La rentabilidad de una vivienda compartida es de un 8,6% frente al 6% del alquiler tradicional

¿Qué es más rentable en 2025, alquilar una vivienda completa o por habitaciones? La rentabilidad en España de una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre se sitúa en un 6% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 8,6% es decir, una diferencia de 2,7 puntos porcentuales, según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2025 por el portal inmobiliario Fotocasa. 

En 2025, la vivienda compartida alcanza una rentabilidad del 8,6% frente al 6% del alquiler de vivienda completa.

¿Por qué el alquiler por habitaciones ofrece más rentabilidad?

«El rendimiento de una vivienda depende en gran medida del tipo de alquiler que elija el propietario. El alquiler por habitaciones suele ofrecer una rentabilidad superior al alquiler tradicional, ya que la suma de lo que se cobra por cada cuarto supera el precio que pagaría un único inquilino por toda la vivienda»

«Aun así, ambas modalidades mantienen rentabilidades estables y relevantes, lo que confirma que la vivienda sigue siendo una inversión segura para quienes buscan rendimiento. Hoy el precio de compra y el del alquiler crecen a un ritmo muy similar, en torno al 15%, por lo que no esperamos grandes saltos en la rentabilidad a corto plazo.»

«Esta situación hace que las zonas más rentables ya no se concentren solo en los centros de las grandes ciudades. La periferia y muchos municipios intermedios se están convirtiendo en auténticas oportunidades de inversión, ya que sus precios de compra todavía no se han disparado», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Comunidades autónomas con mayor rentabilidad por alquiler de habitación en 2025

Si analizamos ambos modelos de vivienda (una vivienda de 80 m² y una vivienda de tres habitaciones), vemos que las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. Así, vemos que en la comunidad de Castilla-La Mancha la rentabilidad de una vivienda de 80 m² es 7,8%, frente a los 10,5% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones (es decir, 2,7 puntos de diferencia entre ambas).

Castilla-La Mancha lidera en 2025 con un 10,5% de rentabilidad en vivienda compartida, frente al 5% de Baleares.

Por otro lado, Navarra es la comunidad con la brecha más ancha entre rentabilidades (3,4 puntos porcentuales), un 6,7% de rentabilidad de una vivienda convencional versus el 10,1% de la vivienda alquilada por habitaciones.

Ranking de comunidades más rentables para alquilar por habitaciones

De esta manera, el orden de las CCAA con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es:

1. Castilla-La Mancha con 10,5% (7,8% rentabilidad piso 80 m²).
2. Navarra con 10,1% (6,7% rentabilidad piso 80 m²).
3. Extremadura con 9,7% (6,8% rentabilidad piso 80 m²).
4. Cataluña con 9,3% (7,6% rentabilidad piso 80 m²).
5. La Rioja con 8,8% (6,8% rentabilidad piso 80 m²).
6. Aragón con 8,8% (7,3% rentabilidad piso 80 m²).
7. Castilla y León con 8,8% (7,0% rentabilidad piso 80 m²).
8. Región de Murcia con 8,2% (6,6% rentabilidad piso 80 m²).
9. Comunitat Valenciana con 8,0% (6,5% rentabilidad piso 80 m²).
10. Galicia con 7,4% (5,7% rentabilidad piso 80 m²).

Fuera del TOP 10 le siguen País Vasco con 7,4% (5,7% rentabilidad piso 80 m²), Cantabria con 7,2% (6,3% rentabilidad piso 80 m²), Asturias con 6,7% (6,4% rentabilidad piso 80 m²), Andalucía con 6,5% (5,0% rentabilidad piso 80 m²), Canarias con 6,4% (5,5% rentabilidad piso 80 m²), Madrid con 5,5% (5,2% rentabilidad piso 80 m²) y Baleares con 5,0% (4,3% rentabilidad piso 80 m²).

España: 8,6 % en vivienda compartida vs. 6,0 % en vivienda completa (+2,7 p.p.). Máximos en Castilla-La Mancha (10,5 %) y Navarra (10,1 %); mínimos en Baleares (5,0 %) y Madrid (5,5 %).

¿Qué municipios ofrecen más rentabilidad en el alquiler por habitaciones?

En el análisis de Fotocasa también vemos que, al igual que las comunidades autónomas, en los municipios de España también la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional.

En el caso de Ponferrada la diferencia entre una rentabilidad y otra alcanza los 3,7 puntos porcentuales, es decir, por el alquiler de una vivienda se saca 8,2% frente a la rentabilidad del 11,9% que se saca por el alquiler de las habitaciones de esa misma vivienda.

Las ciudades con mayor rentabilidad por alquilar habitaciones en 2025

De esta manera, el orden de las 10 ciudades con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es:

1. Ponferrada con 11,9% (8,2% rentabilidad piso 80 m²).
2. Talavera de la Reina con 11,5% (8,2% rentabilidad piso 80 m²).
3. Sueca con 11,1% (9,2% rentabilidad piso 80 m²).
4. Sagunto / Sagunt con 10,9% (8,1% rentabilidad piso 80 m²).
5. Ávila Capital con 9,7% (6,4% rentabilidad piso 80 m²).
6. Lleida Capital con 9,3% (6,2% rentabilidad piso 80 m²).
7. L’Hospitalet de Llobregat con 9,2% (9,4% rentabilidad piso 80 m²).
8. Burjassot con 8,8% (6,5% rentabilidad piso 80 m²).
9. San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig con 8,8% (6,2% rentabilidad piso 80 m²).
10.  Moncada con 8,5% (6,9% rentabilidad piso 80 m²).

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Las ciudades con menor rentabilidad por alquilar habitaciones

Por otro lado, el orden de las diez ciudades con las rentabilidades más bajas de las viviendas de alquiler por habitaciones es:

1. Donostia – San Sebastián con 3,3% (3,3% rentabilidad piso 80 m²).
2. Sant Cugat del Vallès con 5,7% (3,4% rentabilidad piso 80 m²).
3. A Coruña Capital con 5,0% (4,2% rentabilidad piso 80 m²).
4. Granada Capital con 5,2% (4,2% rentabilidad piso 80 m²).
5. Madrid Capital con 4,6% (4,3% rentabilidad piso 80 m²).
6. Palma de Mallorca con 5,2% (4,4% rentabilidad piso 80 m²).
7. Pozuelo de Alarcón con 4,4% (4,4% rentabilidad piso 80 m²).
8. Santiago de Compostela con 5,6% (4,4% rentabilidad piso 80 m²).
9. Vigo con 5,7% (4,4% rentabilidad piso 80 m²).
10. Málaga Capital con 5,6% (4,5% rentabilidad piso 80 m²).

¿Es legal alquilar un piso por habitaciones?