Rentabilidad de los garajes en España en 2024: ¿Es una buena inversión?

La rentabilidad de los garajes en España en 2024 se sitúa en un 6,5%, lo que supone una pequeña bajada respecto al año 2023 (7,1%) y un descenso más significativo en comparación con hace cinco años (8,3% en 2019).

Así lo revela el estudio «La rentabilidad de los garajes en España en 2024″, basado en el análisis de los precios de venta y alquiler de plazas de garaje en diciembre de 2024, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Evolución de la rentabilidad de los garajes en España en los últimos 10 años

¿Cómo ha cambiado en 2024 la rentabilidad de una plaza de garaje en alquiler?

«El rendimiento de comprar una plaza de garaje y ponerla en alquiler desciende en comparación con años anteriores debido al gran aumento del precio de la compra (10,2%) en el último año.»

«Sin embargo, la rentabilidad que ofrece un aparcamiento sigue estando en niveles altos y se iguala a la presentada por la vivienda (6,4%). Es un producto financiero que requiere una inversión reducida, poco mantenimiento y de riesgo bajo, por lo que cada vez más ahorradores particulares se decantan por esta opción.»

«También hay una evidencia del efecto arrastre causado por el furor de la compra de vivienda, que ha intensificado la demanda en los últimos años. Además, es que una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Rentabilidad de garajes por comunidad autónoma: ¿Dónde es más rentable invertir?

En tres comunidades autónomas, la rentabilidad de una plaza de garaje en alquiler ha aumentado respecto al año anterior. Estas son:

• País Vasco: del 4,9% en 2023 al 5,1%.
• Canarias: del 6,7% al 6,9%.
• La Rioja: del 6,5% al 6,6%.

Las comunidades con mayor rentabilidad de garajes en 2024

• Región de Murcia (8,3%)
• Madrid (7,6%)
• Comunitat Valenciana (7,1%)
• Cataluña (7,0%)
• Castilla-La Mancha (7,0%)
• Canarias (6,9%)
• La Rioja (6,6%)
• Cantabria (6,4%)
• Aragón (6,2%)
• Baleares (6,1%)
• Andalucía (5,7%)
• Asturias (5,4%)
• Navarra (5,2%)
• País Vasco (5,1%)
• Extremadura (4,8%)
• Castilla y León (4,8%)
• Galicia (4,6%)

Gráfica – Rentabilidad de los garajes por CCAA en 2024

Rentabilidad media de los garajes en alquiler por comunidades autónomas en España en 2024

Mapa – Rentabilidad de los garajes por CCAA en 2024

Rentabilidad media de los garajes en alquiler por comunidades autónomas en 2024, con la media nacional situada en un 6,5%

Mapa comparativo de la rentabilidad en España por CCAA (2015, 2019 y 2023)

Comparativa de la rentabilidad media de los garajes en España en 2015 (5,8%), 2019 (8,3%) y 2023 (7,1%), con diferencias por comunidades autónomas

Rentabilidad de garajes por provincias: Ranking de las mejores zonas para invertir

Las provincias donde invertir en garajes en 2024 es más rentable son:

• Toledo (11,6%)
• Ávila (9,4%)
• Castellón (9,3%)
• Sevilla (9,0%)
• Guadalajara (9,0%)
• Almería (8,5%)
• Madrid (7,6%)
• Huelva (7,5%)
• Las Palmas (7,5%)
• Lleida (7,2%)

Las provincias con menor rentabilidad, por debajo del 5%

• Palencia (3,5%)
• Ourense (3,5%)
• Álava (3,7%)
• Jaén (3,8%)

Ciudades con los garajes más rentables en España en 2024

Las ciudades con una rentabilidad de garajes en España en 2024 superior a la media nacional (6,5%) incluyen:

• Roquetas de Mar (11,2%)
• Ávila Capital (10,1%)
• Castellón de la Plana (8,8%)
• Murcia Capital (8,8%)
• Arganda del Rey (8,4%)
• San Sebastián de los Reyes (8,4%)
• Alcorcón (8,3%)
• Tomelloso (8,2%)
• Torrevieja (8,1%)
• Alcobendas (8,1%)
• Talavera de la Reina (8,0%)
• Ponferrada (7,9%)
• Leganés (7,9%)
• Sevilla Capital (7,8%)
• Terrassa (7,1%)

Las ciudades con menor rentabilidad de una plaza de garaje en alquiler

• Mislata (2,8%)
• Jaén Capital (3,3%)
• Palencia Capital (3,3%)
• Ourense Capital (3,4%)
• Salamanca Capital (3,4%)
• Santiago de Compostela (3,5%)
• Granada Capital (3,6%)
• Vitoria-Gasteiz (3,7%)

Los distritos con mayor rentabilidad de garajes en Madrid y Barcelona

En Madrid capital, los distritos con mejor rentabilidad en 2024 son:

• Latina (6,8%)
• Villa de Vallecas (6,6%)
• Retiro (6,3%)
• Puente de Vallecas (6,0%)
• San Blas (5,8%)
• Tetuán (5,7%)
• Carabanchel (5,7%)
• Chamberí (5,6%)
• Barrio de Salamanca (5,6%)
• Centro (5,5%)

En Barcelona capital, los distritos donde invertir en garajes en 2024 es más rentable incluyen:

• Ciutat Vella (6,4%)
• Horta-Guinardó (6,4%)
• Sants-Montjuïc (6,3%)
• Gràcia (6,2%)
• Eixample (6,2%)

¿Merece la pena invertir en garajes en 2024? 

La rentabilidad de los garajes en España en 2024 sigue siendo una opción atractiva para quienes buscan invertir con un riesgo bajo y un mantenimiento reducido. Pese a que el rendimiento ha bajado respecto a los otros años anteriores, sigue ofreciendo cifras competitivas, comparables a las de la vivienda en alquiler.

Ciudades como Roquetas de Mar, Ávila y Castellón de la Plana siguen destacando como los lugares con mejor rentabilidad, mientras que en lugares como Madrid y Barcelona, en ciertos distritos, siguen mostrando buenas cifras para la inversión en garajes.