¿Puedo dejar a mi nieto una vivienda en herencia?

Las herencias y las donaciones son temas que suelen generar muchas dudas. Una de las más habituales es si, como abuelos, es posible dejar una vivienda en herencia a un nieto en lugar de a un hijo y qué pasos legales hay que seguir para tramitar la herencia de una vivienda para dejarla a un nieto.

Desde Fotocasa, analizamos esta situación concreta para averiguar si existe la posibilidad y cuáles serían las condiciones si queremos dejar en herencia una vivienda a un nieto.

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¿Qué son los herederos forzosos?

En España, de acuerdo con el artículo 807 del Código Civil, los herederos forzosos son:

• Los hijos y descendientes.
• Los padres y ascendientes.
• El cónyuge.

Los herederos forzosos son las personas que tienen derecho a recibir una parte de la herencia por ley, que se conoce como la legítima. Y ¿qué otras partes existen y cómo se distribuyen? Según el artículo 808 del Código Civil, así es como se reparte una herencia:

• Tercio de la legítima. Es la parte que todos los herederos deben recibir obligatoriamente.
• Tercio de mejora. Esta parte se puede repartir como se desee entre los herederos, pudiéndolo dejar de forma íntegra a uno de los herederos.
• Tercio de libre disposición. El tercio de libre disposición puede dejarse en herencia tanto a los hijos como a nietos u otras personas o instituciones.

Cabe destacar que esta repartición de la herencia corresponde a lo estipulado en el derecho civil común (Código Civil), pudiendo cambiar en función de la comunidad autónoma en la que nos encontremos.

¿Se puede dejar una vivienda a un nieto como herencia?

Teniendo en cuenta lo anterior, ¿es posible dejar en herencia una vivienda a un nieto? La respuesta es sí. Estas son las distintas opciones:

• Desheredar a los hijos para dar la herencia a los nietos. En este caso, debe haber un motivo legal de peso como los siguientes, según el Código Civil:
  • «Haber negado, sin motivo legítimo, los alimentos al padre o ascendiente que le deshereda.
  • Haberle maltratado de obra o injuriado gravemente de palabra».
• Que el hijo renuncie a la herencia. Si el hijo renuncia a la herencia, su parte podría pasar al siguiente heredero forzoso, es decir, el nieto.
• Dejar el tercio de libre disposición al nieto. El tercio de libre disposición es la parte de la herencia que puede dejarse a quien se quiera, sin seguir el orden de sucesión. Por lo tanto, si la vivienda que se quiere dejar en herencia equivale a una tercera parte de los bienes, se podría dejar en herencia el inmueble a un nieto sin tener que desheredar a los hijos.

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Dejar el tercio de libre disposición a un nieto

El abuelo o abuela que desee dejar herencia a un nieto sin desheredar a los hijos, podrá utilizar, como comentamos, la parte de libre disposición de la herencia. Esta parte puede dejarse de forma íntegra a un nieto, a todos los nietos por igual o a un nieto y a varios herederos.

En el caso de querer dejar una vivienda en herencia a un nieto, cuyo valor corresponda a un tercio de la herencia, se deberá especificar en el testamento. En el documento, habrá que indicar qué parte de los bienes corresponden a cada persona, ya que si no hay testamento, la herencia se repartirá según las reglas de sucesión. Es decir, los nietos no heredarían directamente si los padres están vivos.

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¿Se puede donar en vida una vivienda a un nieto?

La donación en vida de un bien, en este caso, un inmueble, consiste en transmitir la propiedad mientras el donante vive. Mientras el donante viva, la donación no genera consecuencias en términos de herencia, sin embargo, cuando fallezca, si no se han calculado correctamente las partes de la herencia, sí podrían generarse conflictos entre los herederos.

En ese caso, si al calcular el valor de todos los bienes del heredero, la donación de la vivienda al nieto impide al resto de herederos recibir su parte legítima de la herencia, el nieto podría tener que compensar económicamente al resto de herederos si lo solicitasen.

¿Cómo hacer una donación de vivienda de padres a hijos?

Hay que destacar que la fiscalidad de la donación y los aspectos legales pueden variar de una comunidad autónoma a otra, por lo que para evitar posibles confusiones y problemas, lo más recomendable es acudir a expertos legales y fiscales para obtener asesoramiento personalizado.