Mercado inmobiliario 2025: los jóvenes lideran el mercado de viviendas

El mercado inmobiliario está viviendo un cambio interesante en 2024, con los más jóvenes como protagonistas indiscutibles. Según el último informe de Fotocasa Research, titulado Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2024, las personas de entre 18 y 24 años han incrementado su participación hasta alcanzar el 54%, un salto de once puntos respecto al 43% registrado en 2023. Por su parte, el grupo de entre 25 y 34 años también ha crecido, llegando al 51%, dos puntos más que el año anterior.

Más jóvenes comprando vivienda

Al mirar más de cerca los datos, se observa que este aumento en la participación de los jóvenes de 18 a 24 años está directamente relacionado con un mayor acceso a la compra de vivienda. En solo un año, este grupo ha pasado de un 2% de compradores a un 7%. Además, la demanda efectiva, es decir, quienes tienen la intención y los medios para comprar, también subió del 19% en 2023 al 26% en 2024.

En cuanto al alquiler, el mismo grupo de edad ha dado un salto significativo: el porcentaje de quienes alquilan una vivienda para vivir en ella ha crecido del 10% al 14% en un año.

El papel de las hipotecas más accesibles en 2025

«En 2025 será el turno de la reactivación de compradores jóvenes y con menos ahorros, favorecida por el acceso a hipotecas más asequibles y el respaldo de ayudas públicas en forma de avales. Los jóvenes, aunque en el foco de las instituciones, siguen enfrentándose a grandes dificultades para acceder a la vivienda. Para abordar esta crisis de accesibilidad, es imprescindible implementar medidas más ambiciosas.»

«Rebajar la carga fiscal en la compra, ofrecer garantías públicas para hipotecas sin grandes ahorros previos, o desarrollar modelos de alquiler con opción a compra son iniciativas clave. Asimismo, aumentar la construcción de vivienda pública y otorgar desgravaciones fiscales significativas a quienes alquilen a jóvenes podrían contribuir a equilibrar el mercado y aliviar la presión sobre esta generación», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

Los mayores pierden protagonismo en el mercado inmobiliario

Mientras los jóvenes ganan espacio, los grupos de edad más veteranos están viendo cómo su participación disminuye. Por ejemplo, las personas de entre 45 y 54 años han bajado ligeramente del 25% al 24%, y los mayores de 55 años han pasado del 20% en 2023 al 17% en 2024.

Por otro lado, los de 35 a 44 años mantienen estable su participación, con un 35%, sin cambios respecto al año pasado.

Evolución de la participación en el mercado inmobiliario por edad. Destacan los jóvenes de 18 a 24 años con un 54% en 2024

En el mercado de compraventa los de 25 a 34 años lideran la actividad

Si analizamos la actividad en el mercado de compraventa por franjas de edad, las personas de entre 25 y 34 años destacan como las más activas, representando el 30% de las transacciones en 2024, una cifra que se mantiene igual respecto a 2023.

El siguiente grupo más dinámico es el de 35 a 44 años, con un 23% de actividad, también sin variaciones respecto al año anterior.

Sin embargo, el grupo que más ha crecido es el de los más jóvenes, de 18 a 24 años, que han pasado del 13% en 2023 al 22% en 2024, aumentando nueve puntos en solo un año.

Evolución de la participación en el mercado de compraventa inmobiliaria. Lideran los jóvenes de 25 a 34 años con un 30% en 2024

Los mayores pierden relevancia en la compraventa

En contraste, los segmentos más veteranos están reduciendo su presencia en el mercado de compraventa. Las personas de 45 a 54 años han bajado del 18% al 16%, mientras que los mayores de 55 años han retrocedido del 13% al 10%.

El regreso de los jóvenes al mercado de alquiler

En el mercado del alquiler también se nota una mayor actividad de los jóvenes. El grupo de 18 a 24 años ha aumentado su participación hasta el 37%, un crecimiento de diez puntos respecto al 2023. Este es el segmento con mayor presencia en este mercado.

Le siguen las personas de 25 a 34 años, con un aumento del 26% al 30% en un año.

Evolución de la participación en el mercado del alquiler. Los jóvenes de 18 a 24 años lideran con un 37% en 2024.

Crecimientos más modestos en otros grupos

Aunque a menor ritmo, el grupo de 35 a 44 años también ha mostrado un leve crecimiento, subiendo del 17% al 18%. Sin embargo, este aumento se detiene en los segmentos más veteranos. Las personas de entre 45 y 54 años mantienen un 10% de participación, mientras que los mayores de 55 años han reducido su cuota del 9% al 8%.

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