¿Se pueden cambiar los estatutos de una comunidad de vecinos?

Todos hemos oído hablar alguna vez sobre los estatutos de las comunidades de vecinos, especialmente los propietarios de inmuebles. Sin embargo, pocas personas saben qué son exactamente, qué información contienen, si son obligatorios o si se pueden cambiar los estatutos de una comunidad, entre otras cosas.

Dado que se trata de una documentación muy importante para el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios, en este artículo analizaremos todas estas cuestiones.

¿Qué son los estatutos de una comunidad de vecinos?

Los estatutos de una comunidad de vecinos son un conjunto de documentos en los que se recogen cuáles son los derechos y las obligaciones de todos los propietarios de los inmuebles y los locales pertenecientes a una comunidad.

Si bien todos están obligados a acogerse a ellos, es importante mencionar que no existe un modelo de estatuto concreto y que, por lo tanto, cambian de una comunidad a otra.

¿Quién redacta los estatutos de una comunidad de vecinos?

Al no existir, como decimos, un modelo base de estatuto, suele ser el administrador de fincas quien se encarga de buscar a profesionales especializados en la materia para redactarlos en base a las necesidades específicas de cada comunidad de propietarios.

En la mayoría de los casos los dueños de los inmuebles o locales de la comunidad suelen decidir en junta de propietarios qué aspectos deben recoger los estatutos.

Cuando la redacción de los estatutos se dé por terminada, éstos deberán exponerse en junta extraordinaria y ser aprobados por unanimidad; de lo contrario tendrán que volver a ser debatidos y redactados. Si, por el contrario, se obtiene la conformidad de todos los propietarios, los estatutos deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Es importante mencionar que la Ley de Propiedad Horizontal, que es la que regula todo lo relativo a las comunidades de propietarios y a la convivencia entre vecinos, no establece nada respecto a los temas que deben constar en los estatutos ni quién debe redactarlos. Sin embargo, sí que defiende su cumplimiento por el bienestar de todos los agentes de la comunidad.

¿Son obligatorios los estatutos de una comunidad de vecinos?

Cómo reclamar las deudas en una comunidad de propietarios y si los estatutos son obligatorios son dos de las dudas más frecuentes que surgen entre los dueños de inmuebles, especialmente cuando surgen cuestiones acerca de si se puede llevar a cabo o no alguna actividad determinada que afecte al edificio o a sus vecinos.

Sin embargo, la legislación no contempla que los estatutos sean de carácter obligatorio, es decir, si la comunidad no lo considera necesario, pueden no existir. Por lo tanto, podría decirse que los estatutos son algo voluntario; no obstante, es recomendable disponer de ellos, para saber qué se puede hacer y qué no en una comunidad determinada.

¿Se pueden cambiar los estatutos de una comunidad de vecinos?

Sí. Sin embargo, para hacerlo será necesario que el presidente de la comunidad de vecinos o, en su defecto, el administrador de fincas, convoquen una junta extraordinaria para analizar qué puntos o partes de los estatutos se deberían cambiar.

De nuevo, como sucede en el momento de su aprobación en primera instancia para su posterior redacción, se deberá contar con la unanimidad de todos los propietarios de las viviendas y los locales de la comunidad. De lo contrario, los estatutos no podrán ser modificados.

De nuevo, una vez modificados, deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad. De lo contrario, la obligación de su cumplimiento sólo afectará a los dueños que los acordaron en su momento, y no a los nuevos. Esto implica que si, por ejemplo, uno de ellos vende su inmueble a otro, el nuevo no tendrá por qué acogerse a dichos estatutos.

Como hemos podido comprobar, los estatutos son documentos muy importantes para el buen funcionamiento de las comunidades de propietarios y sus integrantes.