Los barrios más caros y más baratos de Barcelona para comprar casa en 2022

Tanto Madrid como Barcelona han sido protagonistas en cuanto a las variaciones en el precio de la vivienda de segunda mano. Eso sí, mientras que Madrid ha cerrado 2021 con un incremento anual del precio del 1,7% respecto al año anterior, Barcelona ha registrado una variación descendiente de un 1,7%.

En el caso de la Ciudad Condal, el precio del metro cuadrado se sitúa en diciembre del pasado año en 4.326 euros el metro cuadrado, un 127% más que la media en España. Sin embargo, no es el precio más caro que se ha pagado por el metro cuadrado en la ciudad. Barcelona alcanzó su máximo histórico en 2007, cuando el precio llegó a los 5.378 euros el metro cuadrado, un 20% más que el precio medio actual.

De nuestro análisis «La vivienda en venta en 2021», que hemos podido realizar gracias a los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, se desprende que «Todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 1.907 euros/m²».

Está claro que vivir en Barcelona Capital tiene un coste elevado, pero, concretamente, ¿cuáles son los distritos y barrios más caros?, ¿y los más baratos de Barcelona? ¡Descúbrelo a continuación!

Los distritos y barrios más caros de Barcelona Capital

Para elaborar el informe sobre los precios de la vivienda en venta en Barcelona, se han estudiado los precios de 10 distritos de Barcelona, de los cuales se han analizado 61 barrios. Y la buena noticia es que de los 10 distritos analizados, en 8 se ha registrado un descenso respecto al año 2020. «Las variaciones negativas anuales van desde el -1,5% de Sarrià – Sant Gervasi al -4% de Sants – Montjuïc. En cuanto a los distritos con incrementos anuales, Eixample ha subido un 3,8% y Gràcia un 2,1%», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Los distritos con un precio más alto por m2 de Barcelona

¿Cuál crees qué es el distrito más caro de Barcelona? ¿Lo has adivinado? Era previsible. Estos son los que tienen un precio más elevado por metro cuadrado en Barcelona Capital:

1. Sarrià- Sant Gervasi: 5.773 euros/m2
2. Eixample: 5,276 euros/m2
3. Les Corts: 5.209 euros/m2
4. Ciutat Vella: 4.618 euros/m2
5. Gràcia: 4.505 euros/m2
6. Sant Martí: 4.084 euros/m2
7. Sants – Montjuïc: 3.590 euros/m2
8. Horta – Guinardó: 3.224 euros/m2
9. Sant Andreu: 3.048 euros/m2
10. Nou Barris: 2.454 euros/m2

Los tres distritos con un precio más elevado por metro cuadrado superan lo 5.000 euros/m2. Estos son Sarrià – Sant Gervasi, que ocupa el primer puesto del ranking con un precio por m2 de 5.773 euros, l’Eixample, con un precio de 5.276 euros el m2 y Les Corts, con un precio de 5.209 euros el m2. «Los cinco distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda más elevado en 2021 son los mismos desde hace nueve años.».

Los barrios con un precio más alto por m2 de Barcelona

El barrio de Diagonal Mar y el Front Marítim de Poble Nou, que se encuentra en el distrito de Sant Martí, es el que registra un precio más elevado, y es que su precio medio se situó en diciembre de 2021 en 7.634 euros el metro cuadrado. Le sigue Ciutat Vella (distrito Ciutat Vella) como segundo más caro, con un precio de 6.631 euros el m2, y Sarrià (distrito Sarrià – Sant Gervasi), con un precio de 6.380 euros el m2.

En cuanto al incremento de los precios durante este pasado 2021, María Matos especifica que «el incremento anual más significativo se produce en el barrio de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou en el distrito Sant Martí con una subida del 9,4%. Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es La Teixonera en el distrito de Horta – Guinardó (-14,5%), seguido de Sarrià en el distrito de Sarrià – Sant Gervasi (-13,6%)».

Casi todos los barrios superan el precio medio nacional, establecido en 1.907 euros. La única excepción es el barrio de Ciutat Meridiana, en el distrito de Nou Barris, que tiene un precio por metro cuadrado de 1.737 euros.

Los distritos y barrios más baratos de Barcelona

Si invertimos el listado, vemos que hay algún distrito de la Ciudad Condal que se encuentra por debajo de los 3.000 euros el metro cuadrado. Nou Barris es el distrito más económico, con un precio medio de 2.454 euros el metro cuadrado, seguidamente de Sant Andreu, con un precio de 3.048 euros el m2 y Horta Guinardó, con un precio medio de 3.224 euros el m2.

En cuanto a los barrios más baratos de Barcelona, «Ciutat Meridiana de Nou Barris es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 1.737 €/m². Le sigue los barrios de Trinitat Vella de Sant Andreu (1.925 €/m²), Les Roquetes de Nou Barris (2.033 €/m²) y La Trinitat Nova de Nou Barris (2.187 €/m²)».