¿Cuál es la situación de la oferta y la demanda de vivienda en 2025? El desequilibrio en el mercado de compraventa se cronifica y la demanda cuadruplica la oferta de vivienda. Actualmente, un 13% de los españoles mayores de 18 años quiere comprar un inmueble en propiedad, pero únicamente el 3% lo ofrece en el mercado.
La demanda por comprar vivienda cuadruplica a una oferta cada vez más reducida
El mercado consolida su desequilibrio: la demanda de vivienda en propiedad cuadruplica a una oferta cada vez más reducida
03 Oct 2025
min
¿Qué porcentaje de españoles logra comprar o vender una vivienda en España?
Se trata de dos porcentajes que han disminuido, respectivamente, en un punto porcentual en comparación con 2024. Si se desglosan estas cifras, en el ámbito de la demanda, solo el 3% de los españoles ha logrado comprar una vivienda de forma efectiva, mientras que un 10% lo ha intentado sin conseguirlo.
En la vertiente de la oferta, un 2% de los encuestados han vendido una vivienda, mientras que el 1% lo han intentado sin éxito, según las cifras del informe “Experiencia en compraventa en 2025”, elaborado por Fotocasa Research.
Un 13% de los españoles mayores de edad quiere comprar una vivienda, pero solo el 3% la ofrece en el mercado
Análisis sobre el desequilibrio entre oferta y demanda de la vivienda
«El desequilibrio entre oferta y demanda es cada vez más acusado. Ha pasado de mostrar 3 puntos de diferencia en el periodo de 2018 a 10 puntos en el de 2025. Esta situación de gran desfase impacta directamente en los precios y dificulta la accesibilidad.»
«Es especialmente preocupante que, de ese 13% de ciudadanos con intención de compra, solo un 3% haya logrado cerrar la operación. Esto significa que por cada comprador que consigue acceder a una vivienda hay más de tres que se quedan fuera del mercado, lo que incrementa la frustración de los demandantes.»
«Del lado de la oferta, el porcentaje de particulares que venden su vivienda se ha reducido a la mitad en comparación con hace 7 años. Esta contracción es uno de los principales obstáculos que impiden que la elevada demanda se traduzca en un mayor volumen de transacciones», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
En 2025, solo el 13% de la población intentó comprar vivienda y apenas un 3% logró vender, mostrando el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda.
¿Cómo ha evolucionado históricamente la oferta y la demanda de vivienda?
Analizando estas cifras a nivel histórico, se puede observar que en la última década se ha incrementado progresivamente el desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda en propiedad en España, tanto por el paulatino auge de quienes quieren comprar como por la contracción ininterrumpida del porcentaje de vendedores de inmuebles.
Concretamente, esta oferta se ha reducido a la mitad en comparación con el periodo 2017-2019, cuando el porcentaje de españoles vendedores de vivienda alcanzaba el 6% en el mercado, mientras que actualmente se encuentran en el mencionado 3% (la tasa más baja de la serie).
Por su parte, la demanda ha ido incrementándose con vaivenes, pero creciendo claramente del 9% registrado en 2018 al 13% actual.
La mayoría de los potenciales compradores no pueden cerrar una operación: la demanda insatisfecha también multiplica por tres a la efectiva
¿Cuál es la cuota de la demanda insatisfecha en el mercado inmobiliario?
Según los datos del informe, el 13% de los españoles mayores de 18 años ha manifestado intención de comprar una vivienda en el último año.
De ellos, únicamente un 3% ha logrado materializar la operación, mientras que el 10% restante no ha podido cerrarla.
Esto supone que la demanda insatisfecha es tres veces superior a la demanda efectiva. El gráfico anterior refleja de forma clara esta distribución, mostrando cómo la mayor parte de los potenciales compradores permanece activa en el mercado sin llegar a completar la transacción.
En 2025, la participación de compradores de vivienda baja al 13%, mientras que los vendedores caen al 3%, mínimos históricos en la serie
¿Cuál es la participación total en el mercado de compraventa en 2025?
Por otro lado, si se observa la participación total de los españoles mayores de 18 años en el mercado de compraventa, se ha producido un ligero retroceso.
Así, si en el primer semestre de 2024 un 16% de los encuestados se encontraba activo en este mercado, tanto desde la vertiente de la oferta como de la demanda, actualmente esta cifra se ha reducido un punto porcentual, hasta el 15%.
Se trata de una tasa algo inferior a la media de los últimos años, especialmente en comparación con el repunte que se produjo en la época postpandemia.
En febrero de 2025, la participación de particulares en el mercado de compraventa se sitúa en el 15%, tres puntos menos que el año anterior
¿Qué perfil tienen los particulares activos en la compraventa de vivienda?
Por último, cabe reseñar que este 15% de particulares mayores de 18 años que han participado en operaciones de compraventa en el último año constituye un grupo que puede analizarse en conjunto desde la perspectiva de la oferta y la demanda.
La actividad total en el segmento de compraventa se mantiene prácticamente estable y se sitúa en el 15%
Dentro de este colectivo, el 81% se ha vinculado únicamente a la compra de vivienda (eran un 78% en 2024), mientras que un 12% solo ha participado en la venta (tres puntos porcentuales menos que el año pasado, cuando fueron el 15%).
En cambio, un 7% ha intervenido en ambas posiciones del mercado (un punto más que en el ejercicio anterior).
Tal y como reflejan el resto de datos a través de este ángulo, también se ha ampliado la brecha entre compradores y vendedores.
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