Cuánto cuesta poner una casa prefabricada en un terreno

Las casas prefabricadas suelen aparecer como una alternativa interesante cuando pensamos en tener nuestra propia vivienda. Su rapidez de construcción, los costes más ajustados y la posibilidad de personalización hacen que cada vez más personas se planteen esta opción.

Si esta opción nos convence y tenemos un lugar apto para ello, podríamos tener una alternativa a comprar vivienda tradicional muy interesante. Pero ¿cuánto cuesta poner una casa prefabricada en un terreno?

Desde Fotocasa, repasamos las principales partidas de gasto, ejemplos reales de precios y qué factores debemos tener en cuenta antes de dar el paso.

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Diferencias entre hacer, construir, instalar o montar una casa prefabricada

A menudo se utilizan como sinónimos, pero no significan lo mismo en casas prefabricadas. Cada una hace referencia a una etapa del proceso y entender estas diferentes puede ayudarnos a evitar malentendidos y ajustar nuestro presupuesto a lo que realmente queremos:

• Hacer una casa prefabricada: suele referirse al coste de fábrica, es decir, lo que pagamos por la estructura y los módulos.
• Construir una casa prefabricada: incluye además la preparación del terreno y los trabajos de obra necesarios. Es una de las diferencias con la obra nueva.
• Instalar una casa prefabricada: se centra en el transporte y colocación de la vivienda en la parcela.
• Montar una casa prefabricada: implica el ensamblaje final, las conexiones a suministros y acabados.

Por eso, es importante aclarar los términos: cuando hablamos de costes, debemos considerar el proyecto completo.

¿Cuánto cuesta poner una casa prefabricada en un terreno?

El precio final de instalar una casa prefabricada no depende solo de la vivienda en sí. Hay varios factores clave que influyen en el coste total del proyecto y que conviene tener en cuenta desde el principio. 

1. El precio de la vivienda prefabricada

El primer gran bloque de gasto es el de la propia casa. Según el modelo de casa prefabricada, pagaremos un precio. Para saber cuánto cuesta hacer una casa prefabricada debemos tener en cuenta factores como la superficie, los materiales (madera, hormigón, acero, modular, etc.) y el grado de personalización y acabados

De forma orientativa, podemos encontrar estas horquillas de precios:

Una vez tenemos claro cuánto cuesta construir una casa prefabricada, debemos sumar el resto de condicionantes.

2. La preparación del terreno donde se instalará la casa prefabricada

Para saber cuánto cuesta poner una casa prefabricada en un terreno, no basta con tener o comprar una parcela y colocar la casa. Antes de instalar una vivienda prefabricada, es necesario realizar una serie de trabajos previos que garanticen que se instalará bien y de forma segura para nosotros. Entre ellos, se incluye el movimiento de tierras y la nivelación del terreno, la cimentación (que aunque no siempre es obligatoria, sí es muy recomendable en la mayoría de los casos), y un estudio geotécnico que asegure que el suelo es adecuado y estable para soportar la estructura.

Estos costes pueden variar mucho según la parcela. Para hacernos una idea:

El transporte e instalación de la vivienda prefabricada

Una vez fabricada la vivienda, es hora de  transportarla a la parcela. Aquí entran en juego grúas y camiones especiales. De acuerdo con el portal de expertos Rocesan, el transporte, montaje e instalación ronda entre 4.000 y 30.000 euros, dependiendo de la distancia recorrida, la ubicación y el tamaño de la casa.

¿Cuánto cuesta instalar una casa prefabricada legalmente? Conexiones y licencias

Otro bloque de gasto fundamental para presupuestar cuánto cuesta poner una casa prefabricada en un terreno es la legalización de la vivienda. Los gastos e impuestos de una casa prefabricada a tener en cuenta son:

• Licencia de obra mayor: entre el 4% y el 6% sobre el presupuesto de ejecución (según municipio). 
• Proyecto técnico: entre 3.000 y 6.000 €.
• Conexiones a suministros (agua, luz, internet…): unos 300 € por servicio.

Además, si la parcela no está urbanizada, habrá que asumir el coste de las acometidas, que puede ser mucho más alto

Licencia de obra: lo más importante si vas a comprar vivienda de obra nueva

Ejemplo de presupuesto para instalar una casa prefabricada en un terreno

Si sumamos todas las partidas, podemos hacernos una idea realista de cuánto cuesta poner una casa prefabricada en un terreno.

Viendo este resultado y comparándolo con el comportamiento en la actualidad del mercado de la compraventa en España, la opción de las casas modulares resulta muy interesante.

De hecho, y según un estudio elaborado por Fotocasa, “el 80% de los usuarios que han opinado positivamente fundamentan su criterio en aspectos relacionados con el precio asequible, la fabricación con materiales sostenibles, la calidad de las instalaciones y el diseño moderno” por lo que es una tendencia en auge.

Factores que encarecen o abaratan nuestro presupuesto

Aunque ya disponemos de una información bastante fiable, debemos tener en cuenta algunos factores que pueden afectar el presupuesto de compra de una casa modular:

• Localización: en ciudades grandes, las licencias y acometidas suelen ser más caras.
• Acceso al terreno: si es difícil llegar con maquinaria pesada, el transporte se encarece.
• Materiales y eficiencia energética: invertir en aislamiento y eficiencia puede subir el coste inicial, pero reduce gastos futuros.
• Urbanización previa: cuanto más preparada esté la parcela, menos imprevistos habrá.

¿Cuánto cuesta hacer una casa pequeña?

¿Merece la pena una casa prefabricada?

La respuesta depende de lo que busquemos. Para quienes valoramos rapidez, personalización y control de costes, las casas prefabricadas son una alternativa muy interesante.

Además, en muchos casos permiten ampliar la vivienda con el tiempo, añadiendo módulos o mejorando acabados. Eso sí, siempre conviene comparar bien presupuestos y asegurarse de trabajar con empresas serias y con experiencia.

Como podemos ver, influyen varios factores para saber cuánto cuesta poner una casa prefabricada. Sin embargo, podemos decir que la horquilla más habitual en España (contemplando desde la propia casa hasta el proceso de instalación) se sitúa entre 100.000 y 180.000 euros, según tamaño, calidades y situación de la parcela.

En cualquier caso, lo más recomendable es pedir varios presupuestos detallados, revisar con calma cada partida y prever un margen para imprevistos. De esta forma podremos tomar una decisión informada y disfrutar de nuestra vivienda prefabricada sin sobresaltos.

Respuestas rápidas sobre cuanto cuesta poner una casa prefabricada en un terreno

¿Cuánto cuesta instalar una casa prefabricada en España?

El precio medio a la hora de instalar una casa prefabricada en un terreno en España varía entre los 100.000 y 180.000 €, según los materiales, tamaño y ubicación de la parcela.

¿Qué permisos se necesitan para construir una casa prefabricada?

Se necesita una licencia de obra mayor, un proyecto técnico y los permisos de conexión a suministros.

¿Qué encarece más una vivienda prefabricada?

La cimentación, la dificultad de acceso al terreno y los materiales de alta eficiencia energética suelen ser los factores que más elevan el coste.