Impuestos por vender vivienda: ¿qué gastos debo pagar?

En una operación de compraventa de vivienda, las dos partes asumen costes: la compradora y la vendedora. Ambas deben asumir gastos e impuestos asociados a la venta, y es que, aunque se suele hablar más de los gastos que deben abonar los compradores, lo cierto es que los vendedores también deben pagar una serie de tributos y tasas.

Para calcular el beneficio de la operación de compraventa, los vendedores deben estar al tanto de estos gastos para fijar el precio de su inmueble y conocer su margen de ganancias o pérdidas. Desde Fotocasa, repasamos la lista de los impuestos a abonar al vender piso y los gastos adicionales. ¡Empezamos!

Ebook - Impuestos y gastos que deberás pagar al vender tu casa

Impuestos a pagar por la venta de una vivienda

¿Qué tasas fiscales deben asumir los vendedores por las ganancias obtenidas con la venta? Veamos, a continuación, cuáles son los impuestos por vender vivienda que deberás pagar si vendes un piso:

1- Plusvalía municipal

El nombre técnico de la plusvalía municipal es Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU son sus siglas) y es el gran olvidado, ya que muchas personas se enteran de que hay que pagarlo cuando acuden al notario.

Este impuesto grava el incremento del valor que experimenta el suelo durante sus años de posesión, es decir, la revalorización desde que se compra hasta que se vende. Se rige por la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, por lo que depende de:

• La tasa de incremento anual que establece el ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra la vivienda.
• El valor catastral de la vivienda.
• El número de años que se ha sido titular.

Antes, Hacienda lo cobraba tanto si había ganancia patrimonial como si no, pero el Tribunal Supremo ha resuelto que no se podrá cobrar si no hay ganancia. Para realizar este pago se dispone de 30 días hábiles desde la firma de la venta. 

Calculadora de plusvalía municipal [2026]

2- IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)

La venta del piso deberá estar incluida en la declaración de la renta del siguiente ejercicio, pero solamente gravará la ganancia patrimonial de dicha venta, es decir, solo habrá que pagar si la diferencia que hay entre el precio de la venta y el de compra es positiva. 

Esta ganancia patrimonial se calcula con la diferencia del valor de transmisión y el valor de adquisición, es decir, con la diferencia de valor existente entre el precio de compra y el de venta. Al resultado se le aplica un porcentaje que varía en función del beneficio: 

• 19% sobre los primeros 6.000 euros de ganancia.
• 21% entre 6.000 a 50.000 euros de ganancia.
• 23% entre 50.000 y 200.000 euros de ganancia.
• 27% sobre más de 200.000 euros de ganancia.
• 28% sobre más de 300.000 euros de ganancia.

¿Cuándo puedo evitar pagar este impuesto?

Pero no todos los vendedores deben pagar por las ganancias que genera la venta de una vivienda. La AEAT contempla situaciones en las que se puede evitar el pago de este impuesto:

• Reinversión en vivienda habitual. Si todos los beneficios se reinvierten en la compra de una vivienda habitual en el plazo de dos años, se está exento de este tributo. La intención de compra debe ser indicada en la Declaración de la Renta y no se aplica a segundas residencias.
• La vivienda en venta pertenece a una persona de más de 65 años o en situación de dependencia.

3- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

El Impuesto de Bienes Inmuebles no se paga cuando se vende la casa, sino anualmente y corre a cargo de quien sea propietario del inmueble a fecha de 1 de enero. No obstante, en el momento de la venta, se puede llegar a un acuerdo entre las partes para pagarlo a medias e incluir la parte proporcional en el precio de la venta.

En cuanto a su precio, el IBI depende del valor catastral de la vivienda y el porcentaje establecido por cada ayuntamiento. Por lo general, varía entre los 400 euros y los 1.300 euros al año.

Calcular cuánto se paga de IBI por tu casa en 2026

Gastos adicionales a pagar al vender un piso

La compraventa de un inmueble no solo implica el pago de impuestos para el vendedor. También conlleva una serie de gastos que conviene conocer:

1- Gastos de notaría

En la práctica, lo más común es que el comprador sea quien asuma los gastos notariales, aunque queda libre de acuerdo por las partes. Según el artículo 1455 del Código Civil: “Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

El precio de los gastos notariales dependen del valor de la propiedad: suele rondar entre los 500 euros y los 1.000 euros.

2- Gastos de cancelación de hipoteca

Si en el momento de la venta se está pagando una hipoteca, esta debe ser cancelada antes de que sea transmitida al comprador. Y es que si no se cancela el préstamo en el Registro, el nuevo propietario no tendrá la posibilidad de contratar una nueva hipoteca sobre la vivienda.

Cuando terminas de pagar la hipoteca, ¿qué hay que hacer?

3- Gastos para transmitir la vivienda libre de cargas y con la documentación en orden

Para vender la vivienda libre de cargas y con la documentación al día, hay ciertos trámites y gastos que deben estar en orden en el momento de la venta. El vendedor debe revisar que tiene las cuentas al día con la comunidad o la Agencia Tributaria y la documentación en regla:

• Las derramas.
• El impuesto de basuras o el IBI.
• El certificado energético.
• La cédula de habitabilidad.

Ebook - Documentos e información que debes tener para poner tu piso en venta