Entwicklung der Immobilienpreise in Spanien

Der Preis für Gebrauchtwohnungen in Spanien schließt das Jahr 2025 mit einem jährlichen Anstieg von 20,5 % ab und erreicht im Dezember einen Wert von 2.879 €/m², gemäß den Daten des Berichts „Gebrauchtwohnungen 2025“, der auf dem Fotocasa Immobilienindex basiert. Damit ist der im Jahr 2025 verzeichnete jährliche Anstieg (20,5 %) der höchste, der in den zwanzig Analysejahren des Fotocasa Immobilienindex jemals registriert wurde.

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Immobilienpreise steigen den zweiten Monat in Folge um 20 %

“Warum steigen die Wohnungspreise so stark wie noch nie? Weil die Nachfrage das Angebot vervierfacht. Nach der Pandemie hält ein struktureller Wandel der Wohnpräferenzen an: mehr Raum, bessere Lage und höhere Ausstattung. Hinzu kommt ein starker demografischer Impuls: Bevölkerungswachstum durch Zuwanderung sowie die beschleunigte Ausweitung von Einpersonenhaushalten, die sich innerhalb eines Jahrzehnts nahezu verdoppelt haben und den Wohnraumbedarf direkt erhöhen. Auch das finanzielle Umfeld verstärkt den Kaufdruck. Der Rückgang der Zinssätze hat 21 % der zuvor pausierenden Nachfrage wieder auf den Markt zurückgebracht. Darüber hinaus stellen ausländische Käufer inzwischen 15 % der Gesamtzahl dar, und Investoren haben ihren Anteil innerhalb von zwei Jahren auf 10 % verdoppelt. Das Ergebnis ist ein strukturelles Ungleichgewicht: Jährlich entstehen mehr als 200.000 neue Haushalte, während nur etwa 100.000 neue Wohnungen gebaut werden. Dieses Missverhältnis macht einen kurzfristigen Preisrückgang sehr unwahrscheinlich“, erklärt María Matos, Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa.

Kaufpreise für Wohneigentum in Spanien nach Autonomen Gemeinschaften (Januar 2026)

Zum Ende des Jahres 2025 ist die Region Murcia die autonome Gemeinschaft mit dem höchsten jährlichen Preisanstieg bei Wohnimmobilien (29,6 %), gefolgt von der Valencianischen Gemeinschaft (24,4 %), Asturien (24,0 %), Kantabrien (22,9 %), Andalusien (22,2 %), Madrid (21,7 %), den Kanarischen Inseln (21,3 %), Katalonien (15,0 %), den Balearen (14,6 %), Galicien (13,2 %), dem Baskenland (12,1 %), Kastilien und León (9,1 %), La Rioja (8,9 %) und Kastilien-La Mancha (8,6 %). Am anderen Ende des Spektrums werden die moderatesten Anstiege in Navarra (8,0 %), Kastilien-La Mancha (5,2 %) und La Rioja (1,5 %) verzeichnet.

Während im Jahr 2024 der höchste Anstieg in der Valencianischen Gemeinschaft mit 19,8 % zu beobachten war, wird 2025 der größte jährliche Zuwachs in der Region Murcia mit 29,6 % registriert. Diese Beschleunigung der Preissteigerungen bestätigt den im Jahr 2023 eingeleiteten und 2024 fortgesetzten Trendwechsel, der in einem Jahresende mit landesweiten Raten deutlich über 20 % gipfelt.

Im Ranking nach Wohnungspreisen stehen die Balearen mit 5.267 €/m² an erster Stelle, dicht gefolgt von Madrid mit 5.206 €/m². Beide Gemeinschaften überschreiten die Schwelle von 5.000 €/m² deutlich und liegen damit weit über dem nationalen Durchschnitt. Es folgen das Baskenland mit 3.681 €/m², die Kanarischen Inseln mit 3.319 €/m² und Katalonien mit 3.247 €/m².

Kaufpreise für Wohneigentum in Spanien nach Provinzen (Januar 2026)

Zum Ende des Jahres 2025 steigen die Preise in 48 Provinzen (96 % der Gesamtzahl) und sinken lediglich in zwei. Der stärkste jährliche Anstieg wird in Murcia (29,6 %) verzeichnet, gefolgt von Valencia (28,0 %), Asturien (24,0 %), Kantabrien (22,9 %) und Santa Cruz de Tenerife (22,7 %). Am anderen Ende verzeichnen Soria (-9,6 %) und Teruel (-9,6 %) jährliche Rückgänge.

Die fünf spanischen Provinzen mit dem höchsten durchschnittlichen Wohnungspreis bleiben zum Ende des Jahres 2025 dieselben wie in den vergangenen Jahren, und auch die Reihenfolge wiederholt sich. Die Balearen und Madrid führen das Ranking an, gefolgt von Málaga und Gipuzkoa, während Santa Cruz de Tenerife die Top 5 abschließt. Demnach stehen die Balearen an der Spitze des Rankings mit einem durchschnittlichen Preis von 5.267 €/m², gefolgt von Madrid mit 5.206 €/m². Málaga und Gipuzkoa liegen nahezu auf dem gleichen Niveau (4.364 €/m² bzw. 4.364 €/m²), während Santa Cruz de Tenerife 3.668 €/m² erreicht.

Madrid und Barcelona

Zum Ende des Monats Dezember 2025 überholte Madrid Barcelona sowohl beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis als auch beim jährlichen Wachstum. Madrid erreichte einen Preis von 6.463 €/m² nach einem deutlichen jährlichen Anstieg von 17,2 % und festigte damit seine Position als einer der teuersten Märkte. Im Vergleich dazu lag Barcelona (Stadt) bei 5.346 €/m² und verzeichnete zwar ebenfalls einen zweistelligen Anstieg von 12,3 %, jedoch mit einem deutlich moderateren Wachstumstempo als die spanische Hauptstadt.