¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario?

Entre que eliges la vivienda y termina siendo tuya, pasa un plazo de tiempo y no siempre sabemos de cuánto va a ser, ya que la compra de una vivienda no es un proceso sencillo ni inmediato.

Por esta razón, una de las dudas más habituales es cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario para que la vivienda sea por fin nuestra. La respuesta a esta cuestión es depende, ya que el periodo no siempre es el mismo. En función de varios factores, tardarás más o menos en firmar la hipoteca en el notario elegido.

Desde Fotocasa, explicamos cómo estimar el tiempo que tardaremos en firmar la hipoteca según lo que tardan aproximadamente los trámites que necesitas realizar para la compra de una vivienda en España.

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¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca?

Como decimos, actualmente no existe un periodo limitado en el que se debe firmar una hipoteca. Por el momento no hay fijada ninguna regulación ni normativa que exija que la compraventa de un inmueble deba realizarse dentro de un plazo de tiempo.

Para firmar una hipoteca deberás realizar varios trámites obligatorios y, según lo que tardemos en realizar dichos trámites, la firma de la hipoteca se demorará más o menos.

Eso sí, si quieres conocer cuál es el plazo de tiempo más habitual para firmar una hipoteca en el notario tras la tasación, te adelantamos que lo común es conseguir firmar el préstamo en un plazo de unos 15 o 20 días. Pero recuerda: el proceso completo puede extenderse en función de los trámites previos.

¿Qué trámites influyen en el tiempo de la firma de la hipoteca?

1- El banco elegido para la hipoteca

Si quieres saber cuánto se tarda en firmar una hipoteca ante notario, lo primero que deberás tener en cuenta es que dependerá de la entidad financiera a la que le quieres solicitar el préstamo hipotecario.

Antes de nada, debes saber que el proceso de buscar hipoteca puede ser largo, ya que requiere de una investigación previa para dar con la mejor oferta. Cada banco ofrece unas condiciones diferentes: intereses más o menos altos, mayor o menor vinculación o ventajas adicionales, lo que influye directamente en tu cuota mensual del préstamo. Los expertos recomiendan comparar, al menos, tres ofertas de hipotecas en tres entidades diferentes.

Calculadora de cuota de la hipoteca

Por ese motivo, es muy importante investigar el mercado hipotecario antes de elegir banco para la hipoteca. Para encontrar la mejor en tiempo récord, puedes servirte del comparador de hipotecas de Fotocasa. Esta herramienta te permite conocer de un vistazo las condiciones de las hipotecas de los principales bancos españoles.

Recuerda que Fotocasa te ofrece algunos consejos útiles para encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades.

• Antes de solicitarla, deberás tener el 30% del valor de la vivienda ahorrado para la compra de la vivienda
• Solicita, al menos, tres ofertas de hipotecas distintas para garantizarte la mejor opción
• Toma una decisión pensando en tu situación personal, profesional y económica
• Ten todos los factores en cuenta: el interés, las comisiones y la vinculación
• No firmes nada que no entiendas o que no hayas acordado

2- Esperar al estudio de viabilidad del banco

Ya has elegido hipoteca. Ahora, te tocará esperar al estudio de viabilidad económica de tu perfil como cliente. En este punto del proceso, el banco verificará que eres solvente y que, por lo tanto, podrás pagar sin problemas las cuotas de tu hipoteca. Este proceso suele durar unos 15 días, pero dependerá de la entidad bancaria. Hay bancos en España que pueden llegar a extender el plazo de estudio de viabilidad económica hasta dos meses. El estudio de viabilidad es, sin duda, la parte que más tiempo consume.

3- Tasación de la vivienda

La tasación de la vivienda es un informe que te permite conocer el valor del inmueble. Este trámite puede hacerse de forma independiente (homologada por el Banco de España) o solicitarse directamente en la entidad bancaria cuando solicitamos la hipoteca.

Aunque no exista una ley concreta que defina el plazo, sí hay una normativa interna en las sociedades de tasación. Esta, limita el tiempo a unos dos días tras la visita del inmueble por parte del tasador. Y es que, es lógico que se les exija cierta rapidez, ya que las tasaciones tienen una validez limitada de 6 meses.

4- Firma de la hipoteca en el notario

Debes saber que firmar la hipoteca ante el notario sirve para verificar que todos los puntos y cláusulas de la hipoteca están claras, no son abusivas para el cliente y que cumplen con la ley en vigor.

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Entonces, ¿cuantó se tarda en firmar la hipoteca en el notario? He aquí la gran pregunta. Tras la tasación, dependerá de cuándo tienes la cita en la notaría según tu disponibilidad, la del notario y la de los representantes de la entidad financiera. Aproximadamente, podrías tardar 15 o 20 días en firmar tu hipoteca, aunque en algunos casos, este trámite se demora en uno o varios meses.