¿Cómo es el mercado de la vivienda en Granada?
El precio de la vivienda en Granada, tanto de la vivienda en venta como en la de alquiler, ha incrementado en el último año, siguiendo la tónica de la mayoría de ciudades de España, donde también ha subido. Pero no lo ha hecho de la misma manera, tal y como vemos a continuación.
Precio de la vivienda en venta en Granada
El precio de la vivienda en venta en Granada se situó en febrero en 2.232 euros/m2, lo que supone que un inmueble de 80 m2 cuesta en esta ciudad 178.560 euros, de media, mientras que en año anterior el precio era de 163.740 euros, dado que ha sufrido un incremento interanual del 8,3%.
En el conjunto de España el precio se situó en 2.234 euros/m2, lo que supone que un inmueble de las mismas características cuesta 178.720 euros. Por lo tanto, el precio de la vivienda en venta en Granada es casi el mismo que la media española. Todo según los datos de Fotocasa Research.
Precio de la vivienda en alquiler en Granada
El precio de la vivienda en alquiler en Granada se situó en enero en 9,05 euros/m2, lo que supone un inmueble de 80 m2 cuesta en esta ciudad 724 euros, de media, mientras que el año pasado costaba 620 euros, dado que ha sufrido un incremento interanual del 14,3%.
En el conjunto de España el precio se situó en 11,78 euros/m2, lo que supone que un inmueble de las mismas características cuesta 972 euros. Por lo tanto, el precio de la vivienda en venta en Granada está muy por debajo de la media española. Todo según los datos de Fotocasa Research.
Rentabilidad de la vivienda en Granada
A cierre de 2023, la rentabilidad anual que ofrece la vivienda en Granada es del 5,7%, ligeramente inferior al año anterior, cuando fue del 5.8%, pero notoria con respecto a hace 10 años, cuando era del 4,4%.
En el conjunto de España la rentabilidad cerró en 2023 al 6,4%, por lo que la rentabilidad de la vivienda en Granada es inferior a la media nacional. Esto se debe en gran medida a que, como hemos visto, el precio de la vivienda en venta en esta ciudad es bastante superior al del alquiler.
Por lo tanto, todas aquellas personas que compren una vivienda para alquilar en Granada obtendrán, de media, un 5,7% de rentabilidad anual, una cifra ligeramente inferior al conjunto de Andalucía, que se encuentra al 6,1%. Todo teniendo en cuenta los precios de la vivienda en venta y alquiler de 2023 de Fotocasa Research.
Mercado de las compraventas de viviendas en Granada
El contexto de 2023, marcado por la subida de los tipos de interés por parte del BCE y, en consecuencia del Euríbor, que en 2023 llegó a superar el 4%, después de casi quince años, pasó factura a las compraventas de viviendas en Granada, aunque sin llegar a desestabilizar el mercado.
Según los últimos datos del INE, las compraventas de viviendas cayeron un 8,33% en 2023, en relación con el año anterior. Es decir, mientras que en 2022 se registraron un total de 13.846 compraventas, en 2023 la cifra fue de 12.693, de las cuales, 2.626 fueron de obra nueva y 10.067 de segunda mano).
Mercado hipotecario en Granada
La solicitud de hipotecas sobre viviendas también descendió en 2023 con respecto al año anterior, según los últimos datos del INE. En total se formalizó un 15,14% menos de hipotecas en el último año, al pasar de las 8.697 en 2022 a las 7.380 en 2023.
