 2022? ¿Cuántos españoles siguen hipotecados?

Ahora que ya hemos visto en qué punto se encuentra el mercado hipotecario y cuántas hipotecas se concedieron en enero, pasemos a analizar cuántas hipotecas se concedieron en 2022 y cuántos españoles siguen hipotecados actualmente.

Según el Instituto Nacional de Estadística, a lo largo de 2022 se compraron en España un total de 606.124 viviendas y se concedieron 433.539 hipotecas. Es decir, 172.585 se pagaron sin necesidad de solicitar financiación, mientras que para el resto, 433.539, sí que se necesitó.

Dicho de otra manera, más de 7 de cada 10 españoles necesitó una hipoteca para poder adquirir un inmueble, cuyo importe medio se situó, aproximadamente, en 145.500 euros.

Estas cifras son bastante similares a las de los años anteriores, por lo que podemos afirmar que, aproximadamente el 71,5% de los españoles sigue pagando su hipoteca actualmente.

En cualquier caso, y como siempre, desde Fotocasa estaremos muy pendientes de cómo evoluciona el mercado hipotecario a lo largo de 2023.