La firma de hipotecas en Baleares cae hasta un 31%

Las hipotecas en Baleares han experimentado una notable disminución durante marzo de 2023, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con tan solo 745 hipotecas registradas en dicho mes de marzo, se ha producido una caída del 31% en comparación con el mismo mes del año anterior, siendo la mayor disminución a nivel nacional. Además, en comparación con febrero de 2023, se ha observado una reducción del 12,25% en las firmas de hipotecas sobre viviendas. ¿Por qué la firma de hipotecas ha disminuido en un porcentaje tan significativo en Baleares?

A nivel nacional, la firma de hipotecas ha bajado un 15,7% anual

El mercado hipotecario en España experimentó una disminución en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el mes de marzo en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según los datos publicados por el INE, se registraron 36.182 préstamos, lo que representa una disminución del 15,7%.

Este descenso interanual ha marcado la segunda caída consecutiva en la firma de hipotecas sobre viviendas, después de la caída del 2% de febrero. Además, el importe medio de estas hipotecas también experimentó una disminución del 1,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior, situándose en 142.663 euros. Asimismo, el capital prestado disminuyó significativamente en un 17%, alcanzando los 5.161,8 millones de euros.

Al analizar las comunidades autónomas, se observa que Andalucía, Cataluña y Madrid lideraron en términos de número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo:

• Andalucía: 7.280
• Cataluña: 6.467
• Madrid: 5.515

En cuanto al capital prestado, Madrid, Cataluña y Andalucía también ocuparon los primeros puestos:

• Madrid: 1.200.2 millones de euros.
• Cataluña: 1.050,4 millones de euros.
• Andalucía: 879, 5 millones de euros.

Sin embargo, hay que destacar que solo una comunidad autónoma, Asturias, se registró un aumento del 0,8% en el número de hipotecas sobre viviendas en comparación con el mismo mes del año anterior. En el resto de las regiones se observaron descensos interanuales. 

Baleares, la comunidad con el precio de la vivienda más caro

Baleares es la comunidad más cara para comprar vivienda en España. Tras la burbuja inmobiliaria de 2007, esta comunidad autónoma fue la primera en alcanzar precios máximos en venta y alquiler, y esta situación se ha mantenido hasta hoy.

Según el Índice de precios de Fotocasa, las hipotecas en Baleares han disminuido ya que esta región se ha posicionado como la comunidad autónoma con el precio de la vivienda más caro en mayo de 2023, con un valor de 3.679 euros por metro cuadrado (lo que equivaldría a 294.320 € para un piso de 80 m²).

Además, si comparamos los precios de la vivienda por comunidad autónoma y provincia con respecto al mismo mes del año anterior, Baleares ha experimentado un incremento significativo del 22,7%, convirtiéndose en la comunidad autónoma con el mayor aumento de precio de la compraventa de viviendas. 

Baleares, la comunidad que más salario destina al pago de la vivienda

El incremento del precio de la vivienda y la evolución de los salarios han mostrado una clara disparidad en la última década, según el estudio “Relación de salarios y compra de vivienda en 2022” elaborado por Fotocasa e Infojobs en base a los datos de sueldos medios publicados en las ofertas de empleo de InfoJobs y los precios medios de venta anunciados por el Índice Inmobiliario de Fotocasa.

Los salarios han experimentado un aumento del 3,4%, pero, sin embargo, el precio de la vivienda ha subido un 8,5%, y por eso las hipotecas en Baleares han descendido. Esta divergencia ha generado grandes desequilibrios, obligando a los españoles a destinar un mayor porcentaje de su salario para adquirir una vivienda. Sin embargo, estos desajustes no son iguales en todas las regiones del país.

De acuerdo con el estudio, la comunidad autónoma en la que los ciudadanos tienen que destinar un mayor porcentaje de su salario para adquirir una vivienda es Baleares. En esta región, se estima que un ciudadano necesita invertir de promedio 11,3 años de salario para comprar una propiedad, casi 5 años más que el promedio nacional.

Baleares se destaca como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de España, pero también como una de las comunidades más caras para adquirir una vivienda. El precio medio por metro cuadrado, tal y como hemos mencionado anteriormente, es de 3.679 euros, es decir, que la compra de una vivienda de 80 metros cuadrados requeriría una inversión media de 294.320 euros. Sin embargo, en diciembre de 2022 requeriría una inversión de 263.200 euros, ya que el precio medio se situaba en 3.290 euros.

Aunque el archipiélago destaca como un mercado inmobiliario atractivo, también se posiciona como una de las regiones más costosas para adquirir una vivienda, con un precio medio por metro cuadrado significativamente alto, y por ello la firma de hipotecas en Baleares ha descendido.