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El descenso de los tipos de interés del euro iniciada a mediados de 2024 está condicionando fuertemente el mercado hipotecario español. Actualmente, el 66% de los hipotecados prefieren inicialmente un préstamo a tipo fijo, diez puntos porcentuales más que en 2024.
Por el contrario, las hipotecas de tipo variable y mixto están perdiendo cuota de mercado. Los préstamos inmobiliarios variables caen entre las preferencias de los encuestados desde el 15% del año pasado al 12% este 2025, mientras que las mixtas lo hacen del 19% al 16%. El 6% restante desconoce el mercado y no tiene preferencias previas a la hora de contratar una hipoteca. Estas son algunas de las conclusiones del informe “Perfil del hipotecado español en 2025”, elaborado por Fotocasa Research y que traza, un año más, una radiografía de cómo se hipotecan los españoles.
La recuperación de las hipotecas a tipo fijo en 2025
«En un contexto de tipos de interés más bajos y con un euríbor estabilizado en torno al 2%, las entidades financieras han vuelto a poner sobre la mesa los préstamos hipotecarios a tipo fijo, que recuperan protagonismo en la oferta bancaria.»
«Tras las bruscas y aceleradas subidas de tipos impulsadas por el Banco Central Europeo entre 2022 y 2023, los hipotecados a tipo variable sufrieron incrementos significativos en sus cuotas mensuales, lo que generó tensiones económicas en numerosos hogares y un aumento de la morosidad potencial. Por este motivo, el tipo fijo vuelve a posicionarse como una opción atractiva para los compradores que buscan estabilidad y seguridad financiera a largo plazo», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La gran mayoría (61%) de los que optan por una hipoteca a plazo fijo lo hacen por la estabilidad y seguridad de esta opción
¿Por qué los hipotecados prefieren el tipo fijo en 2025?
Si se analizan las principales causas por las que los encuestados recurren a una hipoteca a tipo fijo, se observa que la gran mayoría (61%) lo hace por la estabilidad y seguridad que ofrece esta fórmula, mientras que un 24% considera que esta opción se adapta a sus necesidades, y un 16% por el temor a un alza de los intereses.
Motivaciones para elegir hipoteca variable o mixta
En el extremo opuesto, entre quienes optan por una hipoteca a tipo variable, el 29% señala como principal razón que se adapta mejor a sus necesidades, y un 24% porque es la opción más económica. Por su parte, los que prefieren la hipoteca mixta defienden que es la que les ofrece las mejores condiciones (29%). Es importante precisar que el trabajo de campo del presente informe se realizó en febrero de 2025, con el euríbor a la baja, situado en el 2,4%, frente al 3,7% del mismo mes del año anterior.
El 66 % de los hipotecados en España en 2025 prefiere una hipoteca a tipo fijo, principalmente por estabilidad y seguridad
Suben los hipotecados que solicitan más del 75% del valor de la vivienda
Por otro lado, también se incrementa el porcentaje de hipotecados que solicita un préstamo por más del 75% del valor del inmueble. Concretamente, un 45% de los encuestados (seis puntos más que en 2024) pide una hipoteca entre el 76% y el 99% del precio de la vivienda, mientras que los demandan un préstamo por el 100% del valor caen al 4% (un punto menos que hace doce meses)
¿Cuánto financian de media los hipotecados en 2025?
La segunda opción más demandada es la financiación del 51% al 75% del precio de la vivienda, una alternativa que convence al 23% de los hipotecados, mientras quienes solicitan préstamos por debajo del 50% son menos: un 18% pide un crédito entre el 26% y el 50% del valor de la vivienda, y solo un 11% por debajo del 25%. El valor medio de una hipoteca se sitúa así en el 65% del precio total de un inmueble, un punto más que en 2024.
El 45 % de los hipotecados en España en 2025 solicita un préstamo entre el 76 % y el 99 % del valor del inmueble
Aumenta el número de hipotecas con plazos de más de 30 años
Si se observa el plazo temporal en el que se prevé pagar la hipoteca, la opción predominante (40%) es entre 25 y 30 años, una preferencia que ha aumentado cinco puntos con relación a 2024.
A nivel temporal, la opción predominante (40%) es elegir una hipoteca a retornar en un plazo de 25 a 30 años
Preferencias en los plazos de devolución de hipotecas
Por otro lado, se mantiene el dinamismo de los contratos firmados entre los 30 y 35 años, que continúan representando el 13%, tras el fuerte incremento de esta opción registrado en 2024. En esta línea, también destaca la subida en el tramo de las hipotecas a retornar en un plazo de más de 35 años, que pasan del 3% al 5%. Con todo, la segunda opción más preferida (17%) son los préstamos a retornar en un plazo entre 20 y 25 años.
El 40 % de los hipotecados en 2025 elige un plazo de entre 25 y 30 años para devolver su préstamo, el tramo más habitual en España
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