Compramos un piso y al año vendimos: no lo consideraron vivienda habitual

Cuando se compra y se vende una casa en menos de 3 años, dicho inmueble no se considerará vivienda habitual, sobre todo si no se puede probar que la venta ha sido originada por separación de un matrimonio o una pareja de hecho u otra causa justificada. Y, al no poder probar estas circunstancias, Hacienda puede solicitar el 21% de los beneficios tras dicha venta (mucho más de lo que se paga a Hacienda por la venta de la vivienda habitual). Y justo esto es lo que le ha ocurrido a Xenia, que compró una vivienda con su expareja y la vendieron 11 meses después porque la relación se rompió.

¿Cómo fue el proceso de compra en un principio?

Vivíamos de alquiler y nos pusimos a mirar posibles pisos en venta en aplicaciones como Fotocasa. Vimos uno que nos gustó y mediante inmobiliaria tuvimos un proceso de compra normal. Compré 50%/50% con quien por entonces era mi pareja.

¿Qué características buscábais en la vivienda? 

Queríamos un piso de mínimo 3 habitaciones, 2 baños (a poder ser), terraza (o, si no, piscina comunitaria y un balconcito). Estábamos buscando piso en el límite de Cornellá y Sant Joan Despí, pero sin prisa. Y nos apareció una oportunidad. Era un piso con las características que pedíamos, pero estaba a reformar y muy bajo de precio.

Y, poco después de comprar, decidisteis vender la casa, ¿es así?

Sí, llevábamos muchos años juntos, pero la relación estaba muy desgastada. Cuando pasó todo lo de los trámites de comprar la casa e incluso llevar a cabo una reforma que llevamos a cabo nosotros con ayuda de mi hermano (por lo que luego no teníamos facturas, lo que nos dio problemas a la hora de la venta, ya que no podíamos declarar nada), acabó la relación. 

Como el piso se había revalorizado mucho por la reforma y demás, no se lo pudo quedar ninguno de los dos, que hubiese sido lo ideal. Entonces se decidió vender, ya que así sacábamos algo de beneficio. La compramos por 220.000 € y la vendimos por 309.000 €.

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Después de eso, ¿volvisteis a comprar otra vivienda? ¿Las características que buscabais en este caso fueron las mismas?

Sí, compramos una vivienda cada uno, ya que sacamos bastante beneficio y nos quedamos con un pellizco que nos daba para dar una entrada, cada uno para su piso. Las características obviamente no fueron las mismas porque el presupuesto no era el mismo. Así que, tanto él como yo, buscábamos un piso de 2 habitaciones y, si podía ser, una terracita amplia y que estuviera en una zona que nos gustara, pero ya no buscábamos ni piscina ni 3 habitaciones ni 2 baños ni nada de eso.

De hecho, él tuvo que cambiar de pueblo y se fue bastante más lejos por los precios. Yo me quedé en Sant Joan Despí, pero porque compré un piso también que estaba para una reforma integral. Y por eso lo pude comprar de 3 habitaciones y con terraza, pero estaba destrozado, me lo pude comprar por eso.

¿Qué efectos fiscales tuvo el vender la casa tras haber pasado menos de 3 años después de la compra? ¿Qué trámites tuvisteis que hacer al respecto?

No pasó ni un año. La primera casa se compró en julio de 2021 y se vendió en junio de 2022. Por ello, como no se considera vivienda habitual, Hacienda nos ha pedido el 21% de los beneficios. Y, además, como la obra la hicimos nosotros, es decir, que la hizo mi hermano, no la hizo una empresa, no hemos podido tampoco demostrar un gasto muy grande de reforma. Simplemente pudimos desgravarnos los gastos de notaría y poco más. 

El problema fue que estuve mal asesorada. Me dijeron que no me preocupara, que si invertía en otra vivienda, aunque la anterior no fuera considerada vivienda habitual, quizá se podía demostrar que se había vendido por una separación, ya que el piso estaba a nombre de los dos y luego hay una compra cada uno de otra vivienda por separado. Pero qué va. No se ha podido demostrar nada porque no éramos pareja de hecho ni estábamos casados. Entonces nos han hecho devolver el 21% del beneficio (y este último fue casi de 90.000 €).

De los trámites de venta se encargó la inmobiliaria. Y para la declaración de la renta tuve que ir a un gestor. De hecho, tanto mi expareja como yo hemos ido al mismo gestor, porque nos recomendaron que fuera así. El problema fundamental es que yo invertí todo mi dinero en el piso que me compré yo sola, por lo que ahora estoy con el agua al cuello, ahorrando para poder pagar a Hacienda por el mal asesoramiento. 

¿Qué le aconsejáis a una persona que se encuentre en vuestra misma situación?

Lo primero que le aconsejo es que no compre nada a medias, porque es una faena. Por otro lado, en mi caso, si llego a saber todo lo que había que pagar a Hacienda, me habría guardado el dinero. A lo mejor me hubiera buscado un alquiler baratito que pudiera asumir y no hubiese invertido el dinero en otra vivienda. Yo habría esperado a que pasara un año para hacer la declaración de la renta y, una vez hecha y después de pagar todo lo que tenía que pagar, con el dinero que me sobrara ya me plantearía si irme de alquiler, comprar otro piso o seguir ahorrando.

En definitiva mi principal consejo es que se asesoren bien y vayan a una gestoría. O que llamen directamente a la Agencia Tributaria y pregunten todas sus dudas, porque hay mucha desinformación y luego te ves perjudicada.