El 65% de los compradores busca vivienda en la misma localidad donde reside

La movilidad residencial sigue siendo limitada cuando se trata de comprar vivienda, incluso en un contexto de precios elevados y oferta escasa. Según el informe «La vivienda de obra nueva en 2025» de Fotocasa Research, el 65% de los compradores que consideraron adquirir una vivienda de obra nueva buscó en la misma localidad en la que ya residía, un dato que confirma que el arraigo territorial sigue siendo uno de los factores más determinantes en la toma de decisiones.

Este comportamiento se mantiene estable respecto a años anteriores y revela que, para la mayoría de compradores, la ubicación pesa más que el tipo de vivienda, incluso cuando el mercado obliga a hacer concesiones importantes.

Permanecer cerca como prioridad al comprar casa

Dentro de ese 65% que buscó vivienda en la misma localidad, el informe distingue dos comportamientos claros. Un 39% quería seguir viviendo en el mismo barrio, mientras que un 26% estaba dispuesto a cambiar de zona, siempre que no implicara salir del municipio.

Este reparto refleja una jerarquía clara de prioridades: primero el barrio, después el municipio y solo en último término un cambio de localidad. Factores como el trabajo, la cercanía a la familia, los colegios, los servicios sanitarios o la red social siguen siendo determinantes y explican por qué muchos compradores prefieren ajustar otras variables antes que la ubicación.

Cuando el deseo de comprar una vivienda choca con el mercado

Aunque la mayoría inicia la búsqueda de una casa con la idea de permanecer en su entorno habitual, no todos consiguen hacerlo. El informe señala una brecha entre la localización deseada y la compra efectiva, especialmente en zonas urbanas consolidadas donde la oferta de obra nueva es muy limitada.

De hecho, entre quienes finalmente no compran obra nueva, los principales motivos recogidos en el informe son:

• El precio, citado como principal obstáculo por más de la mitad de los compradores.
• La falta de oferta en la zona deseada, especialmente en barrios consolidados.
• Las condiciones económicas de acceso, como la necesidad de un mayor ahorro inicial o la dificultad para encajar la financiación.

Motivos de quienes consideraron obra nueva pero finalmente la descartaron. (Informe de la obra nueva en 2025, de Fotocasa Research).

Más de un 20% además acaba desistiendo porque no le gusta el barrio o la ubicación, o por la lejanía de la localización del centro.

Estos factores explican por qué muchos compradores parten con una localización muy definida, pero acaban renunciando a la obra nueva sin renunciar necesariamente a la zona.

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¿Cambiar de tipo de vivienda por una mejor ubicación?

Uno de los datos más reveladores del informe es que, ante estas dificultades, muchos compradores prefieren cambiar de tipología de vivienda antes que de municipio. Así, una parte significativa (59%) de quienes no logran comprar obra nueva en su localidad termina optando por vivienda de segunda mano.

Esta decisión responde a una lógica clara: la segunda mano ofrece mayor disponibilidad inmediata, más variedad de precios y más opciones dentro del mismo entorno urbano. En la práctica, la segunda mano actúa como válvula de escape para una demanda que no encuentra respuesta en la obra nueva.

De hecho, el informe confirma que ampliar el radio de búsqueda sigue siendo una opción minoritaria. Solo un 19% de los compradores consideró mudarse a una localidad cercana, y apenas un 9% llegó a plantearse un cambio de provincia, aunque un 10% tuvo que acabar haciéndolo.

Dónde buscaron obra nueva y dónde compraron finalmente (Informe de la obra nueva en 2025, de Fotocasa Research)

La realidad lleva a que algunos tengan que acabar comprando fuera de su zona de deseo, en especial los que buscan seguir en la misma localidad y barrio. Sin embargo, la brecha es estrecha, lo que sugiere que la ubicación es especialmente relevante.

Este dato cobra aún más sentido cuando se cruza con los motivos de descarte de la obra nueva: incluso cuando el precio o la falta de oferta son determinantes, la mayoría prefiere mantenerse cerca y ajustar otras variables antes que asumir un cambio geográfico más profundo.

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Un patrón que define el mercado residencial

La preferencia mayoritaria por permanecer en la misma localidad tiene implicaciones directas sobre el mercado inmobiliario. Concentrar la demanda en zonas ya tensionadas refuerza la presión sobre los precios y limita la capacidad de absorción de la obra nueva.

Al mismo tiempo, este patrón ayuda a entender por qué el interés por la obra nueva no se traduce en compra efectiva y por qué la vivienda de segunda mano sigue ganando peso, como reflejan los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística. Mientras el empleo, los servicios y las redes personales sigan anclando a los compradores a su entorno, la movilidad residencial seguirá siendo reducida, incluso en contextos de fuerte encarecimiento de la vivienda.

En definitiva, el dato del 65% no solo habla de dónde se busca vivienda, sino de cómo los compradores priorizan su vida cotidiana frente a las limitaciones del mercado, una clave esencial para entender el comportamiento actual del mercado residencial.

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