¿Cómo saber si un terreno es edificable?

¿Sabes que es el PGOU? Se trata del Plan General de Ordenación Urbana, un instrumento elaborado por los ayuntamientos que sirve para definir la clasificación del suelo y el sistema de equipamientos de un municipio. Este documento municipal, en el que se recogen las posibles construcciones que pueden realizarse en los terrenos, es clave si vamos a comprar una parcela para construir una vivienda.

Sin embargo, para entender qué tipos de suelos existen, cuáles son edificables y cómo encontrar esta información, desde Fotocasa, repasamos todo lo que debes conocer antes de comprar tu futuro terreno: en cuáles fijarte si quieres edificar, dónde revisar la calificación de cada terreno y cuánto cuesta acceder a estos datos. ¡Atento!

¿Qué te conviene más: comprar una casa o un terreno para construir?

¿Qué tipos de terrenos existen y cuáles Sí son edificables?

La clasificación de cada terreno determina si es posible construir y cuáles son las actividades permitidas en cada tipología de parcela. Estos son los tipos de terrenos que podemos encontrar si estamos interesados en adquirir suelo para construir vivienda:

Terrenos urbanos

Los terrenos urbanos son los que conforman las ciudades y municipios, los que brindan todos los servicios básicos y estructuras urbanas: calles, aceras, agua potable, alcantarillado, alumbrado… Este tipo de terrenos son edificables, ya que son áreas destinadas al desarrollo de construcciones residenciales, comerciales o industriales.

Terrenos urbanizables

Los terrenos urbanizables son terrenos que, hoy por hoy, no están desarrollados, pero que tienen la posibilidad de transformarse en terrenos urbanos al cumplir ciertos requisitos establecidos en la normativa urbanística del municipio. En el plan urbanístico de la localidad se reflejan las condiciones de edificabilidad urbanística que debe cumplir el suelo para poder modificar su uso.

Terrenos rústicos no urbanizables

Finalmente, los terrenos rústicos no urbanizables son aquellos suelos destinados a actividades agrícolas, agrarias o de conservación medioambiental. En este tipo de suelos no está permitido construir, ya que se encuentran protegidos. Por lo tanto, se trata de terrenos no edificables, salvo en el caso de construcciones agrícolas relacionadas con la actividad permitida en ese solar.

Los riesgos de comprar una vivienda en suelo rústico

¿Cómo averiguar el tipo de terreno antes de comprar?

Antes de comprar una parcela, es imprescindible comprobar en la nota simple en el Registro de la Propiedad cuáles son las características del terreno (el nombre del propietario, la superficie, las posibles cargas…).

Además de la nota simple, para averiguar el tipo de suelo también debemos consultar otros documentos indispensables:

1. La certificación del terreno en el Catastro. Es fundamental conocer la calificación del suelo y todas las características de la parcela antes de comprar, información que se puede conocer a través de la sede electrónica del Catastro, que brinda los datos sobre la localización del suelo, la clase (rústico, urbano…) y el uso principal (agrario, residencial…).
2. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). También, se recomienda acudir al departamento de Urbanismo del ayuntamiento de la localidad para solicitar información sobre la situación urbanística de la parcela. Así, es posible obtener información sobre si el terreno es urbanizable, las plantas que se pueden edificar o qué requisitos cumplir antes de iniciar las obras.

¿Es gratis averiguar los datos de un terreno?

Estos son los costes relacionados con la documentación de un terreno, necesaria para conocer los datos sobre el tipo de solar antes de tomar la decisión de compra:

• Nota simple en el Registro de la Propiedad. El coste oficial de la nota simple es de 9,02 euros más IVA. El plazo medio que el Registro de la Propiedad tardará en expedir el documento de forma digital es de dos horas de media, aunque el precio y el tiempo pueden variar si se solicita a través de una gestoría o intermediario.
• Certificación en el Catastro. El certificado catastral es un documento gratuito que se puede solicitar directamente a través de la Sede Electrónica del Catastro. Sin embargo, si solicitamos esta información de forma presencial en los puntos de información del Catastro, es posible que paguemos una pequeña tasa de unos 4 a 20 euros en función del tipo de documento e inmueble (dependerá del ayuntamiento).
• PGOU en el ayuntamiento. El PGOU se puede consultar tanto presencialmente como digitalmente en la web del ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el terreno. Por lo general, se trata de un servicio gratuito que ponen los ayuntamientos a disposición de los ciudadanos.

Comprar una casa en ruinas para reformar: qué debes saber antes

En el caso de contratar servicios profesionales de una arquitecto o asesoría urbanística para verificar el estado del terreno y conseguir toda la información necesaria para verificar la viabilidad del proyecto inmobiliario, sí pagaríamos honorarios adicionales.