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La rentabilidad media anual de la vivienda en España cierra el año 2024 con un 6,7%, un 0,3 puntos más que hace un año (6,4% en 2023) y un 1,7 puntos más que hace 10 años (5% en 2014), lo que supone un incremento de 0,3 puntos respecto a 2023 (6,4%) y 1,7 puntos más que hace una década (5% en 2014).
Estos datos provienen del estudio «La rentabilidad de la vivienda en España en 2024» de Fotocasa, basado en los precios de venta y alquiler de diciembre de este año. Además, se destaca que comprar una vivienda para alquilar en diciembre ha sido la segunda mejor opción de inversión desde 2006.
Cómo ha evolucionado la rentabilidad de la vivienda en los últimos años
Rentabilidad de la vivienda en España en los últimos años, con una tendencia al alza hasta el 6,7 % en 2024
«El rendimiento de comprar una vivienda y ponerla en alquiler es de los más altos de la serie histórica y casi dos puntos mayor que hace una década. Aunque ambos mercados presentan tendencia alcista, y el precio de la vivienda en venta ha cerrado con un incremento del 8,4%, el precio del alquiler lo ha hecho casi el doble, con un 14%.»
«Por ello, la rentabilidad alcanza niveles positivos y debido a que el encarecimiento del alquiler está dándose en toda España, surgen nuevos puntos con altos rendimientos fuera de las plazas consideradas habituales. Se confirma, también, que el ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica» comenta María Matos directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Rentabilidad de la vivienda por comunidad autónoma
En 2024, la rentabilidad ha crecido en once comunidades autónomas, incluyendo Cataluña, Región de Murcia, Comunitat Valenciana, Castilla y León, Aragón, Asturias, Castilla-La Mancha, Navarra, Extremadura, La Rioja y Cantabria. Ocho de ellas se sitúan por encima o al mismo nivel que la media nacional (6,7%). Estas son:
Cataluña (7,6%)
Región de Murcia (7,6%)
Comunitat Valenciana (7,3%)
Castilla y León (7,1%)
Aragón (7,1%)
Asturias (7,1%)
Castilla-La Mancha (7,1%)
Navarra (6,8%)
Por otro lado, las comunidades que quedan por debajo de la media son:
Extremadura (6,6%)
La Rioja (6,6%)
Cantabria (6,6%)
País Vasco (6,1%)
Galicia (6,0%)
Canarias (5,9%)
Andalucía (5,8%)
Madrid (5,8%)
Baleares (4,6%)
Rentabilidad de la vivienda por comunidades autónomas en 2024, con Cataluña y Murcia liderando con un 7,6 % y Baleares en el último puesto con un 4,6 %
Mapa de rentabilidad por comunidades autónomas en 2024
Distribución de la rentabilidad de la vivienda en España por comunidades autónomas en 2024, con diferencias significativas entre regiones
Comparativa de rentabilidad por comunidades autónomas en 2014, 2019 y 2023
Evolución de la rentabilidad de la vivienda por comunidades autónomas en España entre 2014 y 2023, con cambios en la rentabilidad media en la última década
Rentabilidad de la vivienda por municipios
El estudio de Fotocasa también analiza la rentabilidad por municipios. En 2024, el 36% de los municipios estudiados (frente al 48% en 2023) tienen una rentabilidad igual o superior a la media nacional del 6,7%.
Ciudades con mayor rentabilidad en 2024
Cinco ciudades superan el 10% de rentabilidad, asegurando un retorno de inversión alto para quienes apuestan por el alquiler:
El Ejido: 11,6%
San Javier: 10,9%
Mazarrón: 10,6%
Sueca: 10,4%
Tavernes de la Valldigna: 10,2%
Otras ciudades también destacan por su alta rentabilidad:
Santa Coloma de Gramenet: 9,8%
Elda: 9,6%
L’Hospitalet de Llobregat: 9,4%
Santoña: 9,1%
Invertir en vivienda en las capitales de Tarragona, Zamora, Huesca y Huelva da una rentabilidad superior al 7%
Ciudades con menor rentabilidad en 2024
Un 23% de las ciudades analizadas presentan una rentabilidad inferior al 5%. Las diez primeras son:
Santa Eulària des Riu: 3,0%
Eivissa: 3,3%
Suances: 3,3%
Donostia – San Sebastián: 3,4%
Rincón de la Victoria: 3,4%
Nigrán: 3,7%
Calpe / Calp: 3,8%
Benahavís: 3,8%
Pollença: 3,9%
Marbella: 3,9%
(IMAGEN)
Comparativa de rentabilidad por capitales de provincia en 2014, 2019 y 2024
Rentabilidad de la vivienda en las capitales de provincia en España en 2024, con una comparación entre ciudades con rentabilidad igual o superior a la media nacional y aquellas con menor rendimiento
Distritos más rentables en Madrid en 2024
El distrito con mayor rentabilidad es Villaverde, que ha pasado del 6,4% en 2014 al 11,9% en 2024. Le siguen:
Puente de Vallecas: 9,8%
Usera: 8,6%
Latina: 8,2%
Carabanchel: 8,1%
Los distritos con menor rentabilidad son:
Barrio de Salamanca: 3,0%
Retiro: 3,3%
Chamberí: 3,6%
Comparación de la rentabilidad de la vivienda en capitales de provincia en España en 2014, 2019 y 2024, con cambios en la rentabilidad media a lo largo de los años
Comparativa de rentabilidad por distritos de Madrid en 2014, 2019 y 2023
Comparación de la rentabilidad de la vivienda en los distritos de Madrid en 2014, 2019 y 2023, con cambios en la rentabilidad media a lo largo de los años
Distritos más rentables en Barcelona en 2024
El distrito con mayor rentabilidad es Nou Barris, que ha pasado del 5,5% en 2014 al 8,7% en 2024. Otros distritos con alta rentabilidad son:
Horta – Guinardó: 6,7%
Sant Andreu: 6,5%
Sants – Montjuïc: 6,5%
Sant Martí: 6,2%
Los distritos con menor rentabilidad son:
Sarrià – Sant Gervasi: 4,3%
Eixample: 4,5%
Les Corts: 4,6%
Distribución de la rentabilidad de la vivienda en Madrid por distritos en 2024, con diferencias significativas entre zonas
Comparativa de rentabilidad por distritos de Barcelona en 2014, 2019 y 2023
Comparación de la rentabilidad de la vivienda en los distritos de Barcelona en 2014, 2019 y 2023, con cambios en la rentabilidad media a lo largo de los años
Barrios con mayor rentabilidad en Madrid en 2024
Los barrios más rentables son:
San Cristóbal: 14,7%
Entrevías: 12,3%
Villaverde Alto: 11,6%
Mientras que los menos rentables son:
Recoletos: 2,7%
Castellana: 2,7%
Goya: 2,9%
El barrio más rentable de Barcelona es La Sagrera (8,7%), frente a San Cristóbal, el más rentable de Madrid (14,7%)
Barrios con mayor rentabilidad en Barcelona en 2024
Los barrios más rentables son:
La Sagrera: 8,7%
La Bordeta: 7,2%
Mientras que los menos rentables son:
Diagonal Mar i el Front Marítimo del Poblenou: 3,3%
Dreta de l’Eixample: 3,6%
Distribución de la rentabilidad de la vivienda en Barcelona por distritos en 2024, con Nou Barris como el más rentable y Sarrià – Sant Gervasi con la menor rentabilidad
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