La tranquilidad que ofrecen las hipotecas fijas seduce a tres de cada cuatro hipotecados

La caída de los tipos de interés del euro iniciada a mediados de 2024 está afectando la opinión de los hipotecados sobre el mercado crediticio vinculado al sector inmobiliario. Concretamente, un 74% de quienes han comprado una vivienda mediante una hipoteca en los últimos doce meses considera que, aunque resulten un poco más caras, las hipotecas a tipo fijo dan más tranquilidad que las de tipo variable.

Esta opinión recibe actualmente una valoración media de 7,7 (tres décimas más que la registrada en el primer semestre de 2024, en un contexto con unos tipos de interés más elevados). Estas son algunas de las conclusiones del informe “Perfil del hipotecado español en 2025”, elaborado por Fotocasa Research y que traza, un año más, una radiografía de cómo se hipotecan los españoles.

Entender las subidas y bajadas de tipos del BCE y por qué afecta a las hipotecas en España

Hipotecas fijas ganan terreno en 2025 por la estabilidad en las cuotas

«Un año después del inicio de la desescalada de tipos de interés, la tendencia ya refleja el cambio en las preferencias de los hipotecados. Nos encontramos ante el mejor momento para hipotecarse de los últimos tres años, y ahora la preferencia por las hipotecas a tipo fijo vuelve a ser la favorita, mientras las de tipo variable y mixta pierden terreno.»

«Probablemente, las de tipo fijo alcanzarán récord, debido a la tranquilidad que otorgan las cuotas estables. Aunque los tipos variables puedan parecer más rentables en momentos de bajada, el miedo a futuras subidas sigue muy presente. Por eso, el interés fijo continúa siendo el más valorado, especialmente en un contexto como el actual, de incertidumbre económica y geopolítica. También observamos una mayor cultura hipotecaria entre los ciudadanos, algo muy positivo que aumenta la educación financiera y el poder de decisión del ciudadano», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

La segunda opinión más mayoritaria entre los hipotecados españoles es que comprenden bien todos los documentos que han firmado para que les concedan un crédito inmobiliario. El 69% de los encuestados afirman que esta es su situación, mientras que un 7% admiten que no se sienten identificados con esta consideración, y el 25% se mantienen dubitativos. Con todo, esta opinión merece una valoración media de 7,2 (dos puntos menos que en el año anterior).

Ventajas de las hipotecas a tipo fijo frente a variable en 2025

Por otro lado, en el actual contexto de relajación del precio del euro, son menos quienes han tenido en cuenta la cantidad que podría subir una hipoteca variable si se incrementaran los tipos de interés. Actualmente, un 65% de los hipotecados españoles admite valorar esta consideración, aunque su nota media (7,0) ha descendido en seis décimas en un año. 

Valoraciones de quienes han comprado vivienda con hipoteca en los últimos 12 meses sobre el panorama crediticio en España

Asimismo, otra opinión que genera un notable consenso entre los hipotecados españoles es que conseguir una hipoteca es un proceso difícil y engorroso: el 67% de los encuestados respalda esta opinión, que recibe una valoración media de 7,2 (una décima menos que en 2024).

En cambio, es mucho más minoritaria la idea de estar al día de la evolución del euríbor, algo que únicamente el 39% de los encuestados afirma, recibiendo una valoración de 5,4 (cinco décimas menos que hace doce meses).

Hipotecas verdes y eficiencia energética como incentivo

En lo referente a la sostenibilidad ambiental vinculada con el mercado hipotecario, un 57% de los encuestados aseguran que pagarían más por una vivienda energéticamente eficiente si pudiese contratar una hipoteca con tipos de interés reducidos para este tipo de inmuebles. Esta opinión obtiene una valoración media de 6,6 (tres décimas menos que en 2024).

Siguiendo con estos aspectos medioambientales, el 60% de los hipotecados afirman que pagarían más por una vivienda energéticamente eficiente si esto les supone un ahorro económico en la entrada de un crédito hipotecario, una opinión que recibe un 6,7 de valoración media (igual que en 2024).

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