No puedo ir a las juntas de vecinos: ¿se puede delegar el voto en otra persona?

Ya sea porque no se trata de una segunda residencia, por incompatibilidad de horarios o por cuestiones de edad o de salud, muchos propietarios tienen dificultades para poder asistir de forma regular a las juntas de vecinos. De hecho, se estima que menos del 25% de los propietarios, es decir, uno de cada cuatro, acuden regularmente a las juntas.

Sin embargo, y dado que en ellas se toman decisiones importantes que afectan a todos los miembros de la comunidad de propietarios, es importante que otra persona vaya en su nombre para votar en su lugar. Pero ¿qué dice la ley? ¿Es legal delegar el voto? Y si lo es, ¿cómo se puede hacer? Te lo contamos, a continuación, desde Fotocasa.

Cómo y cuándo se deciden las reuniones de juntas de propietarios

¿En qué consisten las juntas de vecinos?

Las juntas de vecinos son reuniones periódicas que sirven para tomar decisiones acerca de la convivencia entre propietarios y el mantenimiento de la finca. Entre otras cuestiones, suele hablarse sobre el uso de las zonas comunes, de los estados de cuentas y de la morosidad de algunos propietarios.

Estas reuniones siempre están dirigidas por el presidente de la comunidad, que es quien se encarga de representar legalmente a todos los propietarios antes terceros. Este también deberá convocar dichas juntas y cerrar las actas de reunión, entre otras muchas funciones.

Las decisiones deberán ser aprobadas por los propietarios que acudan a las reuniones

Sin embargo, cabe destacar que el presidente no puede tomar ninguna decisión de manera unilateral, por lo que todas las decisiones que se tomen deberán ser aprobadas o no por los propietarios que acudan a las reuniones o, en su defecto, a sus representantes.

En las juntas se tratan los asuntos que atañen a todos los vecinos, como el pago de los gastos de la comunidad y los ingresos, la aprobación de los presupuestos, el cese de ciertas actividades molestas o peligrosas, el consentimiento de obras y reformas, y el repaso o modificación de los estatutos, entre otros.

Todos estos temas se exponen a votación entre las personas que asisten a las juntas de propietarios o sus representantes; sin embargo, todas aquellas que no asisten pierden su derecho a voto.

Abuso de poder presidente en la comunidad vecinos: ¿cómo actuar?

¿Cómo elegir representante para votar en una junta de vecinos?

La Ley de Propiedad Horizontal recoge que “la asistencia a la junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria”. Es decir, bastará con que el propietario de un inmueble acredite por escrito con su firma que delega su voto a un tercero.

Por lo tanto, “acudir” a la junta y votar a través de otra persona es posible (siempre que esta acepte libremente). De hecho, la LPH explica cuál debe ser el procedimiento para hacerlo.

Para autorizar a otra persona a acudir en su nombre a la junta, el propietario deberá firmar por escrito una autorización, en la que tiene que hacer constar su nombre, apellidos y DNI, los datos del inmueble que le pertenece y el coeficiente de participación. En el mismo documento también se deberán indicar todos los datos de la persona autorizada, incluyendo su DNI.

¿Qué pasa si no se aprueba un acta de vecinos?

Cabe destacar que para que el delegado pueda ejercer su voto, el propietario al que representa debe estar al corriente de pago de los gastos de la comunidad; de lo contrario sí podrá acudir a la junta y dar su opinión, pero no podrá votar.

¿Se puede autorizar a cualquier persona para acudir a la junta de propietarios?

En efecto. Esta tercera persona puede ser cualquiera: otro vecino, un familiar, un amigo, un representante legal o, incluso, un inquilino, si tiene la vivienda alquilada.  En cualquier caso, es imprescindible que antes de que empiece la junta presente el documento que le acredita como representante, y su DNI.

Por lo tanto, como hemos podido comprobar, la ley permite que un propietario delegue el voto en otra persona que actúe como representante, siempre que se firme por escrito una autorización.

Preguntas frecuentes sobre delegar el voto en las juntas de vecinos (FAQ)

¿Es válido un poder verbal para delegar el voto en una junta?

No. La representación debe constar por escrito y estar firmada por el propietario. El documento se debe presentar al empezar la junta junto con el DNI del representante.

¿Qué pasa si el propietario está en deuda con la comunidad?

Un propietario moroso puede asistir a la junta, pero podría no tener derecho a votar ni a delegar su voto. Para recuperar ese derecho, debe ponerse al día con los pagos antes de la reunión.

¿Se puede delegar el voto en el presidente de la comunidad?

Sí, es legal delegar el voto en el presidente o en cualquier otro propietario. Sin embargo, para evitar conflictos de interés, es recomendable hacerlo solo si existe confianza plena.