Cuándo se debe renovar la cédula de habitabilidad en Cataluña

Contar con una cédula de habitabilidad en Cataluña es un requisito legal que muchas veces pasamos por alto hasta que necesitamos alquilar, vender o contratar suministros para nuestra vivienda. Es en ese momento cuando nos damos cuenta de que, quizá, el documento ha caducado o ni siquiera lo habíamos solicitado.

En caso del documento caducado, renovar la cédula de habitabilidad Gencat no es complicado, pero conviene conocer los plazos, los costes y los pasos que debemos seguir para estar al día con la normativa vigente en habitabilidad en vivienda usada.

Desde Fotocasa, explicamos cuándo se necesita la cédula de habitabilidad, cuál es su vigencia, cuánto cuesta renovarlo y qué tipos existen, para que podamos tomar decisiones con tranquilidad y sin sorpresas.

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¿Cuándo se necesita una cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que una vivienda cumple con los estándares de seguridad, salubridad y habitabilidad según la normativa vigente, regulada por el Decreto 141/2012 de la Generalitat de Cataluña (DECRET 141/2012, de 30 d’octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat). Pero ¿cuándo es obligatorio contar con este documento? Vamos a detallarlo.

Necesitamos la cédula para tres situaciones principales:

• Venta de una vivienda: el notario puede exigir la cédula vigente para formalizar la escritura de compraventa.
• Alquiler de una vivienda: es imprescindible para redactar el contrato de arrendamiento y depositar la fianza en el Institut Català del Sòl (INCASÒL).
• Alta de suministros: las compañías de agua, luz o gas suelen solicitar la cédula para activar los servicios.

Además, si realizamos reformas importantes, como una redistribución total o ampliaciones, puede ser necesario renovar la cédula, aunque no haya caducado. Nos aseguramos así de que la vivienda sigue cumpliendo los requisitos legales mediante la inspección técnica de vivienda.

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Tipos de cédula de habitabilidad

En Cataluña, el Departamento de Territorio de la Generalitat (Gencat) distingue entre tres tipos de cédulas, según la antigüedad de la vivienda:

• Cédula de primera ocupación: se otorga a viviendas de nueva construcción. Es la que reciben los promotores al finalizar la obra.
• Cédula de primera ocupación por rehabilitación: aplicable a viviendas que han sido sometidas a una rehabilitación importante, como cambios estructurales, ampliaciones o reformas estructurales que aporten beneficios como un mayor ahorro energético.
• Cédula de segunda ocupación: para viviendas ya habitadas que necesitan renovar la cédula o no la han tenido antes.

Los requisitos de la cédula de habitabilidad de Cataluña varían acorde al tipo específico, pero todos comparten el objetivo de garantizar que la vivienda es apta para vivir. 

Eso sí, en todos los casos necesitaremos un técnico competente (normalmente un arquitecto o arquitecto técnico) que emita un informe favorable tras una inspección.

¿Cuál es la caducidad de la cédula de habitabilidad en Cataluña?

Aquí es donde muchas personas se despistan. Creen que, si ya tienen el certificado, pueden olvidarse para siempre. Pero la cédula de habitabilidad caduca y debemos estar atentos para renovarla a tiempo.

En Cataluña, los plazos son los siguientes:

• Cédulas emitidas antes de 2004: tenían una validez de 10 años y, a día de hoy, todas han caducado.
• Cédulas emitidas entre 2004 y 2012: tienen una vigencia de 15 años.
• Cédulas de primera ocupación emitidas después de 2012: vigencia durante 25 años.
• Cédulas de segunda ocupación o rehabilitación emitidas después de 2012: también tienen una vigencia de 15 años.

¿Qué ocurre si la cédula de habitabilidad caduca?

No tendremos multas por tener la cédula caducada si no hacemos ningún trámite. Pero si necesitamos hacer una operación con la vivienda (venta, alquiler, suministros…), será obligatorio renovarla antes.

Puedes verificar la fecha de caducidad en el propio documento, en la parte inferior izquierda. Si no lo tienes a mano, puedes consultar su estado llamando al 012 o a la Agència de l’Habitatge de Catalunya (93 214 70 00).

En caso de comprar una vivienda sin cédula de habitabilidad nos podemos enfrentar a problemas como su inscripción en el Registro, ni empadronarte en ella. Por eso, nuestra recomendación es clara: no esperemos al último momento. Renovar con tiempo nos ahorrará prisas y complicaciones innecesarias.

¿Cuánto cuesta renovar una cédula de habitabilidad en Cataluña?

Renovar la cédula de habitabilidad implica varios costes partiendo de la tasa administrativa. La Generalitat cobra una tasa por la tramitación de 20,45 euros por vivienda. Si se tramita telemáticamente, hay una bonificación del 30%, reduciendo la tasa a 14,31 euros. 

Pero para poder renovar la cédula, necesitamos que un técnico revise el estado de nuestra vivienda por lo que, a la tasa, se le suman unos costes que dependerán tanto del municipio como del profesional contratado: 

• Honorarios del técnico: un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero debe inspeccionar la vivienda y emitir un certificado de habitabilidad. Los honorarios suelen estar entre 80 y 150 euros, dependiendo de la ubicación y la complejidad.
• Visado colegial: el certificado debe visarse en el colegio profesional correspondiente, como el Col·legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya (COAC), con un coste aproximado de 10,16 euros.
• Desplazamiento: si la vivienda está lejos del técnico, puede haber un suplemento de entre 10 y 30 euros.

¿Quién debe pagar estos costes?

El propietario de la vivienda es quien asume el coste de renovación, aunque en algunos contratos de compraventa se puede pactar que lo asuma el comprador.

También conviene saber que, en muchos casos, el técnico nos puede ayudar a realizar la solicitud ante Gencat, ahorrándonos el trámite digital. 

El técnico redacta el certificado, lo visa en su colegio profesional y lo presenta a la Agència de l’Habitatge de Catalunya. Tras pagar la tasa, la Generalitat revisa la documentación y emite la cédula en unos 30 días hábiles.

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¿Cómo solicitar la renovación de la cédula de habitabilidad?

Para renovar la cédula de habitabilidad en Cataluña, estos son los pasos generales:

1. Contratar un técnico colegiado.
2. El técnico realiza una visita a la vivienda y emite un informe favorable (Certificado de Habitabilidad).
3. Con ese informe, accedemos al portal de Trámites de la Generalitat de Catalunya.
4. Para solicitar cédula de habitabilidad en Gencat rellenamos el formulario de solicitud y adjuntamos el certificado.
5. Pagamos la tasa correspondiente.
6. Recibimos la nueva cédula, normalmente en unas pocas semanas.

Es importante comprobar que el certificado técnico no tenga errores y que la información de la vivienda esté actualizada en el catastro.

La cédula de habitabilidad Cataluña es un documento básico para cualquier propietario o inquilino. Aunque no lo usemos a diario, su vigencia condiciona muchas gestiones importantes: alquilar, vender, contratar suministros…, ya que nos ayuda a demostrar que nuestro piso se considera una vivienda habitable.

Mantenerla al día es una forma de cuidar nuestra vivienda y estar preparados para cualquier operación.

FAQ: Renovación de la cédula de habitabilidad en Cataluña

¿Qué normativa regula la cédula de habitabilidad en Cataluña?
El Decreto 141/2012 de la Generalitat establece los requisitos y procedimientos.

¿La cédula de habitabilidad caduca?
Sí, según el tipo, su validez es de entre 10 y 25 años según el año en que se construyó el edificio.

¿Cuánto es la tasa de la cédula de habitabilidad?
20,45 euros, aunque luego habrá que sumarle el coste del técnico.

¿Qué pasa si está caducada?
No puedes hacer trámites con la vivienda hasta renovarla.

¿Puedo renovar la cédula de habitabilidad yo mismo?
Puedes renovar la cédula a través del portal de trámites de la Generalitat o con ayuda de un técnico colegiado. Pero deberás hacer que un técnico inspecciones previamente la vivienda