Cuando vas a comprar una vivienda, es importante que tengas en cuenta una serie de trámites necesarios para que la transacción se realice sin problemas.
Conviene tener cuidado, sobre todo, cuando se trata de segunda vivienda. Porque es posible que algunos puntos no se cumplan. En este artículo, te decimos qué trámites imprescindibles tienes que seguir para que la adquisición de la vivienda sea legal y satisfactoria para tus intereses.
Trámites para comprar una vivienda
Una vez que hayas comprobado que la casa se ajusta a lo que estás buscando y que el precio es aceptable, tienes que comprobar que cuenta con certificado energético y cédula de habitabilidad.
Finalmente, tendréis que realizar tú y el vendedor un contrato de compraventa donde se especifiquen cláusulas y detalles. Estos trámites tienen que ser metódicos y son imprescindibles si no se quieren tener problemas.
Es recomendable que, ante cualquier duda que se presente, consultes con un experto para no tener problemas por falta de documentación. Los perjuicios de firmar un contrato de compraventa sin certificados y cédulas son enormes porque, a medio plazo, puedes tener un inmueble que no llegará a revalorizarse al no cumplir con los requisitos legales. Son muchos los casos en el mercado inmobiliario de personas que compraron y después no pueden vender.
Certificado energético
El certificado energético es un documento relativamente reciente, puesto que es obligatorio desde el año 2013. Ahora bien, es imprescindible para realizar cualquier operación de compraventa de un inmueble, porque informa de la eficiencia energética del mismo y de las emisiones de CO2. Es importante que revises este punto porque en transacciones previas es posible que no exista y que el vendedor no lo tenga disponible.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es imprescindible para legalizar una vivienda porque acredita unos servicios de saneamiento, iluminación y ventilación mínimos. Lo expide la Administración y se renueva periódicamente cada 15 años. Hay que indicar que este documento no es nominal, sino que se utiliza para un determinado inmueble. Es cada vez menos común, pero en el mercado de compraventa se detectan fraudes con viviendas que no cuentan con la cédula.
Contrato de compraventa
Una vez que compruebes los dos puntos anteriores, hay que realizar un contrato de compraventa bajo la forma de escritura pública ante notario. Es aquí donde se tienen que incluir todas las condiciones que procedan. A veces, y para asegurar la venta, se realiza un contrato de arras que obliga a ambas partes, pero que se considera privado. Una vez firmado el documento, tendrás que registrar el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad para que, a todos los efectos, seas el nuevo dueño.
Conclusión
El certificado energético es una nueva obligación para aquellos que quieran comprar una segunda vivienda, pero lo cierto es que hay otros documentos necesarios como la cédula de habitabilidad. Como se trata de una vivienda ya usada, la responsabilidad principal de proporcionar estos documentos es del vendedor. Pero si ves que faltan, tendrás que reclamarlos para no asumir riesgos innecesarios.
