Municipios costeros más caros para comprar vivienda 2025 en España y los más baratos

Baleares y San Sebastián lideran los precios de vivienda en la costa en 2025. Los municipios de Santa Eulària des Riu (8.530 euros por metro cuadrado), Eivissa (7.255 €/m2), Sant Antoni de Portmany (6.938 €/m2), todos ellos situados en Baleares, y Donostia – San Sebastián (6.924 €/m2), ubicado en el País Vasco, son las localidades costeras con los precios de la vivienda de compra más caros de España, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa correspondientes a junio de 2025.

A continuación, aparecen dos municipios baleares más, como son el caso de Sant Josep de sa Talaia (6.790 €/m2) y Calvià (6.421 €/m2), seguidos de otra localidad vasca como Zarautz (6.419 €/m2).

Por debajo de la franja de los 6.000 euros por metro cuadrado, cierran este Top 10 dos municipios catalanes, Sitges (5.617 €/m2) y Barcelona capital (5.116 €/m2), junto con la localidad andaluza de Marbella (5.262 €/m2). 

La rentabilidad de la vivienda en zonas costeras junio 2025: en un año desciende la rentabilidad de la vivienda en el 81%

Los municipios costeros más caros para comprar vivienda 2025 con su subida de precio

En todas estas poblaciones costeras, los precios han acumulado importantes crecimientos durante los últimos años, por encima de los dos dígitos en muchos casos. Los incrementos más notables durante el último año se han dado en las localidades baleares de Santa Eulària des Riu (+46%), Sant Antoni de Portmany (+36%), y Sant Josep de sa Talaia (+20%).

Además, en la mayoría de estas localidades el precio medio de un apartamento de 80 metros cuadrados supera el medio millón de euros, muy cerca de sus máximos históricos.

Santa Eulària des Riu, Eivissa y Sant Antoni de Portmany encabezan el ranking de precios de compraventa en la costa española

La vivienda de lujo en la costa española es una tendencia al alza

«Baleares es actualmente el mercado costero con mayor presión de demanda, fruto de la confluencia entre el interés nacional y una fuerte demanda internacional junto a un territorio limitado.»

«El archipiélago concentra el podio de los precios más elevados, impulsado por compradores con alto poder adquisitivo, lo que consolida estos enclaves como destinos residenciales de lujo. Este fenómeno contrasta con otras áreas del litoral, como Galicia o la Andalucía occidental, donde aún es posible adquirir vivienda por menos de 100.000 euros.»

«Esta diferencia refleja las profundas diferencias estructurales de las viviendas en la costa condicionadas por la intensidad del turismo, el atractivo inversor y el poder adquisitivo de la demanda en cada territorio», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

¿Cuáles son las localidades costeras más baratas para comprar vivienda en 2025?

Una vez que hemos visto y analizados los municipios costeros con las viviendas más caras de España en 2025, veamos cuáles son las zonas más asequibles para comprar una vivienda en la costa.

Las comunidades con el precio de la vivienda en la costa más barato son Galicia y Andalucía

En el extremo opuesto, entre las localidades costeras más asequibles, predominan poblaciones andaluzas, gallegas y del este peninsular. Así, la población costera con un precio más bajo de la vivienda en propiedad es Cartaya, ubicada en Huelva, con una media de 911 euros por metro cuadrado.

A continuación, aparecen los municipios coruñeses de:

1. Narón (1.056 €/m2)
2. Carballo (1.145 €/m2)
3. Ferrol (1.169 €/m2)

Y la también onubense localidad de Lepe (1.099 €/m2), así como las poblaciones de Burriana (1.154€/m2), en Castellón, y Amposta (1.167 €/m2), en Tarragona.

Completan este Top 10 de poblaciones costeras más baratas los municipios de Adra (1.234 €/m2), en Almería, Viveiro (1.336€/m2), en Lugo, y Algeciras (1.401 €/m2), en Cádiz.

En este caso, exceptuando los casos de Algeciras y Viveiro, el coste de un apartamento de 80 metros cuadrados en estas ciudades de la costa española no supera los 100.000 euros. También se trata de localidades que han registrado incrementos de precios más moderados en los últimos años.

Subidas interanuales destacadas en municipios con precios bajos

No obstante, existen casos como los de Algeciras, Ferrol y Burriana en los que el precio interanual de una vivienda ha crecido por encima del 13% en los últimos doce meses.

Cartaya, Narón y Lepe lideran el ranking de localidades costeras con los precios más bajos por metro cuadrado