Me han vendido un piso con aluminosis, ¿qué puedo hacer?

Cuando buscamos una vivienda nos fijamos en los detalles como el precio, los metros cuadrados o la distribución. Sin embargo, solemos olvidar muchas veces lo más importante: los aspectos técnicos.

En concreto, es posible que nos hayan vendido un piso con aluminosis y no lo hayamos detectado hasta después de comprar. ¿Qué ocurre en este caso? ¿Cómo podemos actuar si después de firmar la escritura descubrimos que los cimientos de nuestro nuevo hogar no son todo lo seguros que deberían?

Desde Fotocasa vemos cómo afecta al edificio y cómo podemos actuar frente a este problema que puede llegar a suponer un riesgo para la habitabilidad.

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¿Qué es la aluminosis en un edificio?

La aluminosis es un defecto del hormigón provocado por el uso de cemento aluminoso en la construcción. 

Este material se utilizó en España, sobre todo entre los años 1950 y 1970, por su rapidez de fraguado. El problema de la aluminosis es que con el paso del tiempo pierde resistencia, lo que provoca que las vigas y forjados se deterioren.

• Consecuencia principal: el edificio pierde estabilidad.
• Mayor riesgo: en zonas húmedas o con temperaturas altas, porque el proceso de degradación se acelera.
• Detección difícil: no siempre se ve a simple vista, ya que puede estar en elementos estructurales internos. De hecho, la única forma fiable de saber cómo detectar la aluminosis es que un arquitecto o aparejador extraiga muestras del hormigón y las analice.

¿Cómo afecta la aluminosis a un piso?

Las consecuencias de vivir en un edificio con aluminosis puede implicar riesgos para los vecinos porque afecta directamente a la seguridad estructural del mismo. La pérdida de resistencia del hormigón puede hacer que se prohíba el uso de ciertas zonas del edificio o incluso que se declare en ruina y no poder vivir en él. 

Al mismo tiempo y de cara al futuro, este problema afecta disminuyendo el valor de mercado de la vivienda, por lo que será muy difícil ponerla a la venta si no se somete a un proceso de recuperación.

¿Qué puedo hacer si me han vendido un piso con aluminosis?

Si descubrimos el problema después de la compra, existen vías legales para reclamar por aluminosis en la vivienda.

1. Revisar la escritura y el contrato

Debemos comprobar si el vendedor declaró la existencia de problemas en el inmueble en la escritura de compraventa. Si no lo hizo y era consciente, podríamos estar ante un caso de ocultación de defectos, ya que el propietario está obligado a informar de los desperfectos de la vivienda. 

En este caso, se podría solicitar la anulación de la venta o incluso exigir una indemnización por aluminosis, dado que se estaría incumpliendo el principio de «buena fe» (regulado por el Artículo 7 del Código Civil) y del artículo 1484 del Código Civil donde “El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina”

2. Solicitar un informe técnico para demostrar que el piso tiene aluminosis

Es fundamental contar con un documento oficial que certifique que el inmueble presenta aluminosis. 

Este informe será el documento oficial clave para que podamos demostrar que, efectivamente, nuestra vivienda tiene este defecto en su estructura. Esto nos va a servir como base para cualquier reclamación que podamos llevar a cabo.

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3. Reclamar al vendedor por vicios ocultos

Si confirmamos que tenemos el problema y no estaba señalado en la escritura ni en el contrato, podemos exigir una indemnización por aluminosis.

En los casos más graves, se puede incluso solicitar la anulación de la compraventa, ya que el vendedor no cumplió con su obligación de informar de los vicios ocultos.

4. Acudir a la vía judicial

En caso de no llegar a un acuerdo, la demanda se basará en la existencia de vicios ocultos. El plazo legal para reclamar suele ser de seis meses desde la compra. 

El plazo varía según la gravedad del estado del edificio, por lo que en estos casos recomendamos consultar con un abogado para poder actuar en base a los plazos y requisitos legales, generalmente seis meses de la compra en segunda mano y 10 en obra nueva.

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Tabla de las vías legales para reclamar aluminosos en una vivienda

Consejos prácticos antes de comprar una casa

Para evitar comprar un piso con aluminosis debemos tomar ciertas precauciones. Sobre todo, sí se trata de un edificio construido entre 1950 y 1970. 

Para ello debemos:

1. Pedir la ITE, el informe de la Inspección Técnica del Edificio, especialmente en viviendas de segunda mano. En este documento se describen las características generales del edificio y los posibles problemas estructurales que puede tener.
2. Contratar a un arquitecto independiente para que revise el inmueble.
3. Preguntar en la comunidad de vecinos si hay antecedentes de aluminosis o ha sufrido intervenciones que afectan a la estructura del edificio.

Y por último, no fiarnos únicamente de la apariencia externa del piso. Para ello es importante pedir todos los documentos necesarios para comprar la vivienda y comprobar todo lo que figure en la escritura.

Descubrir que nos han vendido un piso con aluminosis es un problema serio, pero hay soluciones. Lo primero es entender qué implica, después contar con informes técnicos y, por último, reclamar lo que nos corresponde.

La clave está en actuar con rapidez y buscar siempre apoyo profesional: arquitectos para detectar la patología y abogados para defender nuestros derechos.

Me han vendido un piso con aluminosis –  FAQ 

¿Qué indemnización puedo pedir por aluminosis?

La indemnización depende del coste de reparación o del valor que el piso pierde por este defecto. No hay una cifra fija: se calculará según el informe pericial.

¿Es legal vender un piso con aluminosis?

Sí, siempre que el comprador esté informado y lo acepte. El problema surge cuando el vendedor lo oculta.

¿Qué pasa si ya hice reformas en el piso?

Si se demuestra que la aluminosis era anterior a la compra, el hecho de haber reformado la vivienda no elimina la posibilidad de reclamar.

¿Puedo negarme a pagar la comunidad si el edificio tiene aluminosis?

No. Las cuotas de comunidad siguen siendo obligatorias. Lo que sí podemos hacer es exigir responsabilidades al vendedor o al promotor si ocultaron información.