Las razones por las que preferimos comprar obra nueva

Aunque las viviendas de obra nueva acostumbran a tener un precio más elevado, lo cierto es que el 65% de los compradores ha considerado adquirir una casa de nueva construcción en el último año, según el análisis de Fotocasa Research «La vivienda de obra nueva en 2024».

Pero ¿cuáles son los motivos de los compradores para considerar la compra de una vivienda nueva? Desde Fotocasa, analizamos las razones por las que casi 7 de cada 10 compradores han considerado esta opción al buscar su futura vivienda en propiedad.

El alto precio es la principal causa para descartar la compra de obra nueva

1. Las viviendas de obra nueva no necesitan reformas

Existe un motivo que manda por encima de cualquier otro: con una vivienda de obra nueva no necesitas hacer reformas. De acuerdo con el análisis de Fotocasa Research, casi la mitad de los que compran un piso de nueva construcción (46%) lo hace para no tener que enfrentarse a un proceso de reforma. Y es que se trata de viviendas que están listas para entrar a vivir, lo que influye en el presupuesto o el tiempo que debe dedicarse a la gestión de reformas integrales.

2. Los pisos nuevos son más eficientes energéticamente

La eficiencia energética va ganando cada vez más adeptos, de hecho, es el segundo motivo por los que los interesados en comprar vivienda se sienten atraídos por la obra nueva. Casi 4 de cada 10 encuestados (35%) que consideran o han comprado obra nueva lo hacen porque son más eficientes en términos energéticos.

Y así es. Las viviendas de obra nueva se someten a normativas de construcción más estrictas, ya que deben cumplir reglamentos técnicos actualizados que exigen altos estándares de eficiencia energética:

• Mejor aislamiento térmico y acústico.
• Aprovechamiento de energías renovables.
• Domótica.
• Certificación energética más alta (A o B).

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3. Las obras nuevas ofrecen mejores calidades de construcción

El 32% de los que prefieren comprar una vivienda de obra nueva la eligen por las mejores calidades y acabados interiores que ofrecen este tipo de viviendas: suelos laminados AC4 o AC5 o porcelánicos, paredes lisas y sin gotelé, puertas lacadas en blanco o roble con acabados modernos, armarios empotrados…

Es interesante saber que, aunque la vivienda no esté construida, el comprador puede saber cuáles serán los materiales utilizados en la construcción. Al comprar la vivienda de obra nueva, las promotoras entregan la memoria de calidades, en la que se incluye de manera detallada cuáles son los materiales que se usarán, tanto en interiores como en las áreas comunitarias.

4. Las viviendas nuevas pueden adaptarse según las necesidades

La alternativas de personalización son importantes para casi 3 de cada 10 compradores (25%). Comprar una vivienda de obra nueva sobre plano permite tener la opción de personalizar los ambientes: diseñar la distribución, levantar tabiques, elegir el estilo de los baños o la cocina…

Las promotoras de pisos de obra nueva suelen incluir diferentes alternativas de personalización en el inmueble para que los compradores elijan qué diseño o distribución prefieren en su futura vivienda:

• Cambios estéticos: cambiar el color de las paredes o puertas, alicatados de los baños o seleccionar los tipos de materiales.
• Cambios de distribución: abrir la cocina al salón, tirar o levantar tabiques para distribuir la vivienda de forma distinta o añadir un nuevo cuarto de baño. En este punto, la promotora indicará cuáles son las limitaciones y qué modificaciones pueden hacerse o no.
• Cambios funcionales: añadir más enchufes o puntos de luz, cambiar bañera por plato de ducha…

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5. Los pisos de obra nueva ofrecen servicios adicionales (garaje, piscina…)

Finalmente, los servicios adicionales que incluyen las viviendas de obra nueva son la quinta razón más importante para los que se decantan por las nuevas construcciones (24%), según el análisis de Fotocasa Research.

Garaje, piscina, pista de pádel, trastero, zonas comunitarias con zonas verdes y parques… Lo cierto es que los servicios que ofrecen ahora las viviendas de obra nueva están muy lejos de competir con los extras que ofrecen las viviendas de segunda mano.

Razones para elegir viviendas de nueva construcción

Sin embargo, el interés por la obra nueva no siempre se traslada en una compra efectiva: en el último año, el 65% se consideró adquirir una vivienda nueva, aunque solo el 45% terminó comprando un inmueble de nueva construcción por los altos precios de este tipo de viviendas. De entre todos los motivos por los que los compradores acaban descartando la obra nueva, el precio (59%), la falta de oferta en la zona (36%) o las condiciones de pago y gastos de la entrada en obra nueva (17%) son los más recurrentes.