Andalucía es la provincia donde más hipotecas se piden y La Rioja la que menos

Comprar una vivienda es el objetivo de mucho españoles. No obstante, se trata de una meta que requiere hacer un gran esfuerzo económico, ya que las entidades exigen condiciones estrictas a la hora de conceder préstamos hipotecarios.

Para solicitar una hipoteca para la compra de un piso, además del 20% del precio de la vivienda, los bancos también exigen cumplir ciertos requisitos, como tener suficiente solvencia económica, contar con un trabajo estable o disponer de un historial crediticio libre de deudas.

Dada la alta demanda de vivienda en propiedad en 2022, el número de hipotecas firmadas en España se incrementó en un 11,2% respecto al año anterior. Según los datos analizados por Fotocasa sobre el «Anuario Inmobiliario 2022» del Colegio de Registradores, en el pasado ejercicio se inscribieron 463.463 hipotecas. Pero ¿dónde se firmaron más préstamos? Estas son las comunidades autónomas en las que se formalizaron más y menos hipotecas a lo largo de 2022.

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¿Dónde se piden más hipotecas en España?

Tal y como se desprende de los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores, las comunidades autónomas de Andalucía (90.850 préstamos concedidos), Cataluña (81.059 préstamos concedidos) y la Comunidad de Madrid (80.795 préstamos concedidos) son en las que más hipotecas de viviendas se han formalizado en 2022.

Eso sí, las autonomías que han registrado más aumentos en el número de hipotecas firmadas en 2022 respecto a 2021 son La Rioja (24%), Baleares (22,1%), Canarias (21,2%), Cataluña (15,1%) y Comunidad Valenciana (12,9%).

Si observamos las autonomías que encabezan el ranking de las comunidades en las que se han constituido menos hipotecas en 2022, estas son La Rioja, donde solo se firmaron 3.224 préstamos hipotecarios durante el año, la Comunidad Foral de Navarra, donde se concedieron 5.287 hipotecas y Cantabria, donde se registraron 5.503 hipotecas constituidas.

¿Cuál fue la cuota y plazo medio de las hipotecas en 2022?

Según los datos analizados por Fotocasa del informe de Registradores de España, el plazo medio de contratación de hipoteca fueron 24,4 años, un plazo de tiempo algo más reducido que el año anterior (0,7%). El tipo de interés medio de las hipotecas en 2022 fue del 2,3%.

En cuanto a la cuota hipotecaria para vivienda, en 2022 fue de 647 euros de media, frente a los 595 euros en 2021. No obstante, sigue todavía lejos de la cuota máxima registrada en 2008, cuando se incrementó hasta los 830 euros.

Calculadora de cuota de la hipoteca

Ahora mismo, la cuota media que pagan los hipotecados en España supone el 31% de su salario, según el Colegio de Registradores. Sin embargo, existen comunidades en las que este porcentaje aumenta considerablemente:

• Baleares (56,5%).
• Comunidad de Madrid (38,4%).
• Cataluña (32,2%).
• Canarias (31,6%).

Crecen las hipotecas firmadas por compradores extranjeros

La compra de vivienda por parte de extranjeros en España sigue en aumento. En 2022, el porcentaje de préstamos hipotecarios para la adquisición de una propiedad formalizados por extranjeros fue del 6,6%, más alto que el año anterior, cuando se registró un 5,5%. Este porcentaje ha alcanzado el nivel máximo de la serie histórica después de dos años consecutivos de incrementos.

Durante el pasado ejercicio se registraron 30.503 hipotecas firmadas por extranjeros, con un incremento de 7.600 respecto a 2021. Y ¿dónde compra más casas la demanda internacional? Las comunidades autónomas con más peso para la compra de propiedades por parte de compradores no nacionales fueron:

• Baleares (16,9%).
• Comunidad Valenciana (10%).
• Cataluña (9,3%).
• Murcia (9,2%).
• Canarias (8,6%).

Respecto al importe medio de las hipotecas solicitadas por extranjeros, sigue subiendo por noveno año consecutivo. En 2022, alcanzó los 170.965 de media, con un incremento del 7% respecto a 2021. Si contrastamos esta cifra con la hipoteca media nacional, observamos una diferencia notoria: en España, el importe medio de la hipoteca en 2022 fue de 145.190 euros, un 15% menos.

Teniendo en cuenta el número de hipotecas constituidas para la adquisición de una vivienda en propiedad, tanto las formalizadas por extranjeros como por residentes en España, que suman 463.463 hipotecas sobre vivienda, se supera ampliamente el doble de las hipotecas que se firmaron en 2013, el mínimo histórico registrado, cuando solo se concedieron 199.998 préstamos hipotecarios en todo el año.