¿Se puede limitar el uso de zonas comunes a un vecino que no paga la comunidad?

La morosidad es uno de los problemas más habituales en las comunidades de vecinos. En (casi) todas hay propietarios que se demoran en el pago de las cuotas de la Comunidad de Propietarios o bien directamente ni abonan la cantidad mensual que se les exige.

Esto implica problemas en la comunidad y muchas dudas entre los vecinos. ¿Qué es posible hacer ante un impago de la comunidad por parte de un vecino?, ¿se le puede negar el derecho de acceder a las zonas comunes? A continuación, te explicamos qué se puede hacer en ese caso y en qué situación es posible denegar la entrada determinadas zonas comunes a los vecinos morosos. ¡Toma nota!

¿Qué hacer cuando uno de los vecinos no paga la cuota de la comunidad?

En lo primero en lo que piensa la mayoría es en prohibirle la entrada a determinadas zonas comunes de la comunidad. Imagina un edificio que cuenta con zonas verdes, piscina y otros elementos comunes, como una pista de tenis. Las comunidades de vecinos con esta serie de espacios compartidos suelen tener una cuota de la comunidad más elevada, y es que se necesitan recursos para mantener en perfecto estado.

Si un vecino no paga, ¿es posible negarle el acceso a la piscina, por ejemplo?, ¿es legal? Debes saber que, de manera general, no será legal restringir el uso de una determinada zona común a un vecino en situación de impago. No obstante, no es algo imposible.

Para que esta medida sea contemplada como legal, deberá indicarse en los estatutos de la Comunidad de Propietarios. Si en los estatutos no se comunica nada acerca de este supuesto, será ilegal denegar el uso de los espacios compartidos de la comunidad al vecino en situación de morosidad.

El caso en el que se puede restringir el acceso a zonas comunes

Como decíamos, es una medida que, por lo general, será ilegal. Para poder aplicarla, la comunidad de vecinos debe haber incorporado en los estatutos la prohibición del uso de algunas de las zonas comunes de la finca a los vecinos morosos, de acuerdo con la Dirección General de Registros del Notariado que se pronunció de esta forma:

“La cláusula estatutaria, por tanto, se reputa ajustada a derecho, ya que ni contraviene ninguna norma imperativa expresa, ni conculca el contenido mínimo del derecho de propiedad, visto que únicamente supone una privación temporal de la facultad de uso, respecto de unos elementos que no son necesarios para el adecuado uso y disfrute del correspondiente elemento privativo, y ello como consecuencia de la conculcación, por el propio sujeto que va a sufrir tal suspensión, de las normas que regulan el sostenimiento del inmueble.”

Por lo tanto, suspender a un vecino en situación de impago de forma temporal el derecho de uso de determinadas zonas comunes es viable si se encuentra en los estatutos de la comunidad, siempre y cuando esta suspensión no impida el disfrute de a la propiedad individual del vecino. Si las zonas comunes en las que se quiere vetar la entrada al vecino son indispensables para el acceso a su propiedad, la prohibición no podrá darse. Este deberá poder acceder a la entrada de su vivienda o al ascensor sin problemas.

¿Cómo hacer que todos los vecinos de la comunidad paguen?

Las comunidades de propietarios disponen de distintas formas de incentivar la participación en el pago de las cuotas a los vecinos.

Estas son las más habituales:

• Restringir la participación en los asuntos de la comunidad. Se trata de suspender el derecho de voto en las juntas de propietarios de forma temporal a los vecinos que no estén al día con las cuotas de la comunidad. Si el vecino abona lo que debe, este vuelve a tener derecho a participar activamente en las juntas celebradas para tratar asuntos interesantes para la comunidad
• Prohibir el paso a determinadas zonas comunes. La cuestión que hemos planteado en este artículo es otra de las herramientas que tienen las comunidades de propietarios para asegurarse de que todos los vecinos ejercen su deber de pago de las cuotas de la comunidad en la que son propietarios. En caso de impago, la comunidad puede suspender de forma temporal el acceso a las zonas comunes destinadas al ocio: pista de tenis o pádel, campo de fútbol, piscina, gimnasio, jardines, parques…

Recordamos que, para que la comunidad de vecinos pueda aplicar esta segunda medida, debe estar contemplada en los estatutos de la Comunidad de Propietarios.