¿Cómo va a afectar la inflación a mi alquiler si soy propietario? ¿y si soy inquilino?

Algunos contratos de alquiler cuentan con una cláusula en la que se especifica que las subidas anuales en la cuota de la renta se hacen de acuerdo a la evolución del IPC. 

Esta decisión puede hacer que las subidas experimentadas sean muy bajas o, por el contrario, muy elevadas. Ahora mismo, este índice está experimentando subidas récord.

¿Qué es la inflación?

El IPC recoge la subida de los precios de los bienes y servicios de un país tomando como referencia los productos más consumidos en los puntos de venta más concurridos. La entidad encargada de recoger y publicar su fluctuación mes a mes es el INE, el Instituto Nacional de Estadística.

El Índice de Precios de Consumo sirve para medir el poder adquisitivo de la población: si el precio sube y no hay ingresos, las personas pierden capacidad de compra. Por eso se recurre a este índice en las actualizaciones salariales, de las pólizas de seguro y de los alquileres.

Según los datos recogidos por el INE, el IPC lleva 10 meses encadenando tasas positivas consecutivas: el 4% en septiembre, el 5,4% en octubre, y el 5,5% en noviembre. Esta última cifra no se veía desde 1992, cuando se produjo el boom económico consecuencia de las Olimpiadas de Barcelona, y la Expo de Sevilla.

A esta subida prolongada en los precios se la conoce como inflación. Si este incremento en el coste de la vida no viene acompañado de un aumento en los salarios, el poder adquisitivo y la capacidad de compra caen, ya que, con el mismo dinero se adquieren menos bienes y productos.

¿Cómo afecta el IPC al mercado del alquiler?

Como hemos dicho antes y en otros post sobre cómo afecta la subida del IPC en el alquiler, las variaciones en el Índice de Precios de Consumo también se tienen en cuenta para subir el precio de la renta, pero solo en aquellos contratos en los que así se especifique. De hecho, se tiene en cuenta solamente el IPC general y no el correspondiente al subgrupo o categoría de vivienda.

Aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la subida del alquiler se puede pactar entre el casero y el inquilino, según el Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, el máximo de la cuota estará fijado por el IPC para evitar que se produzcan subidas abusivas.

¿Cómo afecta a los propietarios?

No todos los caseros saben que pueden incluir esta cláusula y verse beneficiados del incremento en la mensualidad. Otros, sin embargo, sí lo saben pero prefieren no incluirla ante la posibilidad de que el inquilino no pague o deje la vivienda y se vean en la situación de tener que buscar un nuevo arrendatario.

Los propietarios están obligados a indicar en la declaración de la renta la cuantía que perciben por tener una vivienda en régimen de alquiler, pero está sujeta a varios tipos de deducciones, por lo que no siempre tiene por qué declarar el 100% de lo que percibe.

¿Cómo afecta a los inquilinos?

Pero esta subida afecta a los inquilinos, ya que el precio de las viviendas en alquiler está creciendo y esta subida podría suponer una sacudida económica considerable, especialmente si no viene acompañada de un aumento en los salarios. Por ejemplo, con la subida del 5,4% se pagarían casi 38 euros más cada mes; más de 450 euros al año.

¿Cuánto puede subir la renta del alquiler?

Tal y como recoge el estudio a mitad de año “Variación acumulativa de la vivienda en España en 2021”, elaborado por Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler ha sufrido en los últimos años (especialmente en el periodo que va de 2016 a 2021) un incremento sin precedentes: un 41%, pasando de 7,40 €/m² al mes en junio de 2016 a 10,44 euros/m² al mes en junio de 2021. Trasladando estas cantidades a una vivienda media de 80 m²: en junio de 2016 se pagaba una media de 592 euros al mes, y en junio de 2021, 835.

Por lo tanto, a las fluctuaciones en el precio de la vivienda en alquiler (aunque en noviembre de 2021 registró su décimo descenso consecutivo desde febrero del mismo año) cabe sumarles la variación del IPC. 

La subida en la cuota de la renta (que se debe notificar con un mes de antelación) se realiza de manera anual tras el primer año de la firma del contrato teniendo en cuenta el último dato del disponible en ese momento.

Dado que las subidas no afectan por igual a todo el país, a continuación mostramos una tabla para que, si te toca una próxima revisión, cuál es la subida aproximada a la que puedes hacer frente. En ella se recogen:

• el precio medio de la vivienda por metro cuadrado en las diferentes comunidades,
• la variación interanual del IPC en dicha comunidad,
• cuál sería la subida proporcional al metro cuadrado y
• el precio final.

En España, el precio por metro cuadrado se situó de media en noviembre en 10,19 €/m2; con la subida media nacional del IPC del 5,5, el precio por metro cuadrado ascendería a 10,75 euros. Por una vivienda media de 70 metros cuadrados, pasarías de pagar 713,3 €/mes a pagar 752,5 €/mes; 39,20 euros más al mes (470,4 euros más al año).

Si vives por ejemplo en Madrid, el precio por metro cuadrado pasaría de 13,47 €/m2 a 14,18 €/m2. Por una vivienda media de 70 metros cuadrados, pasarías de pagar 942,9 €/mes a pagar 992,87 €/mes; 49,97 euros más al mes (599,64 más al año).

En Cataluña, el precio por metro cuadrado pasaría de 13,95 €/m2 a 14,69 €/m2. Por una vivienda media de 70 metros cuadrados, pasarías de pagar 976,3 €/mes a pagar 1028,3 €/mes; 52 euros más al mes (624 euros más al año).

En País Vasco, el precio por metro cuadrado pasaría de 13,27 €/m2 a 13,95 €/m2. Por una vivienda media de 70 metros cuadrados, pasarías de pagar 928,9 €/mes a pagar 976,5 €/mes; 47,6 euros más al mes (571,2 euros más al año).