Alfa Inmobiliaria, la red española de inmobiliarias, prevé un notable incremento a corto plazo del precio de determinadas viviendas basándose en ciertos aspectos que te contamos a continuación.
Los precios de alquiler son muy elevados y aumenta la demanda para comprar una vivienda
1. Hay zonas en las que las viviendas más baratas están en torno a los 60.000 € y en esas mismas zonas los alquileres más baratos en torno a 450 €/mes. Esto significa una rentabilidad bruta del 9 %, como sucede, por ejemplo, en San Sebastián de los Reyes.
La recuperación económica hace que los pisos vuelvan a recuperar el valor que tenían antes de la crisis
2. Hay zonas donde la vivienda ha bajado más de un 65 %. Casas que antes costaban 240.000 € ahora se venden en 85.000 € (por ejemplo, en Arganda). Pese a la bajada de los sueldos, proporcionalmente, en estas zonas han bajado mucho más las viviendas y la previsión es que, ante una recuperación de la economía, los precios recuperen parte de la caída.
Se vuelven a conceder hipotecas para comprar casas nuevas
3. Los bancos vuelven a dar créditos (hasta 150.000 €) y los tipos de interés para las hipotecas están entorno a Euribor (0,60 %) + 1,75 %, es decir, 2,35 %. Así, una vivienda de 60.000 € aproximadamente se puede comprar por una cuota de 314 €/mes con una hipoteca a 20 años. Con un ratio de endeudamiento del 30 % serían necesarios unos ingresos de 1.100 € al mes, frente a los 4.845 €/mes que hacían falta en 2007.
Actualmente se cumplen todas las condiciones para la recuperación localizada de los precios de mercado de la vivienda
En opinión de Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, se dan todas las circunstancias para que suban los precios: los bancos vuelven a conceder hipotecas y el ratio de precio de la vivienda/salario ha bajado un 80 %, por lo que, en términos reales de ingresos y cuota, es un 80 % más barato comprar ahora que en 2007.
«En el año 2007 no era muy complicado conseguir el 100 % de financiación y hoy es hasta el 80 %», afirma Duque, quien sin embargo apuesta por una paulatina recuperación del mercado de forma muy localizada e inteligente. «Los precios, en un entorno de oferta como es el actual, irán recuperándose principalmente en aquellas ubicaciones donde el comprador encuentre mayores facilidades para adquirir una vivienda, o donde el inversor encuentre mayores oportunidades de rentabilizar su inversión a corto/medio plazo», concluye.
«3. Los bancos vuelven a dar créditos » y “En el 2007 no era muy complicado conseguir el 100% de financiación y hoy es hasta difícil conseguir el 80%” son frases incompatibles. En que quedamos, los bancos dan créditos o no?
Los bancos están dando solo créditos que les favorecen a corto y medio plazo. Con un Euribor del 0.6 están dando +1,75% eso quiere decir que cuando el Euribor se recupere estarás pagando un 4% de interés por un préstamo a 30 años, una salvajada.
vivienda x 60mil euros, pero donde vive esta gente?
que el campo de la bota lo tiraron abajo igual que can tunis