El precio de la vivienda en Málaga está un 49% por encima del precio de la burbuja inmobiliaria

Con motivo de la Feria de Málaga, el portal inmobiliario Fotocasa ha elaborado un análisis especial de cómo ha evolucionado el precio de la vivienda de segunda mano en la ciudad de Málaga. Del análisis se desprende que Málaga capital ha alcanzado en la actualidad su máximo histórico. Concretamente, en julio de 2025 (último dato de la serie histórica) esta ciudad andaluza ha registrado un precio del metro cuadrado de 4.145 euros de media, una cifra que no se había alcanzado nunca y que supera con creces las valoraciones del boom inmobiliario en España de la primera mitad de la década del 2000.

En el pico máximo de aquella época, situado en abril de 2007, el precio medio en Málaga capital llegó a los 2.778 €/m2. Esto significa que en la actualidad el mercado de la vivienda en propiedad en esta ciudad andaluza se ha encarecido un 49% en comparación con momento más álgido de la burbuja inmobiliaria, según datos del portal inmobiliario Fotocasa.

Cómo es el mercado de la vivienda en Andalucía

¿Por qué Málaga es uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de España?

«Málaga se ha consolidado como uno de los mercados residenciales más dinámicos y tensionados de toda España. El hecho de que el precio actual de la vivienda esté un 49% por encima del pico de la burbuja inmobiliaria de 2007 es muy significativo y refleja un cambio estructural en la demanda y en el posicionamiento de la ciudad dentro del mercado nacional e internacional.»

«Este crecimiento tan acelerado se debe, entre otras razones, a una fuerte presión compradora, tanto nacional como extranjera, una oferta limitada de vivienda nueva y una alta demanda en zonas céntricas y costeras con gran valor turístico y de inversión. Además, Málaga ha experimentado un profundo proceso de transformación urbana, económica y cultural en los últimos años, que la ha convertido en un polo de atracción para el teletrabajo, la inversión internacional y el turismo residencial», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

¿Cuánto ha subido el precio de una vivienda en Málaga desde 2015?

Asimismo, si se comparan los datos actuales con el punto más bajo de la serie histórica, registrado en mayo de 2015, cuando el precio por metro cuadrado de un inmueble en propiedad era de 1.572 €/m2, las diferencias con el contexto actual todavía son más notables. La citada cifra de julio de 2025 (4.145 euros por metro cuadrado para una vivienda de compra) es un 163% superior a la registrada hace prácticamente una década. 

De esta manera, el precio de un piso estándar de 80 metros cuadrados en Málaga ha pasado de 125.740 euros en mayo de 2015 a 331.609 euros en julio de 2025. Si se realiza el mismo símil con la mencionada época de mayor auge del mercado de la vivienda durante el boom inmobiliario del 2000, se deduce que, en abril de 2007, un piso de 80 metros cuadrados en Málaga tenía un precio de 222.232 euros.

Evolución interanual del precio de compraventa en Málaga desde 2021

Teniendo en cuenta el siguiente gráfico, se puede observar que el mercado de la vivienda de compraventa malagueño ha experimentado durante los últimos años incrementos interanuales de precios muy sensibles, con subidas que han superado incluso el 20%. Exactamente, se han registrado incrementos anuales continuados de las valoraciones desde junio de 2021, justo tras la crisis provocada por la pandemia. 

El precio de la vivienda en Málaga 2025 registra una subida interanual superior al 10 %, tras tocar máximos históricos en 2024

Málaga tiene precios de vivienda un 53 % por encima de la media nacional

Si se excluye este periodo marcado por el coronavirus, la vivienda en propiedad en esta ciudad ha vivido una escalada ininterrumpida de precios desde mediados de 2015. Esto ha provocado que, en la actualidad, Málaga cuente con un mercado con valoraciones históricamente muy elevadas, que se sitúan un 53% por encima de la media nacional. Con todo, aun siendo todavía muy elevadas (cercanos al 10%), las subidas interanuales de precios se han empezado a moderar este 2025.

Brecha entre oferta y demanda de vivienda en España en 2025