¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda?

El precio de la vivienda es uno de los factores más determinantes a la hora de comprar una vivienda. Para comprar una casa es importante saber que, aunque solicitemos una hipoteca para financiarla, es necesario contar con un mínimo de ahorros para hacer frente a los gastos asociados de la compra. Por norma general necesitaremos entre el 30% y el 35% del precio de la vivienda.

Así, si queremos comprar una vivienda de 100.000 euros, necesitaremos entre 30.000 y 35.000 euros ahorrados para pagar los gastos e impuestos asociados a la operación. Desde Fotocasa te contamos cuáles son estos gastos de comprar una casa, los cuales podemos dividir en cuatro grupos: gastos de la compraventa, impuestos, gastos de la hipoteca y gastos recurrentes que tendrás al ser propietario.

Calcular gastos al comprar una casa 2026

¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda?

Podemos dividir los gastos de la compra de una casa en diferentes categorías:

• Gastos de la compraventa
  • Pago de la entrada
  • Escritura pública en la notaría
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad
  • Honorarios de la gestoría
  • Honorarios de la inmobiliaria
• Impuestos por la compraventa
  • ITP si la vivienda es de segunda mano
  • IVA si la vivienda es de obra nueva
• Gastos de la hipoteca
  • Tasación de la vivienda
  • Comisión de apertura (si la hubiese)
  • Comisión de los productos asociados a la hipoteca (si los hubiese)
  • Seguro de vida

Ebook - Impuestos y gastos que deberás pagar al comprar una casa

Además, una vez nos convertimos en propietarios de la viviendas existen otros impuestos y gastos recurrentes que deberemos pagar por la vivienda:

• Gastos recurrentes de la compraventa
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
  • Seguro de hogar
  • Gastos de comunidad

Gastos de compraventa de una vivienda

1. Pago de la entrada
2. Escritura pública en la notaría
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad
4. Honorarios de la gestoría
5. Honorarios de la inmobiliaria

1. Pago de la entrada de una vivienda

Las hipotecas conceden hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que deberemos contar con un 20% ahorrado para pagar como concepto de entrada.

El pago de la entrada se hará al vendedor y esta normalmente se divide en un pago adelantado del 10% al firmar el contrato de arras y el otro 10% en el momento de la firma de la compraventa ante notario.

2. Escritura pública en la notaría

La escritura pública en la notaría: La parte compradora puede elegir el notario para realizar la escritura de compraventa, el documento imprescindible para inscribir la vivienda en el Registro Público de la Propiedad. Los honorarios de notaría están regulados por el Estado y el coste del servicio depende únicamente del precio del inmueble. Su coste es de entre 0,2% y 0,5% del precio de la vivienda.

3. Inscripción en el Registro de la propiedad

El coste de la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad varía en función del precio de la vivienda. Suele oscilar entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio de la vivienda.

4. Honorarios de la gestoría

La gestoría será la encargada de tramitar la inscripción de tu vivienda siendo tú el propietario y quien se asegura de que pagarás los impuestos. Sus honorarios suelen ser de alrededor de los 300 euros.

5. Honorarios de la inmobiliaria

Lo más común es que sea el vendedor quien se encargue de los honorarios de la inmobiliaria, aunque en algunas compraventas se opta por pagarlo a medias.

Impuestos a pagar por la compra de una vivienda

1. ITP si la vivienda es de segunda mano
2. IVA si la vivienda es de obra nueva

Los impuestos sobre la compraventa también se pagarán en la firma de la compraventa y serán diferentes si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.

1. Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP): para viviendas de segunda mano

El Impuesto sobre las transmisiones patrimoniales (ITP). Este impuesto se aplica en el caso de compraventa de inmuebles de segunda mano. Se trata de un impuesto autonómico y su importe varía en función del lugar en el que se adquiera la vivienda. Actualmente se sitúa entre el 6% y el 10%.

Para jóvenes menores de 35 años son muchas las comunidades autónomas que bonifican el ITP.

Impuestos al comprar casa siendo menores de 35 años

2. IVA: para viviendas de obra nueva

El importe del IVA de una compraventa en este caso es del 10% sobre el precio de la vivienda, aunque existe un impuesto reducido de hasta solo el 4% para viviendas de protección oficial. 

Gastos de contratar una hipoteca para comprar una casa

Al contratar la hipoteca deberás pagar los gastos de consolidación de la hipoteca:

1. Tasación de la vivienda
2. Comisión de apertura (si la hubiese)
3. Comisión de los productos asociados a la hipoteca (si los hubiese)
4. Seguro de vida

1. Tasación de la vivienda a través de un tasador oficial

Para poder solicitar una hipoteca el banco pedirá realizar una tasación oficial de la vivienda para evaluar su precio. Este punto es especialmente importante, ya que el banco nos prestará, generalmente, un 80% sobre el precio de la tasación. El coste de la tasación oficial suele rondar los 300 euros.

2. Comisión de apertura (si la hubiese)

El préstamo hipotecario puede tener una comisión de apertura para contratarlo. Este coste puede no existir, según la oferta de la entidad bancaria. Si lo hubiese, su coste ronda entre el 0,5% y el 3% sobre la cantidad prestada de la hipoteca.

3. Comisión de los productos asociados a la hipoteca (si lo hubiese)

Si tenemos productos vinculados con la contratación de la hipoteca, también debemos contar con estos gastos los cuales podrán ser de un único pago o de un coste recurrente.

4. Seguro de vida

Si no tenemos uno, el banco nos pedirá contratar un seguro de vida a todos los titulares de la hipoteca. Su coste variará según el seguro, nuestra edad y diferentes factores que analizan las aseguradoras.

Gastos recurrentes al comprar una vivienda

Además, una vez hayamos realizado la compra de la casa, tendremos otros gastos por ser propietarios:

1. Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
2. Seguro de hogar
3. Gastos de comunidad

1.- IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Se trata de un impuesto anual. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) debe pagarlo quien fuera dueño del inmueble a día 1 de enero del año de la venta. Sin embargo, el Tribunal Supremo aprobó en 2016 una sentencia (art. 63.2 de la Ley de Haciendas Locales) en la que estipula que el vendedor puede repercutir al comprador la parte proporcional del impuesto por los días pendientes hasta final de año (salvo que se pacte lo contrario).

2.- Seguro de hogar

Al convertirnos en propietarios también tendremos que contar con un seguro de hogar. El coste suele ser anual y la cantidad dependerá de nuestro perfil y las características de nuestra vivienda.

3.- Gastos de la comunidad de propietarios

Los gastos de comunidad serán según lo pactado por el edificio y el resto de vecinos. Es habitual que la parte vendedora se haga cargo hasta el día de la venta. A partir de ese momento corresponden a la parte compradora. En ocasiones (si existen derramas extraordinarias, por ejemplo) puede pactarse de manera diferente, siempre antes de la formalización de la escritura. 

Además, también debemos contar con otros gastos recurrentes derivados de convertirnos en propietarios como el impuestos de residuos y otros impuestos municipales

Ejemplo de los gastos e impuestos de comprar una casa en 2024

En la siguiente tabla podrás ver un ejemplo de los gastos e impuestos que deberás abonar al realizar la compraventa de una vivienda. Existen, además, otros gastos como hemos visto anteriormente que dependerán en gran medida del producto que elijamos como qué seguro de vida o qué préstamo hipotecario elijamos.