¿En qué provincias hay más viviendas que se pueden comprar con el Aval ICO?

En mayo el Gobierno publicó en el BOE el convenio para la solicitud de los avales ICO para compra de viviendas a jóvenes y familias, conocida como “Línea de avales para la adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo”. En este convenio se especificaba los precios máximos de las viviendas para poder acceder a este aval, los cuales varían según cada Comunidad Autónoma y van entre un máximo de 200.000 euros en Extremadura y hasta los 325.000 euros máximos en la Comunidad de Madrid. Estos límites, de acuerdo con las declaraciones de la Ministra, “ un límite máximo que podrá fijarse en función del ámbito territorial y ser modificado después por la comisión de seguimiento del convenio”. Desde Fotocasa analizamos cuántas viviendas estarían disponibles en cada provincia para comprarlas con el Aval ICO que concede el Gobierno.

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Precio máximo de la vivienda por Comunidades Autónomas para solicitar el aval ICO

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Los precios máximos para comprar vivienda con el aval ICO

Según cada Comunidad Autónoma, el Gobierno ha puesto un precio máximo a las viviendas que se podrán comprar. Estos precios máximos oscilan entre los 200.000 y los 325.000 euros. Así, para poder solicitar el aval ICO del Gobierno la vivienda que compremos deberá tener estos costes máximos según cada Comunidad de acuerdo con la información publicada en el BOE. Según estos precios máximos desde Fotocasa hemos analizado la cantidad de viviendas disponibles que podríamos comprar dentro de estos límites para acceder al aval.

El precio de la vivienda en España actualmente es de 2.269 euros por metro cuadrado, por lo que una vivienda media de 80m2 cuesta alrededor de 181.500 euros, de acuerdo con los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. Sin embargo, los precios medios varían enormemente entre las diferentes regiones. Por ejemplo, una vivienda de  80m2 en Ciudad Real, la provincia más barata, cuesta 77.520 euros; en cambio una vivienda similar en Madrid, la provincia más cara para comprar vivienda, costaría 323.680 euros de media. 

Madrid, a pesar de ser la Comunidad con el límite más alto (325.000€), solo tiene 67,4% viviendas que cumplen requisito. En cambio, Extremadura, Comunidad Autónoma con el límite más bajo (200.000€),  tiene 86,3% de viviendas que cumplen requisitos.

Calculadora qué casa comprar con el aval ICO 20% del Gobierno

3 de cada 4 viviendas en España cumplen con el precio máximo para poder comprarse con el Aval ICO

Los precios máximos impuestos para la compra de viviendas dejan una oferta bastante amplía en el territorio Español. De acuerdo con el análisis de Fotocasa, el 75,3% de la oferta de vivienda actual cumpliría con el límite máximo de precio de venta para comprarla con el Aval ICO, teniendo en cuenta los diferentes límites según cada comunidad.

Sin embargo, como hemos visto, los precios medios de las viviendas varían en gran medida de acuerdo con cada provincia. 

Andalucía es la comunidad donde más diferencia hay entre provincias. Su límite máximo para acceder a esta ayuda es de 225.000€, un límite que permite que el 91,7% de las viviendas en Jaén puedan comprarse y acceder a este aval, pero que en Málaga solo hay un 44,3% de oferta de viviendas que se podrían comprar con ese máximo para solicitar el aval del Gobierno.

Cataluña y Valencia son también dos comunidades con grandes contrastes. Por un lado, la oferta en Barcelona es de 66,4%, mientras que en Lleida es del 93,5%, una diferencia de más de 27 puntos porcentuales entre una provincia y otra. En el caso valenciano, Alicante tiene 68,9% de viviendas que se podrían comprar con el aval, mientras que Castellón cuenta con un 92,6%.

Málaga y Baleares, las provincias donde menos viviendas cumplen los requisitos para solicitar el aval ICO

De todas las provincias, solamente dos tienen menos de la mitad de viviendas en venta cuyo precio respeta los límites impuestos para acceder al aval.  Málaga es la provincia donde menos viviendas que cumplen el requisito de precio máximo hay en toda España, de hecho es la cuarta provincia más cara para comprar vivienda. El límite en Andalucía es de 225.000 euros, por lo que solamente el 44,3% de las viviendas en Málaga cumplen con este requisito. 

Por su parte, las Islas Baleares es la segunda provincia con menos oferta de viviendas de hasta 275.000 euros, con solo 45,3% de inmuebles que cumplen este requisito.

20 provincias tienen más del 90% de la oferta de vivienda vivienda que cumple el requisito de precio máximo

En el otro extremo, de acuerdo con el análisis de Fotocasa, 20 provincias tienen más de un 90% de la oferta de viviendas que cumplen con el requisito precio máximo para acceder a la ayuda del Gobierno. En concreto Ciudad Real es la provincia con más porcentaje de viviendas (96,7%) se podrían comprar con el límite máximo de 250.000€ que establece el Gobierno para Castilla La Mancha.

Ávila y Toledo ocupan el segundo y tercer lugar, respectivamente, con más de un 95% de oferta de vivienda que se podría comprar respetando este límite. 

Toda la oferta de viviendas que se podrán comprar con el aval del Gobierno

En la siguiente tabla podrás ver el listado completo por provincia de la oferta disponible de viviendas en venta según el límite máximo de precio establecido por el Gobierno para poder acceder a la “Línea de avales para la adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo”.