¿Qué puede pasar si compro una vivienda en negro?

En España es bastante común pagar una parte de la compra de una vivienda en negro, para evitar pagar parte los impuestos derivados de la transacción. Sin embargo, se trata de una práctica bastante arriesgada, tanto para el comprador como para el vendedor y que puede derivar en el pago de multas muy elevadas por evasión fiscal.

A continuación analizamos todo lo que debes saber sobre la compraventa de inmuebles en negro, así como los riesgos que conlleva esta práctica, cada vez más vigilada y castigada por la Agencia Tributaria.

¿Por qué se sigue pagando dinero en B en la compra de viviendas?

Como apuntábamos, en España se detectan muchos casos en los que el propietario y el comprador acuerdan que una parte del importe de la vivienda se pague en dinero negro, es decir, en B. De hecho, solo el año pasado se abrieron más de 600 expedientes sancionadores por este motivo. 

La recuperación económica que está viviendo España en época post pandemia y las previsiones de crecimiento del mercado de la vivienda en 2022 hacen que los expertos especulen sobre un aumento de las ventas de inmuebles en B y, por lo tanto, al margen del control tributario.

Cabe destacar que cuando adquirimos una vivienda usada debemos pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que representa entre el 6% y el 10% del precio escriturado del inmueble, en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre. Por lo tanto, si una vivienda tiene un precio escriturado de 100.000 euros, deberemos pagar un mínimo de 6.000 euros y un máximo 10.000 euros.

Sin embargo, desde el pasado 1 de enero, la forma de calcular la base imponible de varios impuestos que afectan a propietarios cambió. Ahora es, precisamente el Impuesto sobre el Patrimonio, Sucesiones y Donaciones (ISD) y el de Transmisiones Patrimoniales (ITP), los que están vinculados al valor de referencia del Catastro y provendrá del resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante notario. Esto, previsiblemente, hará que el importe de estos impuestos aumente

Pagar en B al comprar una vivienda suele ser frecuente cuando los precios de los inmuebles experimentan subidas, ya que suele haber una mayor diferencia entre el precio de venta de las viviendas y el valor mínimo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. De esta manera, el vendedor declara un incremento patrimonial menor y el comprador se ahorra parte del ITP. De hecho, puede llegar a ahorrarse entre el 6% y el 11% del coste del impuesto.

¿Qué consecuencias fiscales conlleva comprar una casa con dinero en B?

Las sanciones por comprar o pagar parte de una vivienda en negro tienen la consideración de delitos graves contra la hacienda pública y quedan registradas en la Ley General de Tributos.

A pesar de que las sanciones pueden ser muy distintas, dependiendo de varios factores, cabe destacar que los pagos en efectivo superiores a los 2.500 euros deberán abonar como penalización un 25% del importe desembolsado, más los intereses. De la misma manera, el hecho de no tributar el dinero negro, tanto en el ITP, como el IVA o el IRPF, puede conllevar sanciones de entre el 50% y el 150% del importe defraudado.

¿Cómo afecta a los compradores pagar una vivienda en B?

Como hemos analizado, pagando una parte de la vivienda en efectivo, pueden llegar a ahorrarse entre el 6% y el 11% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Sin embargo, escriturar una vivienda con un valor inferior tiene graves consecuencias. Si el precio escriturado es inferior al de mercado, Hacienda suele hacer comprobaciones de valores para saber el valor real del ITP y, por lo tanto, logra descubrir quién ha defraudado y quién no.

Además, si en algún momento el comprador quisiera vender el inmueble a precio real y, por lo tanto, muy superior al que pagó él, la ganancia patrimonial sería elevada, por lo que podría acabar tributando más por el IRPF.

¿Cómo afecta a los vendedores recibir dinero en B por la venta de su casa?

Los vendedores suelen salir ganando en este tipo de prácticas, ya que reducen el importe que deben pagar de IRPF, dado que el valor de transmisión es menor. Además, corren menos riesgos que los compradores, ya que pueden alegar que al haber perdido dinero en la compraventa de su casa, pueden estar exentos de pagar la plusvalía municipal. 

Sin embargo, si Hacienda considera que el valor del piso está muy por debajo del de mercado, también puede hacer comprobaciones de valores y exigir el abono del IRPF de la mayor ganancia patrimonial obtenida. 

¿Es posible controlar completamente quién paga una vivienda con dinero en B?

Los expertos fiscales aseguran que acabar por completo con esta actividad fraudulenta es casi imposible, dado que hay muchos actores que intervienen en la compraventa de inmuebles y de todos ellos depende actuar de forma ética y legal.

Sin embargo, sí que es posible que las respectivas comunidades autónomas ajusten a la situación real del mercado los valores mínimos en los que se deberían escriturar las viviendas. Además, Hacienda está controlando más de cerca y sancionando más severamente todo este tipo de actividades de la economía sumergida.

Desde Fotocasa defendemos que el alquiler y la compraventa de inmuebles se lleven a cabo siempre dentro de la legalidad, para el bienestar del mercado inmobiliario y el de toda la sociedad en general.