Ordino Arcalís, Vallnord Pal Arinsal, Granvalira y Baqueira Beret son las estaciones de esquí con las viviendas de compraventa más caras

Las estaciones de esquí de Ordino Arcalís, Vallnord Pal Arinsal, Granvalira, y Baqueira Beret son las más caras para comprar una vivienda.

Las tres primeras, situadas en Andorra, registran precios medios superiores a los 6.500 euros por metro cuadrado de los apartamentos que estén situados a un radio de 20 quilómetros.

Concretamente, Ordino Arcalís cuenta con una valoración media de 6.597 €/m², mientras que Vallnord Pal Arinsal le sigue de muy cerca con 6.593 €/m², y Granvalira se queda en los 6.545 €/m².

Por su lado, un apartamento en la estación de Baqueira Beret, situada en España, tiene un precio de 3.615 €/m², según los datos del portal inmobiliario Fotocasa.

Si se pone el foco en los chalés, las cuatro estaciones de esquí mencionadas también lideran el listado de precios más elevados.

De esta forma, Ordino Arcalís registra un precio de 5.468 euros por metro cuadrado, en lo referente a las casas unifamiliares, mientras que Vallnord Pal Arinsal (5.369 €/m²), Granvalira (5.320 €/m²) y Baqueira Beret (3.706 €/m²) le siguen en la clasificación.

Los factores que determinan el precio de una vivienda cerca de las estaciones de esquí

«El mapa de precios confirma que la vivienda próxima a estaciones de esquí actúa como un micro-mercado muy dependiente del prestigio de la estación, de su capacidad de atraer turismo de alto poder adquisitivo y sobre todo del producto disponible.»

«Allí donde confluyen estos factores, las valoraciones se disparan y donde faltan, el precio se estabiliza.»

«Por ejemplo, en dos años, los precios de las casas están subiendo un 6% y en los apartamentos/pisos un 8%.»

«Las estaciones andorranas concentran los precios más elevados porque combinan varios factores estructurales como un entorno natural muy cotizado, un parque de vivienda reducido y una fuerte demanda internacional.»

«Sin embargo, fuera de la cordillera pirenaica, encontramos mercados menos tensionados y un perfil de comprador más diversificado», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

Un mapa dominado por el Pirineo catalán y aragonés

Al margen de las pistas de esquí andorranas y de Baqueira Beret (situada en el Valle de Arán, en Cataluña), las estaciones del Pirineo aragonés y catalán dominan el mapa de los precios más elevados.

Tras las citadas localizaciones, destacan con un precio por metro cuadrado:

1. Panticosa con (3.230 €/m²)
2. Vall de Núria (3.114 €/m²)
3. Vallter 2000 (3.041 €/m²)
4. La Masella (3.023 €/m²)
5. La Molina (2.976 €/m²)
6. Formigal (2.957 €/m²).

Listado de las estaciones de esquí con los precios medios más elevados por metro cuadrado en apartamentos

Si se pone el foco en los chalés, el listado es muy parecido, con registros similares en las pistas catalanas de La Masella (de 3.081€/m²), La Molina (3.000 €/m²) o Vall de Núria (2.621 €/m²), así como en las estaciones aragonesas de Formigal (2.494 €/m²) y Astún (2.429 €/m²).

Ranking de las estaciones de esquí con los precios medios más elevados por metro cuadrado en chalés

Precios más moderados en el resto de la península

Fuera de los Pirineos, se encuentran también otras estaciones de esquí con precios más moderados de los apartamentos.

• Sierra Nevada, en Andalucía, con un precio medio de 2.935 euros por metro cuadrado.
• Las estaciones madrileñas de Puerto de Navacerrada (2.492 €/m²) y Valdesquí (2.455 €/m²)
• Valdezcaray (1.366 €/m²), en La Rioja.
• Santa Inés (1.294 €/m²), en Castilla y León.

Si se atiende únicamente al precio de los chalés fuera de los Pirineos, las pistas de Valdesquí registran un precio de 2.118 euros por metro cuadrado, seguidas de:

• Puerto de Navacerrada (2.111 €/m²)
• Sierra Nevada (1.949 €/m²)
• Santa Inés (1.574 €/m²)
• La Pinilla (1.023 €/m²), en Castilla y León.