10 trámites que debes hacer para construir tu casa desde cero

Las viviendas de obra nueva son unos 14.000 euros más caras, de media, que las de segunda mano. Sin embargo, las ventajas que ofrecen los inmuebles de nueva construcción son múltiples; por ello, 6 de cada 10 compradores consideró comprar una vivienda de obra nueva en 2022, según Fotocasa.

Pero no todo el mundo se puede permitir comprar un inmueble de nueva construcción. Por ello, muchas personas deciden construir su propia vivienda de obra nueva; así disponen de un inmueble de nueva construcción, a un precio más reducido que el que pagarían si se lo compraran a una promotora inmobiliaria.

Si tú también estás contemplando la posibilidad de construir tu casa desde cero no puedes perderte este artículo de Fotocasa, en el que te contamos qué trámites debes hacer para conseguirlo.

Pasos para construir una casa desde cero 

Construir una casa desde cero es todo un reto y resulta muy satisfactorio para todas aquellas personas que tienen la oportunidad de hacerlo. Pero no es sencillo; al contrario. Es importante tener en cuenta que para hacerlo correcta y legalmente hay que hacer una serie de trámites. Te contamos cuáles son para que puedas disfrutar de tu nueva casa con todas las garantías ¡toma nota!

Buscar un terreno adecuado para levantar la vivienda

Buscar un terreno adecuado donde construir nuestra futura vivienda es el primer paso. Tiene que ser edificable y cumplir con todos los requisitos necesarios para poder levantar una casa en él.

Debemos tener presente que el coste de la parcela debe ser, aproximadamente, de un tercio del valor total de la construcción, impuestos incluidos. Es decir, si tenemos pensado gastarnos unos 150.000 euros en total, el precio del terreno más los impuestos de adquisición no deberían superar los 50.000 euros.

Hablar con expertos que valoren la viabilidad del proyecto

Antes de comprar el terreno sobre el que se construirá la casa, es importante contactar con topógrafos, arquitectos y aparejadores que valoren si el proyecto es viable, es decir, si trata de una parcela edificable y, en consecuencia, si nos darán los permisos necesarios para poder llevar a cabo la obra, y si podremos disponer de suministros.

Investigar si existen cargas sobre el terreno que queremos adquirir

Para saber si existen cargas sobre el terreno que queremos adquirir, así como informarnos sobre quién es su propietario, deberemos pedir una nota simple al Registro de la Propiedad. Asimismo, también es recomendable consultar en el catastro si la superficie registrada coincide con la que está inscrita.

Buscar hipotecas para financiar la construcción de la casa

El cuarto paso que debemos realizar es buscar financiación para poder llevar a cabo el proyecto, siempre, claro está, si la necesitamos. Existen las llamadas hipotecas autopromotor, que están pensadas, precisamente, para todas aquellas personas que quieren financiar la construcción de su propia vivienda en un terreno en propiedad.

Comparar presupuestos de obra

En paralelo con el punto anterior, dado que probablemente el banco nos lo requerirá, deberemos solicitar varios presupuestos de la obra que queremos llevar a cabo. Un arquitecto será el encargado de elaborar el Presupuesto de Ejecución Material, conocido como PEM. En este presupuesto deberá constar el coste del proyecto prorrateado, más la mano de obra y los honorarios del arquitecto.

Una vez dispongamos del PEM ya podremos acudir a distintas empresas constructoras para pedir presupuestos aproximados sobre la ejecución de la obra.

Pedir licencias de obras al ayuntamiento para levantar la casa

Antes de empezar a levantar la casa, deberemos solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre el terreno. De lo contrario llevar a cabo la construcción será completamente ilegal.

Esta licencia tarda unos tres meses, aproximadamente, en ser concedida y, como norma general, establece un periodo de un año desde su concesión para iniciar la obra y tres para finalizarla.

Analizar qué tipo de casa queremos construir

Llegados a este punto ya debemos tener claro, en función de nuestras necesidades, del presupuesto disponible y, en definitiva, de los puntos anteriores, qué tipo de casa queremos para vivir. Y es que vamos a destinar mucho tiempo y dinero en su construcción, por lo que es importante que se adapte a lo que siempre hemos anhelado.

Levantar la casa desde cero

Ahora sí, ha llegado el momento de empezar la obra de la casa, y siempre que nos hayan otorgado las licencias de obras correspondientes. El tiempo de construcción dependerá de varios factores, como el tipo de terreno, el lugar en el que se encuentre, el tamaño de la casa y sus espacios contiguos, y sus acabados, entre otros.

Registrar la vivienda legalmente

Cuando la casa esté terminada deberemos llevar a cabo los trámites necesarios para legalizarla. Primero deberemos solicitar y formalizar ante notario una escritura de vivienda de obra nueva, para dar fe que la casa se ha construido y es habitable.

Asimismo, también será necesario darla de alta en el Registro de la Propiedad y el Catastro, así como solicitar la cédula de habitabilidad.

Dar de alta los suministros 

Dar de alta los suministros en nuestra vivienda de obra nueva será el último paso. Para ello deberemos ponernos en contacto con las respectivas compañías suministradoras y aportar ciertos documentos, como la cédula de habitabilidad o las escrituras de la vivienda, si nos los solicitan.

Ahora sí, ya podremos empezar a disfrutar de nuestra nueva casa y con la satisfacción de haberla construido desde cero.