Los propietarios de inmuebles —vivienda, garaje, local comercial, finca rústica o urbana— deben hacer frente cada año al pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, más conocido como IBI. Este impuesto es una de las mayores fuentes de ingresos de los ayuntamientos de nuestra geografía, ya que en España más del 70% de los hogares son viviendas en propiedad.
¿Cuánto se paga de IBI en cada ciudad de España?
La diferencia entre capitales de provincia supera los 625 euros, según el último estudio de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU)
05 Jul 2023
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¿Cómo se calcula el IBI a pagar?
Para calcular el importe exacto se debe conocer el coeficiente que aplica cada ayuntamiento —no pudiendo ser inferior al 0,4% ni superior al 1,3%— sobre el valor catastral.
Como ya explicamos en anteriores ocasiones, el valor catastral es la valoración del inmueble que lleva a cabo el Catastro y que no puede superar el valor de mercado. A este valor se le adjudica un tipo impositivo que varía en función de donde se encuentre ubicado el bien inmueble.
Cuánto se paga de IBI en Madrid
En Madrid, por ejemplo, los tipos impositivos que se aplican a las viviendas quedan de la siguiente manera:
- Bienes inmuebles de naturaleza urbana: 0,456%.
- Bienes inmuebles de naturaleza rústica: 0,567%.
Cuánto se paga de IBI en Barcelona
En el ayuntamiento de Barcelona, en cambio, el gravamen correspondiente a los bienes inmuebles asciende a:
- Bienes inmuebles urbanos: 0,66%.
- Bienes urbanos rústicos: 0,66%.
Cuánto se paga de IBI en Sevilla
En la ciudad de Sevilla el tipo vigente que se aplica a la base imponible es:
- Bienes inmuebles de naturaleza rústica: 0,699%.
- Bienes inmuebles de naturaleza urbana: 0,6758%.
Cuánto se paga de IBI en Alicante
Según los datos de la Diputación de Alicante, el tipo aplicado a los bienes inmuebles corresponde a:
- Bienes inmuebles urbanos: 0,59%.
- Bienes urbanos rústicos: 0,30 %.
¿Cuándo se paga el IBI en 2023?
El periodo de pago también variará en función del ayuntamiento en el que se realice el trámite. Para no dar lugar a confusión, cada ayuntamiento publica los calendarios con las fechas de pago.
Calendario de pago del IBI en Madrid
En Madrid, por ejemplo, hay dos meses para realizar el pago: desde el 1 de octubre hasta el 30 de noviembre. A su vez, el ayuntamiento pone a disposición de los madrileños cuatro formas de pago:
- vía online
- vía telefónica
- presencial
- domiciliación bancaria
Calendario de pago del IBI en Barcelona
En Barcelona existen diferentes períodos en función de si el pago está domiciliado o no, si eres nuevo domiciliado o utilizas el padrón electrónico.
En este año 2021, las fechas quedaron de la siguiente manera:
- No domiciliado del 1 de marzo al 3 de mayo
- Domiciliado
- 1a fracción 03.03
- 2a fracción 03.06
- 3a fracción 03.09
- 4a fracción 03.12
- Nuevos domiciliados el 3 de junio
- Padrón electrónico el 5 de julio
Calendario de pago del IBI en Sevilla
El Impuesto de Bienes e Inmuebles en Sevilla durante el presente año se debe abonar:
- Primer semestre: del 20 de abril al 30 junio, o inmediato hábil posterior.
- Segundo semestre: del 1 de septiembre al 20 de noviembre o inmediato hábil posterior.
Calendario de pago del IBI en Alicante
El ayuntamiento de Alicante determina que el pago del IBI se debe realizar cada año del 15 de marzo al 30 de junio. En los casos de domiciliación bancaria la fecha de cargo será el 3 de junio de cada año.
Diferencias entre territorios
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha realizado una comparativa entre los tipos impositivos de las 52 capitales de provincia de España y advierte de las diferencias entre los territorios.
Según el estudio, Lérida es la capital con el tipo más alto —un 0,967%— y San Sebastián, el territorio con el IBI más bajo —un 0,191%—. Si realizamos el cálculo entre una y otra utilizando el ejemplo de la OCU para una vivienda urbana con una base liquidable de 80.000 euros, sin bonificaciones, la diferencia supera los 625 euros. El propietario de Lérida paga por su vivienda 774 euros anuales, mientras que en San Sebastián solo pagaría 147 euros.
Además del tipo impositivo, como bien apunta la OCU, también existen diferencias sustanciales en las bonificaciones por vivienda.
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Creo que pago en exceso tengo una vivienda de 65 metros y pago 243 euros