Évolution des prix des logements à vendre en Espagne

Le prix du logement de seconde main en Espagne clôture l’année 2025 avec une hausse annuelle de 20,5 %, portant le prix au mois de décembre à 2 879 €/m², selon les données du rapport « Logement de seconde main en 2025 » élaboré à partir de l’Indice Immobilier Fotocasa. Ainsi, la hausse annuelle enregistrée en 2025 (20,5 %) est la plus élevée jamais observée dans l’Indice Immobilier Fotocasa au cours de ses vingt années d’analyse.

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«Pourquoi les prix du logement augmentent-ils comme jamais auparavant ? Parce que la demande quadruple l’offre. Après la pandémie, un changement structurel des préférences résidentielles perdure : plus d’espace, une meilleure localisation et davantage de prestations. À cela s’ajoute une forte impulsion démographique : la croissance de la population due à l’immigration et l’expansion accélérée des ménages d’une seule personne, qui ont presque doublé en une décennie, augmentant directement le besoin en logements. Le contexte financier intensifie également la pression à l’achat. La baisse des taux d’intérêt a ramené sur le marché 21 % de la demande qui était en attente. En outre, les acheteurs étrangers représentent désormais 15 % du total, et les investisseurs ont doublé leur poids en deux ans pour atteindre 10 %. Le résultat est un déséquilibre structurel : plus de 200 000 ménages sont créés chaque année face à environ 100 000 nouveaux logements. Ce désajustement rend une baisse des prix très peu probable à court terme », explique María Matos, directrice des études et porte-parole de Fotocasa.

Ainsi, en Espagne, le prix moyen des logements de 80 m² a augmenté de 20,4 % en un an, passant de 192 432 € à 231 744 € en janvier 2025 (soit une hausse de 39 312 €). Cette augmentation annuelle (20,4 %) représente la plus forte hausse enregistrée sur cette période au cours des 20 dernières années.

Prix ​​d’achat d’une maison par communauté autonome en Espagne (janvier 2026)

À la fin de 2025, la Région de Murcie est la communauté qui enregistre la plus forte hausse annuelle du prix du logement (29,6 %), suivie de la Communauté valencienne (24,4 %), des Asturies (24,0 %), de la Cantabrie (22,9 %), de l’Andalousie (22,2 %), de Madrid (21,7 %), des îles Canaries (21,3 %), de la Catalogne (15,0 %), des îles Baléares (14,6 %), de la Galice (13,2 %), du Pays basque (12,1 %), de la Castille-et-León (9,1 %), de La Rioja (8,9 %) et de la Castille-La Manche (8,6 %). À l’autre extrémité, les hausses les plus modérées sont enregistrées en Navarre (8,0 %), en Castille-La Manche (5,2 %) et à La Rioja (1,5 %).

Si en 2024 l’augmentation maximale avait eu lieu dans la Communauté valencienne avec 19,8 %, en 2025 la plus forte progression annuelle est enregistrée dans la Région de Murcie avec 29,6 %. Cette intensification des hausses confirme le changement de rythme amorcé en 2023 et maintenu en 2024, culminant avec une fin d’année affichant des taux clairement supérieurs à 20 % au niveau national.

Dans le classement par prix du logement, les îles Baléares occupent la première place avec 5 267 €/m², suivies de très près par Madrid avec 5 206 €/m². Les deux communautés dépassent le seuil des 5 000 €/m², bien au-dessus de la moyenne nationale. Elles sont suivies par le Pays basque avec 3 681 €/m², les îles Canaries avec 3 319 €/m² et la Catalogne avec 3 247 €/m².

Prix ​​d’achat d’une maison par province en Espagne (janvier 2026)

À la fin de 2025, les prix augmentent dans 48 provinces (96 % du total) et diminuent seulement dans deux. La hausse annuelle la plus marquée est enregistrée à Murcie (29,6 %), suivie de Valence (28,0 %), des Asturies (24,0 %), de la Cantabrie (22,9 %) et de Santa Cruz de Tenerife (22,7 %). À l’opposé, Soria (-9,6 %) et Teruel (-9,6 %) enregistrent des baisses annuelles.

Les cinq provinces espagnoles affichant le prix moyen du logement le plus élevé à la fin de 2025 restent les mêmes que ces dernières années, et l’ordre se répète. Les îles Baléares et Madrid dominent le classement, suivies de Málaga et de Gipuzkoa, tandis que Santa Cruz de Tenerife complète le top 5. Ainsi, les îles Baléares se placent en tête du classement avec un prix moyen de 5 267 €/m², suivies de Madrid avec 5 206 €/m². Málaga et Gipuzkoa se situent pratiquement au même niveau (4 364 €/m² et 4 364 €/m², respectivement), et Santa Cruz de Tenerife atteint 3 668 €/m².

Madrid et Barcelone

À la fin du mois de décembre 2025, Madrid a dépassé Barcelone tant en prix moyen au mètre carré qu’en croissance annuelle. Madrid a atteint un prix de 6 463 €/m² après avoir enregistré une hausse annuelle significative de 17,2 %, consolidant sa position comme l’un des marchés les plus chers. En comparaison, Barcelone capitale s’est établie à 5 346 €/m² et, bien qu’elle ait également enregistré une hausse à deux chiffres de 12,3 %, son rythme de croissance a été nettement plus modéré que celui de la capitale espagnole.