¿Es posible llevar la tasación de un banco a otro?

Si estás pensando en comprar una casa es probable que necesites solicitar una hipoteca, dado que según un estudio de Fotocasa, 3 de cada 4 españoles necesitan financiación a la hora de adquirir un inmueble. Pero para ello será necesario hacer una tasación que determine el valor de la vivienda.

Y es que, por lo general, el banco nos concederá el 80% del valor que salga en esta tasación, a no ser que nuestro perfil económico sea muy favorable, en cuyo caso nos puede llegar a conceder hasta el 90% o, incluso, hasta el 100%, aunque no es lo habitual.

Dada la importancia que tienen las tasaciones, tanto para saber el precio real de una vivienda, como para que el banco nos conceda una hipoteca, en este artículo de Fotocasa analizaremos cómo se contratan, qué caducidad tienen, si nuestro banco nos puede obligar a contratar la que éste nos ofrece y si es posible cambiarla de una entidad a otra. ¡Toma nota!

¿Para qué necesitamos una tasación?

Una tasación es un certificado legal y homologado que determina el valor exacto de una vivienda, a partir de un baremo objetivo oficial, por lo que debe ser llevada a cabo in situ por un técnico especializado o un arquitecto.

Cuando las entidades financieras conceden una hipoteca utilizan como referencia el valor de tasación oficial, no el de compraventa. A partir de éste, como hemos comentado, nos concederán el 80% de dicho valor, como norma general. Por ello, cuanto mayor sea el valor de tasación más dinero nos podrían prestar.

Una tasación también puede ser necesaria a la hora de repartir un inmueble ante un divorcio o una herencia, así como para acreditar la solvencia patrimonial. Asimismo, si queremos vender nuestra vivienda nos será de gran ayuda para establecer el precio de venta, aunque en este caso también podemos recurrir a la tasación online de Fotocasa, que nos permitirá saber su valor aproximado.

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¿Cómo podemos pedir una tasación si queremos solicitar una hipoteca?

Las entidades financieras suelen ofrecer este servicio como parte del proceso de contratación de la hipoteca. Si bien supone una mayor comodidad para el cliente, dado que así se despreocupa de este trámite, es importante mencionar que puede no aceptarlo.

Los clientes pueden decidir qué tasador contratar, es decir, la elección será libre, y en ningún caso el banco podrá obligarles a elegir una tasadora en particular. Sin embargo, sí deberá ser un profesional homologado por el Banco de España quien lleve a cabo dicha tasación; de lo contrario no será válida.

En cualquier caso, siempre serán los futuros compradores quienes deben pagarla, según establece la nueva ley hipotecaria, y el precio de ésta variará de una tasadora a otra.

¿Podemos traspasar la tasación de un banco a otro?

Sí. Puede suceder y, de hecho, es habitual firmar un contrato de arras y que luego el banco no nos conceda la hipoteca. En este caso, lo que suelen hacer la mayoría de personas es buscar otra entidad financiera que les ofrezca otras condiciones que se adapten más a nuestro perfil económico.

En cualquier caso, si el banco se encargó de llevar a cabo la tasación sobre la vivienda que queremos adquirir, estará obligado a facilitárnosla, siempre que la hayamos pagado; de lo contrario podrá negarse a hacerlo.

Y no sólo eso. Las nuevas entidades bancarias estarán obligadas a aceptarla. Según la Ley de regulación del mercado hipotecario “Las entidades financieras que conceden hipotecas en España están obligadas por ley a aceptar cualquier tasación firmada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y esté en vigor”. Como hemos mencionado, las tasaciones tienen una caducidad de seis meses.

Además de poder cambiar la tasación de un banco a otro, debemos tener presente en todo momento que también podemos elegir libremente la empresa tasadora que más nos convenga, negociar la concesión de una hipoteca con cualquier entidad bancaria e, incluso, solicitar una revisión del informe de tasación, si lo creemos conveniente.