Las ciudades más caras para comprar vivienda en España en 2024 que superan los 6000€ m2

¿Cuáles son las ciudades en España donde el precio del metro cuadrado supera los 6.000 euros? En 2024, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó los 2.389 €/m², según el informe “La vivienda de segunda mano en 2024” del Índice Inmobiliario Fotocasa. Aunque este es el promedio nacional, hay cinco municipios donde el precio ha superado los 6.000 €/m², llegando incluso a máximos históricos durante el año.

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Las ciudades más caras para comprar vivienda en España

En diciembre de 2024, cinco municipios lideraron la lista de precios más altos del país, tres de ellos en Baleares y dos en el País Vasco. Estas son las ciudades con los precios más elevados:

• Santa Eulàlia des Riu (Baleares): Se posiciona como la localidad más cara de España, con un precio medio de 8.411 €/m². Es la única que supera los 8.000 €/m² y ha registrado un incremento anual del 40%.
• Ibiza (Baleares): En segunda posición, con un precio medio de 6.986 €/m².
• Zarautz (País Vasco): Ocupa el tercer lugar, con 6.758 €/m² y una variación anual del 12%.
• San Sebastián (País Vasco): En el cuarto puesto, con un precio medio de 6.696 €/m² y un incremento del 9%.
• Calvià (Baleares): Cierra el top 5, con 6.640 €/m².

Por qué son tan caras las ciudades más exclusivas de España

«El precio de la vivienda ha marcado un nuevo máximo en los municipios más tensionados de España. Algunos de ellos, como los que pertenecen a Baleares, cuentan con atractivo turístico internacional a la vez que una limitada disponibilidad de suelo edificable, por su territorio limitado. Por otro lado, en los vascos, barceloneses y madrileños, los factores que influyen en la subida y mantenimiento del alto precio a lo largo de los años, es la elevada demanda en contraste con una oferta muy restringida.»

«Este desequilibrio, sumado a su exclusividad, consolida a estas localidades en los primeros puestos de los precios más altos del mercado inmobiliario en España», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Ciudades cercanas al umbral de los 6.000 euros

Otras localidades también destacan por sus elevados precios, acercándose a la barrera de los 6.000 €/m²:

• Sant Josep de sa Talaia (Baleares): 5.953 €/m².
• Sant Antoni de Portmany (Baleares): 5.837 €/m².
• Andratx (Baleares): 5.746 €/m².
• Sant Just Desvern (Cataluña): 5.740 €/m².
• La Moraleja (Madrid): 5.600 €/m².

Los diez municipios con el precio más elevado para comprar vivienda en España en 2024.

Evolución de los precios en 2024

A nivel nacional, el precio medio del metro cuadrado en España sigue siendo un 19% inferior al máximo histórico registrado en abril de 2007, cuando alcanzó los 2.952 €/m². Sin embargo, en 2024, el precio cerró en 2.389 €/m², mostrando un crecimiento interanual del 8,4%.

Por otro lado, los 10 municipios más caros de España alcanzaron máximos históricos en algún momento de 2024, consolidándose como los puntos más exclusivos del mercado inmobiliario español.

Precio, variación anual y mes de precio máximo