Los municipios que más se han revalorizado en 2021 son los que están en las zonas costeras y rurales

Los 10 municipios españoles que más se han revalorizado en el último año son zonas de costa y rurales que se encuentran alejadas de los grandes núcleos urbanos, según se desprende del informe “La vivienda en venta en España en 2021” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

En términos de variación anual, la tendencia observada en los municipios españoles estudiados es la del incremento del precio, y se dejan atrás los descensos recogidos en informes anteriores. Así, los municipios que en 2021 incrementan el precio de la vivienda de segunda mano son 413 frente a 249 descienden el precio. Este incremento no se puede comparar con años anteriores, ya que la muestra analizada por Fotocasa se ha incrementado considerablemente los últimos años. 

Aun así, como referencia; en 2020 el precio se incrementó en 328 municipios, en 2019 subió en 444 municipios, en 2018 el precio subió en 506 municipios, en 2017 el precio se incrementó en 496 municipios, en 2016 subió en 422 municipios, en 2015 subió en 266, en 2014 subió en 18 municipios, en 2013 lo hizo en 17 y en 2012 el precio tan solo subió en un municipio.

La subida interanual más destacada se produce en Rafelbuñol / Rafelbunyol, en Valencia, que aumenta un 36,4%; seguido de La Seu d’Urgell (Lleida) sube un 36,1%; Albox (Almería) sube un 33,6% y Náquera (Valencia) incrementa el precio un 29,3%. En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2021, destacan los descensos de San Roque (Cádiz) que cae un -51%, Esplugues de Llobregat en Barcelona (-33,2%), Cartaya en Huelva (-30,8%), L’Olleria, en Valencia (-30,5%) y Lepe, en Huelva (-29,8%), entre otros municipios

“No sorprende que de los 10 municipios que más incrementan su precio en 2021, ocho de ellos estén situados en zonas rurales y los dos restantes sean zonas costeras alejadas de las grandes urbes. Es la tónica que hemos visto durante el pasado año. Los ciudadanos han buscado vivienda a las afueras de las ciudades, impulsados por la búsqueda de luz natural y de hogares con salida al exterior en entornos naturales. La demanda se ha dirigido hacia la playa y montaña, propiciando un éxodo rural donde encontrar una segunda vivienda o instalar su residencia habitual. En nuestro portal, la búsqueda de chalets y fincas rústicas se ha incrementado desde el inicio de la pandemia una media de un 30% y los filtros de terraza y balcón se han disparado un 40%”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Precio de la vivienda por metro cuadrado en los municipios

La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación, arroja ciertas consideraciones relevantes. Donostia – San Sebastián es el municipio más caro con 5.511 euros/m², le siguen Eivissa (5.128 euros/m²), La Moraleja (5.002 euros/m²) y Santa Eulària des Riu (4.675 euros/m²). 

En el otro extremo, Corbera es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 590 euros/m², seguido de Calasparra en Murcia (595 euros/m²), Malagón en Ciudad Real (604 euros/m²), L’Olleria en Valencia (611 euros/m²) y Sant Joan de Moró en Castellón (643 euros/m²).