¿Qué trámites hay que hacer para comprar un trastero?

¿Hay que hacer los mismos trámites al comprar un trastero que al comprar una vivienda? Por lo general, no hace falta tramitar tanta documentación (no es necesaria ni la cédula de habitabilidad ni el certificado energético). Sin embargo, aunque el proceso es más sencillo, es muy similar: requiere revisar documentación, comprobar cargas y pagar impuestos por la compraventa.

Desde Fotocasa explicamos, a continuación, cuáles son los principales trámites para comprar un trastero, el paso a paso y los impuestos a pagar en el momento de la firma.

Qué debes conocer del mercado de la compraventa si estás pensando en comprar casa

7 trámites para comprar un trastero: ¿por dónde empezar?

Comprar un trastero es una decisión clave para quienes necesitan espacio adicional. Pero, al igual que con cualquier otra propiedad, es importante seguir una serie de trámites para asegurar que la compra se realice de forma legal y sin contratiempos. A continuación, los pasos esenciales que debes seguir para adquirir un trastero:

1. Solicitar la Nota Simple en el Registro de la Propiedad

El primer trámite, y uno de los más importantes, es solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento te permite conocer el estado legal del trastero: quién es el propietario actual, si existe alguna hipoteca, embargo o carga pendiente, y si el trastero está correctamente inscrito en el Registro (metros cuadrados, dirección…).

Es un paso clave para evitar sorpresas desagradables tras la compra, ya que saber si el trastero tiene deudas asociadas o cargas registrales es esencial para tomar la decisión o negociar una rebaja en el precio.

2. Consultar los datos del Catastro

El siguiente paso es comprobar que los datos del trastero coinciden con los que figuran en el Catastro. Solicitar el certificado catastral te permitirá verificar la superficie, la ubicación y la referencia catastral del inmueble. Y esta información debe cuadrar con la que aparece en la nota simple y en el contrato de compraventa.

La certificación catastral descriptiva y gráfica, que se puede consultar de forma gratuita, contiene los datos básicos del inmueble:

• Localización.
• Clase.
• Uso principal.
• Superficie construida.
• Año de construcción.

También se detallan los datos básicos de la parcela en la que se encuentra el trastero, como la superficie gráfica, la participación del inmueble o el tipo de parcela.

3. Verificar que todos los pagos están al corriente

Antes de comprar un trastero, asegúrate de que está al día de pagos, lo que incluye el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), las posibles derramas de la comunidad de propietarios o los suministros. Si el trastero pertenece a un edificio con comunidad, es recomendable solicitar un certificado que confirme que no existen deudas pendientes.

Calcular cuánto se paga de IBI por tu casa en 2026

4. Revisar los Estatutos de la comunidad

También, es importante revisar los estatutos de la comunidad para asegurarte de que el uso del trastero se ajusta a tus necesidades. No todos permiten el mismo tipo de almacenamiento o actividad. En ese sentido, conviene comprobar el acceso al trastero, las medidas de seguridad, la ventilación y si dispone de los suministros dados de alta, si los hubiera.

5. Firmar la escritura de compraventa

Con toda la documentación anterior revisada, llega el momento de formalizar la operación con la firma de la escritura de compraventa ante notario, el trámite que da validez legal a la operación. En ese momento, el notario comprobará la identidad de las partes, revisará la documentación y se asegurará de que todos los trámites se han realizado correctamente. Tras la firma, el trastero pasa oficialmente a ser tuyo.

Consejos para comprar una casa por primera vez

6. Inscribir el trastero en el Registro de la Propiedad

Después de firmar, todavía queda un paso más: inscribir el trastero a tu nombre en el Registro de la Propiedad, un trámite que, aunque no es obligatorio, sí es altamente recomendable. Esta inscripción te protege jurídicamente y garantiza tu titularidad en caso de conflictos.

7. Pagar impuestos por comprar trastero

Por último, comprar un trastero también implica el pago de impuestos. Si se trata de un trastero nuevo, se debe pagar el IVA y, si es de segunda mano, el impuesto aplicable será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma.

Cabe destacar que los trasteros y las plazas de garaje no se consideran vivienda cuando se adquieren de forma independiente, por lo que suelen tributar al tipo general.

No obstante, cuando el trastero se compra junto con la vivienda habitual, pueden aplicarse reducciones, siempre que esté situado en el mismo edificio. En ese caso, y con un máximo de un trastero y dos plazas de garaje, podrá aplicarse el tipo reducido del ITP correspondiente a la vivienda.

Calcular ITP de una vivienda para comprar