3 de cada 10 españoles que compran una casa lo hacen sin necesidad de una hipoteca

En 2024, los compradores de vivienda muestran una mayor capacidad financiera que en años anteriores. Un ejemplo claro de esto es que el 35% de ellos no ha necesitado pedir una hipoteca, lo que representa un aumento de tres puntos porcentuales en comparación con el 2023, cuando era el 32%. Además, este porcentaje es ocho puntos más alto que el de 2022, cuando solo el 27% de los compradores evitaba la hipoteca. Estos datos provienen del informe «Perfil del hipotecado español en 2024», que cada año nos da una idea clara de cómo los españoles financian la compra de sus casas.

¿Cómo han logrado comprar sin pedir una hipoteca?

Dentro de este 35% de compradores que no necesitaron una hipoteca, hay varias formas de cómo lograron financiar la compra:

• Un 17% usó sus propios ahorros.
• El 10% contó con la ayuda económica de familiares.
• El 7% pudo comprar gracias a la venta de su vivienda anterior, una cifra que ha subido respecto al 6% en 2023.

¿Y los que sí pidieron hipoteca?

A pesar del aumento en el número de personas que no necesitan hipoteca, la mayoría, el 66%, sigue recurriendo a un préstamo hipotecario para comprar una casa. Este porcentaje es un poco más bajo que el 68% registrado el año anterior. Dentro de este grupo:

• Un 54% obtuvo financiación únicamente a través de una entidad bancaria.
• El 12% restante, además de la hipoteca, necesitó ayuda familiar para completar el pago.

“Desde la primera subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en 2022, se detecta un incremento de ocho puntos porcentuales en los compradores de vivienda que no solicitan préstamos hipotecarios. Este cambio de tendencia se debe al encarecimiento y endurecimiento de las hipotecas, que los ciudadanos intentan sortear obteniendo financiación alternativa como ayuda familiar, utilizando ahorros previos o incluso vendiendo su actual vivienda para comprar la siguiente. Son fórmulas alternativas para evitar contratar un préstamo en una entidad bancaria, mientras los tipos de interés se mantengan en niveles considerados por los compradores como poco atractivos”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

El perfil de los compradores que no necesitan hipoteca

Este 35% de compradores sin hipoteca está compuesto mayoritariamente por mujeres (56%) con una edad promedio de 49 años. En el 39% de los casos, viven solo con su pareja, y un 29% se considera de clase media-alta. En comparación, el perfil de quienes necesitan una hipoteca es ligeramente diferente: su edad media es de 42 años, y el 36% vive con su pareja, mientras que otro 36% vive con su pareja e hijos. En cuanto a la clase social, el 40% de los que necesitan hipoteca también se identifica como de clase media-alta.

¿Cómo vivían antes de comprar?

Otro punto que diferencia a los dos grupos es el lugar donde vivían antes de comprar. La mayoría de quienes no necesitan hipoteca (64%) ya eran propietarios de una vivienda antes de su nueva compra, mientras que el 42% de los que sí pidieron hipoteca venían de vivir de alquiler.

¿Para qué usan la vivienda que compran?

La mayoría de quienes solicitan una hipoteca, el 89%, compra la vivienda para vivir en ella. En cambio, entre quienes cuentan con suficiente liquidez, solo el 64% la adquiere como residencia principal.

Préstamos adicionales para cubrir los gastos iniciales

Por último, es más común que quienes piden una hipoteca también soliciten préstamos adicionales para cubrir los gastos iniciales, como el notario, los impuestos o la entrada. En 2024, un 56% de estos compradores ha tenido que pedir un préstamo extra, un aumento frente al 52% del año anterior. Por otro lado, casi la mitad de quienes no necesitan hipoteca (49%) contaban con suficiente dinero ahorrado para cubrir estos gastos, y solo el 10% tuvo que pedir un préstamo para estos pagos.