¿Deben los propietarios de los bajos pagar las reparaciones del ascensor?

Todos los propietarios de vivienda están obligados una serie de gastos para el óptimo funcionamiento y mantenimiento de la comunidad de propietarios, los que se conocen como gastos ordinarios. Entre ellos se encuentran los pagos relativos al mantenimiento del ascensor o ascensores comunitarios, uno de los que más controversia genera, especialmente entre los dueños de los bajos, que no suelen usarlos.

Es por ello que muchos no están de acuerdo en pagar las reparaciones, el mantenimiento o, incluso, la instalación de dichos ascensores. Pero ¿pueden negarse a hacerlo? Desde Fotocasa, analizamos qué dice la ley y qué soluciones existen para los propietarios de las plantas bajas.

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¿Todos los propietarios están obligados a pagar los gastos de comunidad?

Sí. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que es la que regula todo lo relativo a los gastos comunitarios, determina que los gastos ordinarios deben ser abonados obligatoriamente por todos los propietarios, dado que sirven para el mantenimiento de los elementos y servicios comunes.

Según la LPH, es obligación de cada propietario: «Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización».

Eso sí, en cuanto a los gastos comunitarios extraordinarios sólo deben ser abonados obligatoriamente si se recaudan para mejorar la seguridad del edificio o para garantizar su accesibilidad (por ejemplo, mediante la instalación de un ascensor).

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Por lo tanto, no serán obligatorios cuando se recauden con fines estéticos, es decir, para mejorar la apariencia de la edificación. Por ello, todos aquellos vecinos que no quieran pagar los gastos comunitarios cuyos fines no sean imprescindibles pueden negarse a pagar una derrama. A pesar de ello, no se les podrá negar el acceso ni el uso de los espacios que hayan sido obra de mejora; es decir, tendrán el mismo derecho a usarlos que los propietarios que sí hayan pagado.

Ahora bien, ¿qué sucede con los gastos de instalación o mantenimiento de ascensores? Veamos qué obligaciones tienen los propietarios de los bajos cuyas comunidades de vecinos necesitan garantizar la accesibilidad en el edificio a través de la instalación de un ascensor.

¿Todos los propietarios deben pagar la instalación o mantenimiento del ascensor?

Tal y como estipula el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, «Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios […] las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal«.

Todos los propietarios están obligados a pagar los gastos de instalación de ascensor si alguna de las personas que viven o trabajan en el edificio lo solicita, como personas con discapacidad o mayores de setenta años (Art. 10.1b).

Por lo tanto, los propietarios de los bajos están obligados a sufragar su instalación, dado que, aunque se trata de un gasto extraordinario, está destinado a garantizar la accesibilidad del edificio.

Sin embargo, no todos abonarán el mismo importe, dado que algunos vecinos pagan más gastos de comunidad que otros, en función de la cuota de participación que cada uno tenga estipulada en las escrituras del edificio.

Por lo tanto, los propietarios de los bajos no sólo están obligados a pagar los gastos y las reparaciones del ascensor, sino que, en función de la cuota de participación, puede que, incluso, paguen un importe más alto que otros vecinos que sí usen los ascensores.

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¿En qué situaciones los bajos no pagan por el ascensor?

Puede que en los estatutos de la comunidad se establezca que, por no usarlos, los propietarios de los bajos y los locales pertenecientes al edificio estén exentos de pagar cualquier gasto relativo al mantenimiento de los ascensores. En el caso de que no aparezca nada al respecto, sí deberán sufragarlos, en función de su cuota de participación.

Contrariamente, lo que sí están obligados a pagar siempre son los gastos extraordinarios, como la instalación o el cambio del ascensor, ya que suponen una mejora de accesibilidad.

Acordar la exención de los gastos de mantenimiento del ascensor

El dueño de una vivienda en el bajo que no esté de acuerdo con tener que pagar los gastos ordinarios de mantenimiento del ascensor puede solicitar una votación por parte de todos los propietarios para que se cambie este punto en los estatutos de la comunidad. Eso sí, para que los bajos estén exentos de pagar, deberá aprobarse por unanimidad (Art 17.6); es decir, todos los propietarios deberán estar de acuerdo.

Se puede evitar pagar los gastos de mantenimiento si se llega a un acuerdo, sin embargo, seguirá siendo obligatorio abonar los gastos de instalación y los gastos extraordinarios que surjan, como las reparaciones, sustituciones o la bajada del ascensor a cota 0 (hasta el nivel de acceso y salida del edificio).

Hay que tener en cuenta que estos elementos comunes mejoran la finca, por lo que revaloriza el conjunto de inmueble, sean bajos, locales, primeros o áticos.

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